英國物業買賣 Step by Step
購買英國物業是投資和為未來鋪路的好選擇。置業飛航致力為客戶提供一站式英國樓宇買賣及售後服務。以下為你提供一些基本英國物業買賣流程作參考。若果想更深入了解英國置業的手續和各項資訊，請馬上聯絡置業飛航的專業團隊！
一，選擇心儀的物業
首先，你要選擇自己的物業，究竟你想置業於英國哪個地區？英國首都倫敦是不少香港人置業英國的首選，投資者可以多考慮。購買物業時需要注意物業是否擁有永久業權或是租賃業權。此外，要留意物業附近的配套，不要只單看租務回報。建議買家要對物業有全方位的了解。另外，買家亦要先計算一下自己的預算，究竟有沒有足夠的資金去支付樓價，以免日後撻訂收場。如果情況許可，建議業主最好能夠親身到英國睇樓，或者在香港以VR形式或影片形式睇樓。
二，預留單位並支付訂金
選擇了心儀物業後，你需要以支付訂金的方式去預留單位。我們公司會協助你向英國發展商支付預留費（訂金）。訂金的數目按不同單位而定。（訂金不設退還）通常香港買家會以電匯方式把錢匯到英國發展商的銀行戶口內。
三，委托執業律律師處理物業買賣合約
買家簽署委托書授權英國執業律師為買家辦理簽署英國物業買賣合約事宜。置業飛航會全程協助買家，確保一切手續清晰順利。
四，支付首期
簽訂買賣合約後，香港買家需要將樓價的大約10至25%匯過發展商律師的銀行戶口內。
五，辦理英國物業按揭
香港買家可選擇到英國銀行或者香港銀行申請樓宇按揭。銀行會對物業進行估算來計算可貸出的金額。按揭申請的成數大多取決於申請者的個人因素（本身有沒有物業，年薪，信貸紀錄，等等）。另外，香港的銀行需要確保即使利率上升時，你仍有足夠能力供款，因此香港買家要通過壓力測試。
六，繳付部份樓價
香港買家需要按發展商定的時間表來支付剩餘的樓價。(適用於樓花項目)
七，交樓
律師會通知買家驗樓，建議聘用專業的驗樓師。完成驗樓之後，銀行會將剩餘的貸款總額支付給發展商。
八，出租英國樓或搬入新居
收樓後，香港買家可以隨時搬入新居，享受英國新生活。
如果是純粹用作收租用途，香港買家可以委托英國的租務管理公司全權管理你的英國物業。租務管理公司會幫忙尋找適合的租客，檢查物業，維修物業，替業主支付雜費、物業管理費和市政費等等，然後費用會從業主的戶口內的租金收入中扣除。
英國置業相關費用
包括首期、按揭費用、印花稅、市政稅、測量費、產權轉讓費、土地註冊費
保險和地租等等。
印花稅（Stamp Duty）：通常印花稅稅率會因地區和物業價格而異，一般為 2%至12%。首次置業者有機會獲得豁免，但請注意在海外擁有或曾經擁有物業的人士都不算是首次置業者。由2021年，四月一日開始會有新的印花稅稅率。
各項細節請瀏覽：https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax
市政稅（Council Tax）：是指對住宅財產所徵收的稅項。金額取決於房屋的價值和居住地所屬的議會，正常分十個月按月付款，用途作支付地區服務。
忠告：香港買家最好是選擇信譽及紀錄良好的公司，以免日後夜長夢多。有多年環球物業管理經驗的置業飛航可以協助你買入優質英國物業及作售後管理，馬上聯絡置業飛航的專業團隊！
