購買澳洲物業是投資和為未來鋪路的好選擇。置業飛航致力為客戶提供一站式澳洲樓宇買賣及售後服務。以下為你提供一些基本澳洲物業買賣流程作參考。若果想更深入了解澳洲置業的手續和各項資訊,請馬上聯絡置業飛航的專業團隊!
購房者選定了滿意的房子後,可支付一筆訂金,一般是$2,000–$10,000澳幣,向中介,開發商申請保留該屋子。
在冷靜期內,如果買家依舊願意購買之前付定的房屋,中介/開發商向購房者或購房者的代表律師提供購房合同。購房者在諮詢了自己的代表律師並充分理解合同後簽字。同時開發商也需在購房合同上簽字。雙方交換合同,購房合同生效。
海外投資者向澳洲海外投資審核委員會【FIRB】提交購房申請。這一步驟僅適用於非澳洲公民或非永久居民的海外投資者。對於本人不在澳洲的海外投資者,房屋中介可以經過買家本人允許介紹律師,經由律師將合同掃描給海外買家,再由賣家簽字後將副本掃描給律師。原件需要快遞給買家律師事務所用以交換留存。與此同時,海外購房者還需在買房律師的幫助下,遞交申請給海外投資審核委員會審核,這個過程一般由購房者的代表律師協助完成,並支付相關費用。
購房者需要在簽署合同後,於規定的時間內(一般為5-10個工作日或2周),支付購房款的10%作為定金。這筆定金可以支付到開發商律師的信託帳戶,也可以存入購房者自己的帳戶再由其銀行出具一份擔保。如果是以銀行擔保【Bank Guarantee】的方式支付定金,在房屋交割前購房者還可以獲得這筆定金的存款利息。定金如果在規定時間內付到開發商律師的信託帳戶,買賣雙方將平均分配存款利息收益。開發商在收到10%定金後,合同便正式交換完成。
香港買家可選擇到澳洲銀行或者香港銀行申請樓宇按揭。銀行會對物業進行估算來計算可貸出的金額。按揭申請的成數大多取決於申請者的個人因素(本身有沒有物業,年薪,信貸紀錄,等等)。另外,香港的銀行需要確保即使利率上升時,你仍有足夠能力供款,因此香港買家要通過壓力測試。
在房屋完工後,開發商會邀請購房者或購房者的代表人前去驗房。購房者要以此機會確定房屋的建造是否達到合同規定的標準。
不能到場的海外買家,房屋中介會代表客戶對購置的房產進行全面檢查並且完成書面報告。
發展商會跟據驗樓報告內容進行翻修,然後會安排第二次驗樓。
如第二次驗樓後,確認物業100%沒有問題,便會進入收樓階段。
香港買家需要按發展商定的時間表來支付剩餘的樓價。房屋交割之前的14-21天,購房者需和銀行對接房屋貸款事宜。購房者的律師會在規定時間,持合同和房款與開發商的律師交涉完成最後的交割手續。購房者隨後即入住新屋,或者交由中介出租打理。
置業飛航團隊可以協助你設計家居和添置傢俬及電器。
收樓後,香港買家可以隨時搬入新居,享受澳洲新生活。 如果是純粹用作收租用途,香港買家可以委托置業飛航的管家服務全權管理你的澳洲物業。飛航管家會幫忙尋找適合的租客,檢查物業,維修物業,替業主支付雜費、物業管理費和市政費等等,然後費用會從業主的戶口內的租金收入中扣除。
置業飛航泰國物業專家 Flyaway Homes Thailand Property
2 days ago
全新旅居簽證,泰國會唔會係你第二家園 🏡?專業團隊隨時Standby,歡迎每日辦公時間向我們查詢📲!
泰國正式推出全新旅居簽證 Destination Thailand Visa (DTV)!
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✨申請條件✨
1. 申請人必須年滿20歲
2. 有效期5年,屬於可多次出入簽證,每次可逗留180天
3. 可以攜帶申請人合法家屬,包括其配偶和20歲以下子女
4. 簽證費用:每次10,000泰銖
✨溫馨提醒✨
- Destination Thailand Visa (DTV) 不屬於工作簽證,簽證持有人不可受聘於泰國公司
- 假如簽證持有人需在泰國工作,薪酬需由外地公司支薪💰
- 成功申請 DTV 後,簽證持有人往後亦可轉做其他簽證 ✅
無論搵泰國樓,定係辦理簽證,都要搵歷史悠久、兩地合法經營的公司🙏🏻。
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請了解購買海外未落成之物業存在之風險,購買前閣下應仔細參閱相關文件及尋求獨立專業意見。宣傳品相片為物業落成後之效果預想圖,並不完全反映實況, 僅供參考。實際投資金額以發展商之單位售價及匯款當日為準,以上資料只作參考。所有資料只供參考用途,亦不構成任何投資建議,如有更改以最終版本為準。但我們並不會對此資料的準確性、正確性、可靠性或其他方面作出任何保證或聲明,亦不會就本網站所載內容的任何遺漏或錯誤承擔任何義務或責任。產品資料步行分鐘僅為約數,資料來源為Google Map。以上物業的租金回報率及匯價會視情況而變,所載資料最終以當時的市場情況而定。置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司專責代理香港以外之海外物業,因此根據香港法例第511章《地產代理條例》,置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司獲豁免領牌,處理香港以外之海外物業,而我們並沒有牌照處理任何位於香港的物業。置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司均未在香港從事受監管的活動,例如處理證券交易及諮詢或提供資產管理服務。故置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司均未根據香港法例第571章《證券及期貨條例》獲發牌照。 ... See MoreSee Less
置業飛航泰國物業專家 Flyaway Homes Thailand Property
1 week ago
【 管家日記✏️】泰國樓出租無難度🏡!專業團隊用心做好份內事,為客戶匹配最優質租客💯!
呢排潮興睇業績!置業飛航團隊近日成功幫多個業主租出單位,為客戶匹配最優質租客✨!
昨日,我們為 DENIM JATUJAK 業主成功租出單位,新租客為附近上班的白領人士🥳!
公司有強大租務聯盟協助業主出租單位。
一般來說:
日本租客通常會找日本租務公司幫忙、歐洲租客通常會找歐洲租務公司協助、北美、南韓及中國租客亦一樣。
因為經我們處理的單位質優取勝、妥當企理。
經營方針是在一個合理價格下,不會超出業主預算,
恰到好處,用最好的成本發揮最大價值。
在這樣的情況下,租務聯盟跟置業飛航通力合作產生協同效應。
將心比己,租務聯盟都想儘快出租單位,順利收取佣金。
物業管理不應只視為生意,更應該體現在服務承諾上面。
幫置業飛航購入單位的業主盡快出租單位,是我們服務承諾的充分體現。
當中我們作為管家不會收取租務佣金,務求在增加租務聯盟資源底下協助業主盡快出租單位為主要目標。
我們專業團隊克盡己任,用心為每一位業主服務🫡!
置業飛航旗下出租率高達 90%,絕對是買家信心保證❤️!
買泰國樓,點樣先可以做一個精明業主👀?大家搵代理幫忙時,要記住以下五點!慎防誤墮法網、招致損失🤔
1. 要選擇合法經營公司團隊,泰國🇹🇭及香港🇭🇰均設辦事處
2. 留意公司是否持有泰國🇹🇭及香港🇭🇰營業執照、稅務登記證等
3. 留意代理駐泰公司是否百份百持股、避免觸犯代持股權風險
4. 留意駐泰同事是否持有工作簽證、工作許可
5. 首選駐泰香港同事:更貼心為客人服務,方便與客戶、發展商跟進及溝通
買泰國物業,一定要與專家、管家有約🤝!
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🌟管家:真實買家分享、好評全港最多👍🏻!置業飛航物業管理對每位客人有著「服務承諾」。泰國、香港均設有公司及辦事處,自家團隊合法經營,專人為您服務,解決驗收樓宇、室內設計和裝修、家電安裝及配送,強大租務聯盟協助業主快速且順利租出單位,獲得穩定租金收入。
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請了解購買海外未落成之物業存在之風險,購買前閣下應仔細參閱相關文件及尋求獨立專業意見。宣傳品相片為物業落成後之效果預想圖,並不完全反映實況, 僅供參考。實際投資金額以發展商之單位售價及匯款當日為準,以上資料只作參考。所有資料只供參考用途,亦不構成任何投資建議,如有更改以最終版本為準。但我們並不會對此資料的準確性、正確性、可靠性或其他方面作出任何保證或聲明,亦不會就本網站所載內容的任何遺漏或錯誤承擔任何義務或責任。產品資料步行分鐘僅為約數,資料來源為Google Map。以上物業的租金回報率及匯價會視情況而變,所載資料最終以當時的市場情況而定。置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司專責代理香港以外之海外物業,因此根據香港法例第511章《地產代理條例》,置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司獲豁免領牌,處理香港以外之海外物業,而我們並沒有牌照處理任何位於香港的物業。置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司均未在香港從事受監管的活動,例如處理證券交易及諮詢或提供資產管理服務。故置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司均未根據香港法例第571章《證券及期貨條例》獲發牌照。 ... See MoreSee Less
置業飛航泰國物業專家 Flyaway Homes Thailand Property
1 week ago
入境泰國最緊要夠快😍!移民局:「要俾大家一個家的感覺🏡」
暑假旺季,好多人都會去泰國旅行!不過咁多人入境,機場排隊咪好耐😭?
大家唔洗驚!因為移民局正式對外宣佈,將全面升級機場通關流程,確保每位旅客的入境檢查時間不超過45秒😍!
泰國移民局副局長帕塔表示,為配合政府推動旅遊業發展,移民局透過增加關口官員數量、引進先進的生物辨識科技等,以有效縮短遊客等待時間,提升通關效率!🗣️他指出:「全球化日益加深,高效便利的入境體驗是吸引國際旅客的關鍵!因此,我們承諾將每位旅客的通關時間控制在45秒以內,讓每位踏入泰國的朋友都能感受到家的溫暖。」
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置業飛航泰國物業專家 Flyaway Homes Thailand Property is at Life Rama4-Asoke.
1 week ago
【明堂風水好,無敵靚景值得入手👍🏻】 「Life Rama 4 Asoke」湄南河煙花景 + Benjakitti Park 醉人湖景!收租自住無得彈💯!
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Life Rama 4 Asoke 終於收樓啦😍!!
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🌟食盡MRT環狀線,1站到 Asoke Terminal 21 商場,2站到 Phrom Phong EM 三大貴婦商場、One Bangkok 巨無霸綜合發展區、3站到 Silom 金融區 Dusit Central Park。
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🌟食盡 RAMA 4淘金熱,首期僅港幣 12 萬起
🌟複式單位遙望曼谷市中心美景,南面看曼谷湄南河煙花景,西面可看曼谷最大型基建One Bangkok ,北面賞無敵湖景
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置業飛航泰國物業專家 Flyaway Homes Thailand Property
2 weeks ago
「站在大丸前,細心看看我的路,到下個車站,變天后當然最好~」呢首歌對大家嚟講絕對耳熟能詳,Captain Wayne 竟然將TWINS 首本名曲改編😱?立即去片!
今日置業飛航「眼睛睇樓團」,帶你參觀曼谷AP天后級盤皇 The Address Siam Ratchathewi。 The Address Siam Ratchathewi 距離曼谷最大商圈 SIAM 只係一個站車程,該項目更是泰國前十大開發商品牌 AP 頂級系列之一。唔想靈感乾塘?不妨跟住 Captain Wayne 參觀呢個藝術匠心之作!
今日「眼睛睇樓團」行程如下:
🌟曼谷著名演唱會場地 National Stadium ( BLACKPINK 曾舉辦演唱會)
🌟文化中心- Bangkok Art and Culture Centre
🌟AP豪宅項目 The Address Siam Ratchathewi
The Address Siam Ratchathewi 投資/自住有甚麼價值🤔?
1. SIAM 商圈旁的樓盤相當值得投資。Siam 作為曼谷最大商圈,地段可媲美香港銅鑼灣,大型百貨公司、餐廳、食肆林立。Siam 商圈東面為四面神,西面為 MBK 商場,北面是知名景點水門市場,南面為朱拉隆功大學,生活配套一應側全。大型購物中心有 Siam Paragon、Siam Center、Siam Discovery、Siam Square、Central World,涵蓋世界各大不同品牌。
2. The Address Siam Ratchathewi 坐落於一站到Siam 的BTS Ratchathewi站旁,距離BTS站只是150米步程,距離 Airport Link Phayathai 站僅 700米,可謂盡佔交通優勢。此地段大部分地皮為皇家擁有,住宅項目價值非凡!
如果想了解更多 The Address Siam Ratchathewi 的資訊,不妨 WhatsApp 或致電 56161928 向我們查詢更多。
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The Address Siam Ratchathewi 泰國樓盤開箱 | 貴氣非凡 藝術匠心之作 | 食盡 RAMA 4 淘金熱
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