曼谷樓 市場已漸趨成熟,於曼谷置業在升值方面及質素方面也有一定的保障。相比起10年前,曼谷核心區域的項目每平方米價格在十萬泰銖以下,直到現在CBD區和日本人區的每平米300,000泰銖或以上,可謂天淵之別。買 曼谷樓,首先要了解每區的特性和價格,週邊的環境和配套等,才可確保自己不會買錯貨。以下為 曼谷樓 熱門地區,可作參考。
傳統CBD中央金融區Sathorn及Silom曼谷為泰國首都是不變的事實,核心區的地皮買少見少。買 曼谷樓 的第一個黃金法則是選取CBD區,曼谷的CBD區為Sathorn沙吞和Silom是隆,該地區大使館林立,包括緬甸、越南、日本、馬來西亞、法國、葡萄牙、比利時、星加坡等駐泰辦事處,酒店方面如W Hotel,Banyan Tree悅容莊酒店,香格里接飯店亦進駐此區。沙吞和是隆一帶之分層單位向來深受用家及投資者青睞,由於此區的樓市發展早已成熟,有價值的地皮亦非常罕有,接近BTS的項目,也需要泰銖300,000每平方入場,即7500港紙一呎。此區租賃需求亦十分龐大,平均回報可達5-6%。如果在此置業,等如在香港的中環置下物業,雖然樓價未及香港,但始終曼谷是一國之都,此區 曼谷樓 價絕對尚有更大升值空間。
近年越來越多港人在曼谷置業,首選日本人區,其實除了生活機能配套充裕,假如物業能夠租給日本人,其實也間接為物業保值。原因是日本人從少就被教育不為別人增添麻煩,即使租住單位,亦會對物業愛惜有加,當租約期滿,日本人便會將項目執拾整潔,才會歸還業主,物業無需再翻修,便可重新租出。Phong Phrom、Thonglor近年的優質位置亦需要每平方呎7,000港紙起步。Thonglor旁的Ekkamai亦因而水漲船高,到了十分鐘以外的位置也要每呎5,000元港紙起步。
由於日本人區近年不斷升值,同時日本人和外國人進駐泰國的情況不斷增加,日本人社區亦不斷發展。於土地局最新數據顯示,On Nut一帶地皮近三年升值近30%。但現時新推項目亦只是3,500 - 4,000元港幣一呎,值得大家去追落後。另外伸延兩站是Sukhumvit 101區域,其中泰國首富旗下的正大集團亦銳意將此地區打造成智慧城市,此區域的項目約亦以3,000元至4,000元港幣不等推出市面。
以曼谷傳統的CBD區作比較,Sathorn 核心地段及交通發達位置,每平方米價格已經達到7500港幣一呎,而這個未來金融CBD區一帶的新推住宅項目,91%已售出。在地皮供應短缺的情況下,先天條件鞏固了項目的升值因素。項目附近設有聞名泰國的G Tower,大量政商機構在此進駐,附近更建有AIA Tower,泰國證券交易所,Unilver總部,中國大使館,泰國大型上市公司正大集團總部等等。這裡完整的交通網,絡驛不絕,成為中央交通樞紐。著名豪宅的Ashton Asoke Rama 9 在最後成交也差不多達到7000一呎。當然未來仍然新新項目推售,價錢至少每平方呎4500港元。
Siam為港人最熟悉的位置,其中Siam Paragon和Central World正是港人最熟悉的商場,此區為遊客地區,交通和人流都十分繁忙,附近一帶都是皇家地皮,現在僅餘的地皮所推的項目都不太靠近BTS,二手市場亦比較少,每呎價錢也大概要5000-6000港幣或以上。
曼谷高鐵總站Bang Sue將於2022落成,上通中國,右至越南,西至緬甸,南至星加坡及馬來西亞,是為未來東南亞最大交通樞紐中心,您可以迅間抵步華欣及清邁等旅遊聖地。曼谷政府將會大力發展,此區亦是周末翟道翟週末市場的所在,每逢周末都非常熱鬧。而最近亞阿里巴巴亦設物流總部於曼谷高鐵站BangSue 一帶,目的同樣是利用這個東南亞核心,為電商拓展。目前優質項目的樓價若3000至4500元港幣一呎。
現時深綠BTS線伸延至河西區域,由於與中央金融商業區Sathorn 及Silom 也是數站之隔,但樓價足足有三倍之差距,很多金融區上班人士亦傾向在河西相隔5至6個站置業,租金相對便宜,其中一個大型發展商AP所建的優質項目,一個若600呎兩房單位亦只需150萬港紙。
ICONSIAM綜合商城優勢 -斥資超過540億泰銖打造 -總面積達750,000平方米。連結ICONSIAM河岸綜合購物商城及文華東方項目,5個金色線車站在2021年全線通車。MQDC於此建有項目,約7,000港紙一呎,而同系列的高級版更與文華東方合作興建,造價每呎10,000港幣,至少也要1200萬港幣的入場費。然而ICONSIAM附近亦將興建更多新項目,以較低價格推出市場,但亦擁有ICONSIAM商城的地標優勢,投資者盡可拭目以多。
曼谷南部商業發展區Bang Na,住客可隨時駕車前往大型購物中心Mega Bangna,這個佔地四十萬平方,約為48個足球場的面積大小,集合各家品牌。Mega Bangna裡面有超過400多個品牌進駐,8,000個停車位,更甚的是全東南亞最大及曼谷唯一一 間IKEA百貨就在這裡,附近更有未來亞洲最大Bangkok Mall 及 Bangkok Arena,由於Bangna地皮廣闊,未來將有更多項目推出,現在處於低水,但亦雖相對較長遠時間以作發展。
曼谷作為一國之都,國際企業及大使館林立,需求自然龐大,以曼谷的黃金的地段如 Thong Lor、Ekkamai 計算,升幅可達每年 10 至12%。然而泰國生活指數相對其他亞洲國家仍算低廉,不少人選擇早年在此買樓退休,日後在此退休。曼谷樓現時也開放外國人永久業權,即是業權可以世世代代傳給後人,而當地交易成本方面亦便宜,最重大的費用是當地Transfer fee 轉名費,只取樓價的1%。
曼谷塞車問題嚴重,假如買家買了現時最繁忙的BTS綠線的項目,升值和放租自當沒有問題,因為曼谷地皮供應有限,這些地皮將擁有一定優勢和升值潛力。另外優質的曼谷樓所收得的收益也可達 6 厘之多。另外值得一提的是泰國外匯儲備強勁,近年躍升至15位,泰銖不斷升值,買泰國樓變相能在外匯上賺錢。可見投資曼谷永久業權項目可達到樓價升值,收租,外匯升值的三大效益。
曼谷地大脈博,供應量亦較多,客戶需要清楚自己的目的是甚麼。假如是要投資,期望項目升值,你必需選擇核心地段,要找到優質升值能力的項目亦不是難事,作為海外買家,當然是能夠親自到訪現場實地考察,了解當地情形及項目升值潛力,方才作出決定,減低自己「買錯貨」的機會。
買曼谷樓,必要了解當地情形及各地區特性,因為始終是隔山買牛,由於近年項目眾多,坊間出現大量代理,雖然也有部分代理優質項目,但未能提供售後服務,變相減弱物業的升值和放租能力,所以買家務必尋找優質售後服務的代理。
置業飛航泰國物業專家 Flyaway Homes Thailand Property
7 hours ago
The Address Siam Ratchathewi 泰國樓盤開箱 | 貴氣非凡 藝術匠心之作 | 食盡 RAMA 4 淘金熱
「站在大丸前,細心看看我的路,到下個車站,變天后當然最好~」呢首歌對大家嚟講絕對耳熟能詳,Captain Wayne 竟然將TWINS 首本名曲改編😱?立即去片!
今日置業飛航「眼睛睇樓團」,帶你參觀曼谷AP天后級盤皇 The Address Siam Ratchathewi。 The Address Siam Ratchathewi 距離曼谷最大商圈 SIAM 只係一個站車程,該項目更是泰國前十大開發商品牌 AP 頂級系列之一。唔想靈感乾塘?不妨跟住 Captain Wayne 參觀呢個藝術匠心之作!
今日「眼睛睇樓團」行程如下:
🌟曼谷著名演唱會場地 National Stadium ( BLACKPINK 曾舉辦演唱會)
🌟文化中心- Bangkok Art and Culture Centre
🌟AP豪宅項目 The Address Siam Ratchathewi
The Address Siam Ratchathewi 投資/自住有甚麼價值🤔?
1. SIAM 商圈旁的樓盤相當值得投資。Siam 作為曼谷最大商圈,地段可媲美香港銅鑼灣,大型百貨公司、餐廳、食肆林立。Siam 商圈東面為四面神,西面為 MBK 商場,北面是知名景點水門市場,南面為朱拉隆功大學,生活配套一應側全。大型購物中心有 Siam Paragon、Siam Center、Siam Discovery、Siam Square、Central World,涵蓋世界各大不同品牌。
2. The Address Siam Ratchathewi 坐落於一站到Siam 的BTS Ratchathewi站旁,距離BTS站只是150米步程,距離 Airport Link Phayathai 站僅 700米,可謂盡佔交通優勢。此地段大部分地皮為皇家擁有,住宅項目價值非凡!
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置業飛航泰國物業專家 Flyaway Homes Thailand Property
2 days ago
【 報告進度 📣】銷售神話 Aspire Sukhumvit Rama 4 建築進度已達41%🏗,置業飛航將全力做好物業管理服務👷🏻♂️💪🏻
昨日,泰國團隊🇹🇭實地考察 Aspire Sukhumvit Rama 4 建築進度。目前,總建築進度已達到41%,其中結構體的建築進度已達到95%👏🏻相信買咗單位嘅業主好快可以收樓㗎啦!置業飛航 FlyawayHomes 再一次恭喜各位業主🎊
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Aspire Sukhumvit Rama 4 絕對是2022-2023年度業界銷售神話。開賣不久,1332個海外份額全部售罄!全因震撼市場嘅優惠價格、優越地段、家傳戶曉AP發展商!項目依 One Bangkok 千億巨構項目而生,食盡拉瑪四路上的淘金熱潮!兩站到富人區Thonglor,毗鄰黃金五大站 Asok,PhromPhong,Thong Lo,Ekkamai,Phra Khanong 等地,交通方便發達。黃金五大站為曼谷蓬勃生活區,擁有國際化的生活配套。Terminal 21、Emporium 、EmQuartier、The Commons、Gatewa五大商場,生活所需應有盡有。所以深受海外投資者歡迎、瘋搶而至!
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置業飛航泰國物業專家 Flyaway Homes Thailand Property
3 days ago
【 飛航警訊🔊】如何做一個精明業主?千祈唔好做離地嘢!泰國樓物業管理,要選擇合法經營公司團隊!
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例如在廚房牆身貼上錫紙、會影響租客觀感。單位內設置摺凳、摺椅等會造成安全隱患,單位設置鐵架床,影響單位觀瞻,並會發出聲響,影響使用者睡眠質素,以上種種因素都會令出租時間大大增加。一幢大廈所有業主同一時間收樓、放租,租客嘅眼光是雪亮的,當然會先選擇裝修企理、傢電齊全的優質單位承租。
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1 week ago
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業主Cab 與 Gabriel 兩位年青人,早前將The Key Sathorn 一房單位(36.7平方米)交由我們管理🏡。由收樓、驗樓、裝修、設計、傢俬均由置業飛航的物業管理服務逐一辦好。由於二人的概念是投資行先,故不想花費昂貴金錢作為裝修傢俬費用。但當時 The Key Sathron剛剛收樓,準租客來睇樓的人甚多🤔,故裝修方面仍需花點心思才能令單位特出,令放租更容易。我們事先收到客人的預算,然後預先為客戶產生設計圖。到客戶滿意價錢及設計,才開始動工🔨。我們的同事全程跟進,故讓二人無需奔波勞碌,更無需擔心單位的裝修進度,只需安心等待我們的報告,過程十分順利📝。我們絕對會以客人利益為依歸,以協助客人儘快出租單位。
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