全球各地商家紛紛開拓這個東南亞商機,令東盟國家的經濟因而受惠。現時投資東南亞,尤其是企業和樓市,存在一定優勢。「ASEAN」東盟,這十個國家正是一個經濟共同體,就好比「歐盟」一樣,成為世界上第三大的經濟共同體。現時東協不僅有充裕的勞動力,更擁有龐大的30歲以下內需消費市場,加上新興中產階級消費需求強勁,樂於接受新產品與服務。另外,中國、日本、韓國、歐美等地亦大力投資東南亞各國,其中一原因源於東協十國擁有僅次於中國大陸及印度之全球第三大勞動力市場,假如將生產線轉移至東南亞,足可降低生產成本,並將產品外銷至世界各地以提高競爭力。見於各國踴躍投資,全球大型企業亦於東南亞設有亞洲總部,種種因素顯示,現時投資東南亞,捕捉機會搭乘經濟升軌的順風車。
近年全球開始注視到東南亞發展,各國企業在泰國、馬來西亞、越南、柬埔寨、印尼等發展中國家積極發展商機。而中國作為全球最龐大濟體系之一,近年商家和企業等亦大力開拓東南亞市場機遇,同時中國的一帶一路發展亦為東南亞各國引來大量外國資金。加上中美貿易戰的影響,東南亞各國亦成為中國貿易的一個緩沖區,助中國大企業發掘更廣闊發展空間。另一方面,隨著東協十國近年經濟高速發展所帶來之消費力增加,其逾6億人口所代表的潛在市場亦成為世界各國投資者的焦點。東盟人口數目龐大,潛力甚至大於歐盟及北美。近年來各國投資人在東盟所面對的挑戰,是如何能在那擁有逾6億人口的潛在市場裡成功發展並推廣商品。全球各地商家紛紛開拓這個東南亞商機,令東盟國家經濟受惠。近年如阿里巴巴集團更收購了東南亞最大電商Lazada,全因馬雲看中此平台可幅射東南亞六國,打通電子商貿脈絡,連繫商家及消費者,潛力甚豐。
現實是東南亞國家尚未到達發達國家水平,未如中國及香港等地方般發展成熟,但正因如此,投資東南亞未來前景正直時宜。根據《貿易經濟 (Trading Economics),馬來西亞2018年的國內生產總值(GDP)為3543.5億美元,同年泰國GDP達到5049.9億美元。據《彭博》指出,中美貿易戰陰霾下,泰馬兩地與中輸美出口有關產業影響,當地出口經濟帶來不明朗因素,然而,受EEC基礎建設帶動私人及企業投資,泰國曼谷區仍然錄得增長。泰國位處東南亞的中央地區,以泛亞鐵路為例,高鐵便以曼谷作為全東南亞的中轉站,而泰國在中國一帶一路政策亦有著重要的位置,吸引大量世界各地的外資注意,除了企業設立東南亞總部,各大生產商更利用泰國接壤鄰國的邊境設有免稅特區,以鄰國老撾、越南、緬甸、柬埔寨等便宜的勞動人口減低生產商成本,亦助東協的姐妹國發展經濟。
近年興起投資東南亞物業,最主要為星加坡、馬來西亞、泰國、越南、柬埔寨等等,星加坡地皮供應有限,作為保守投資,是為不錯選擇,可是當地樓價始終高企,一個500呎單位,也至少要600至800萬入場,與香港相約。而近年東南亞投資論熱門程度,泰國及馬來西亞搶了風頭,但深入分析,像馬來西亞平均樓價升幅達 6.5%。而泰國土地價格每年亦平均有 8% -10%的穩定增長,其中曼谷黃金的地段如 Thong Lor、Ekkamai 等更高見 10 至12%升幅。租務方面,雖然馬來西亞樓價增長放緩,吉隆坡核心的租金依然錄得4至5厘回報,而泰國樓方面,位於曼谷的核心地區租金收益約有 5至6厘。遠遠高於香港每年0.02%的租務回報利率。東南亞置業,以泰國為例,除了商業區之外,海外投資者同時亦傾向選擇於鐵路沿線地區購買泰國物業。
投資於東南亞國家,始終要考慮投資者所投資之國家當地的政治及經濟環境因素,以東南亞現時最熱門的國家馬來西亞及泰國負債數據考證,截至2018年底,馬來西亞政府的債務為1.1兆令吉(約2,621億美元),約佔於當時馬來西亞75.4%的國內生產總值(GDP)。而泰國的債務只佔GDP的3成4。馬來西亞一直在尋求解決龐大國債之道,雖然國家經濟逐步好轉,但馬來西亞國債規模實在是過於龐大,估計短期內仍不能解決問題。同時在外匯儲備方面,泰國於亞洲中排名亦比較高,2016年的外匯儲備亦是12位,擁有2300億儲備(以美金計),比德國、美國和歐洲大部分國家還要高,而外匯儲備正正是匯率穩定的重要元素。另外,由於東南亞各國的投資項目不斷推出,致使良莠不齊,若然要投資地產項目,投資者亦宜選取優質發展商及代理,減輕「買錯貨」的風險。
置業飛航泰國物業專家 Flyaway Homes Thailand Property is at Rhythm Sukhumvit 36-38.
22 hours ago
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客戶歐小姐 👧🏻,於2017年5月經 置業飛航 購入「Rhythm Sukhumvit 36-38」兩房單位。作為專業管家,客人信賴至今。🇹🇭 專業團隊克盡己仼,由2017年開始幫客人管理單位。上星期,我們親訪單位為業主進行維修工程:
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置業飛航泰國物業專家 Flyaway Homes Thailand Property
3 days ago
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置業飛航泰國物業專家 Flyaway Homes Thailand Property
4 days ago
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客人 Winnie 為資深投資者,需要專業建議及泰國樓市最新資訊,因為隔山買牛所以不敢貿然投資!Winnie 經「米芝蓮級睇樓團」專業導賞後,增加了投資曼谷樓市嘅信心。經置業飛航購入 「Denim Jatujak」、「Ideo Rama 9 - Asoke」 兩個單位。疫情期間,由於 Winnie 無法到當地處理物業一切事項。【置業飛航物業管理】為業主提供全方位管理服務,其中包括:驗收樓宇📐、室內設計和裝修🖥️、家電安裝及送貨📺、租務管理💰等等。現時 Winnie 兩個單位經已租出!
置業飛航有強大租務聯盟協助業主出租單位。
一般來說:日本租客通常會找日本租務公司幫忙、歐洲租客通常會找歐洲租務公司協助、北美、南韓及中國租客亦一樣。因為經我們處理的單位質優取勝、妥當企理。經營方針是在一個合理價格下,不會超出業主預算,恰到好處,用最好的成本發揮最大價值。在這樣的情況下,租務聯盟跟置業飛航通力合作產生協同效應。將心比己,租務聯盟都想儘快出租單位,順利收取佣金。物業管理不應只視為生意,更應該體現在服務承諾上面。幫置業飛航購入單位的業主盡快出租單位,是我們服務承諾的充分體現。當中我們作為管家不會收取租務佣金,務求在增加租務聯盟資源底下協助業主盡快出租單位為主要目標。
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4 days ago
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置業飛航泰國物業專家 Flyaway Homes Thailand Property
5 days ago
《贏家只買經典,經典值得典藏》經典貴族百貨 Gaysorn Amarin 🛍️,國際名牌匯聚之地!
Gaysorn Amarin 於今年3月份盛大開幕🎉!
發展商 Gaysorn Property 以 數十億泰銖將 Amarin Plaza 重新翻新,並命名為 Gaysorn Amarin!
Gaysorn Amarin 絕對是泰國人心目中最為經典的大型百貨🇹🇭。
1985年,全泰國首間麥當勞亦設於 Amarin Plaza 1樓位置📍
全國各地顧客因而特意到訪 Amarin Plaza,深得民心🤍!
現時 75% 零售空間已被租出,主要租戶為各國知名品牌✨。
其中包括 Louis Vuitton、高登鐘錶、DISAYA、網紅餐廳 Mickey's 等等。
Gaysorn Amarin 另設天橋通往 Earwax Hotel🏨、BTS Chit Lom站🚆!
The Embassy Wireless 距離 Gaysorn Amarin 僅 5分鐘車程🚗!
《贏家只買經典》香港置地永續曼谷傳奇:
《經典值得典藏》
🌟經典發展商:香港置地 Hong Kong Land、上市發展商 NOBLE 聯乘打造。�➡️香港置地屬怡和集團成員、集團旗下品牌有文華東方酒店、IKEA 、萬寧、惠康、7-Eleven、Pizza-Hut、牛奶公司等膾炙人口
🌟經典精華地段:曼谷Pathum Wan Wireless Road 無線電路,距離 BTS Ploenchit 站5分鐘步程
🌟經典全新地標:Louis Vuitton The Place Bangkok、Gaggan@LV 曼谷超人氣米芝蓮分子料理、Copper 爆激人氣 Buffet、Acqua Fine Dining Evolution
🌟經典投資前景:香港置地在Wireless Road無線電路僅購入兩幅土地:前英國大使館用地(無線電路14號)和 The Embassy Wireless 現址
➡️ 無線電路14號:正興建為 Central Embassy Extension,分成兩座樓高43層超甲級寫字樓,寫字樓下層為六層高購物中心,與Central Chilom、Central Embassy形成鐵三角,The Embassy Wireless 升值速度驚人,幅度無限
🌟經典甲級商廈:「全曼谷最高商廈」 OCC - One City Centre、Park Venture、Vanissa Building、 Krungsri 銀行總部及「千億巨構」One Bangkok
🌟經典豪華超五星級酒店: Renaissance Bangkok Ratchaprasong Hotel、曼谷瑰麗酒店、曼谷大倉酒店、曼谷柏悅酒店
🌟經典政商中心:社會名流、傳統大使館區域 - 瑞士🇨🇭(距離項目120米步程)、美國、日本、澳洲、荷蘭、越南、紐西蘭、卡塔爾、保加利亞、哥倫比亞、危地馬拉、南非均在這區設大使館
🌟經典生活配套:🛍️ Gaysorn Amarin 、Central Embassy、Central Embassy Extension、Central Chidlom、Centralworld 等大型購物中心
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