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疫市轉機!澳洲物業入市好時機!

2020年對於大家來說,可能是不如意的一年。受到新冠肺炎影響,各地海外大型發展商都以減價或極優惠的價格給予海外買家,減低優質單位滯銷的機會,買家此時亦晉身為海外業主的好時機。別以為疫情下會衝擊各地樓市,你看看香港的樓價,一點也沒有受影響,反而不斷上調。當然,澳洲樓價在疫情期間依然企穩。何謂藍籌地區?投資物業一定要選擇穩定的地區。根據CoreLogic調查機構的3月份住宅價值指數顯示,三月份疫情爆發時,悉尼住宅價值竟然上漲1.1%至$102.08萬澳元的中位,位居全澳之首。墨爾本樓價亦上升0.4%至81.96萬澳元。顯然,澳洲房地產需求依然強勁。

截至11月,住宅價格當月上升了0.8%。根據CoreLogic的研究主管 Tim Lawless的說法,如果當前的增長趨勢持續下去,我們很可能會在2021年初看到CoreLogic的全國房屋價值指數超過COVID之前的水平。

以下就讓小編為大家分析澳洲樓市不受疫情影響的三大主因。

  1. 聯邦政府推出「JobMaker」計劃
    總理Scott Morrison於5月26日在國家新聞記者俱樂部宣佈「JobMaker」計劃,將推動全國內閣大力進行技能產業的改革,全面改革職業技術學院TAFE體系,並將政府的撥款與產業所需就業職位直接掛鉤。減低失業率將會是拯救澳洲經濟走出困境的重要一環。
  1. 各大銀行推出延緩還貸措施

 

澳洲四大銀行(澳洲國民銀行NAB、澳洲西太平洋銀行Westpac、聯邦銀行CBA和澳新銀行ANZ)及時推出延緩還貸措施來幫助陷入困境的買家,為他們提供長達六個月的還款延期,給了房地產市場一顆「定心丸」,短期內穩定樓市。此措施可以暫緩買家因擔心自己的經濟能力下降以至無法繼續還貸而出售房屋。

  1. 國家儲備銀行推出的超低利率

 

低息低匯率將開啟投資澳洲房地產的契機。國家儲備銀行推出的超低利率亦有助澳洲經濟走出困境。房地產研究機構Propertyology負責人Simon Pressley表示,「現在的利率可能是很多人一生中經歷的最低點。回望疫情之前,當時清盤率飆升,房價出現兩位數上漲,一旦疫情結束,這種情況會再次發生。疫情前的強勁市場將幫助墨爾本在最短6個月內復甦。」

如果港人入市有甚麼契機或好地方呢?

布里斯本是當地人口持續增長,政府亦計劃興建世界級綜合旅遊度假及娛樂區,現時亦申請競逐2032奧運。相信疫情結束後,受惠於聯邦政府推出的各項經濟紓困措施,布里斯本樓市有望在未來五年跑贏大市。

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