泰國旅行經常去,長居泰國您又考慮過了嗎? 喜歡泰式食物、按摩?希望子女在自然少壓力的環境下成長?想享受悠遊、低物價高質素的退休生活?想在熱情友善的氛圍下工作?長居泰國有辦法! 有意到當地工作、就學、退休的海外人士等可申請由泰國多種的非移民的長期簽證,成功申請的非泰籍人士將相關簽證續簽 3 年以上,就符合資格申請可在當地永久居留條件。若申請成功往後不用定時續證,就可以長居泰國。
持有香港特區護照的港人計劃前赴泰國作短程旅遊,若到泰國旅遊是不需要申請簽證,每次可在泰國逗留不超過 30 天,但若計劃要到泰國工作、入學或隨童求學,就必須持有有效護照或類似證件,並符合泰國移民法及其相關限制條款,攜帶準備好所需的文件和資料,親自或授權親友到泰國駐香港領事館申請非移民的長期簽證。 所有申請非移民簽證人士的護照或旅行證件有效期不少於 6 個月,若申請一年簽證,則須有 18 個月的有效期,同時須提供於過去 6 個月拍攝的照片,簽證限期為三個月至一年不等。想申請泰國永久居留權移居泰國、擁抱機遇,就一定要熟讀以下 6 大非移民簽證及居留方式! 1/ 工作及商務簽証 (Non-Immigrant B) 2/ 學生簽証 (Non-Immigrant ED Visa) 3/ 親屬簽證 (Non-Immigrant O) 4/ 養老簽證 (Non-Immigrant OA) 5/ 智慧簽證 Smart Visa 6/ 如何取得泰國永久居民權 泰國的簽證和居留要求會不時變更,相關政策也以泰國當局最新發佈的信息為準。
非泰籍人士如要長期在泰國工作,工作證與長期工作簽證二者缺一不可。根據泰國法律規定,除與泰國簽訂特別公約的國家或地區的人士,凡是在泰有獲取工作報酬的非泰籍人士不論是老闆或員工,一律必須取得工作證,包括在泰國投資促進委員會(BOI)企業工作的外籍人員。 工作證的時效是根據僱員和僱主簽訂的合同而定,可以理解為非泰籍人士在當地合法工作的證明,而工作簽證則是獲當局批准到當地工作的許可證明書。當你同時持有工作證和工作簽證,就可以合法在泰國工作並獲取報酬、繳稅、繳納社保、銀行開戶、申請信用卡等等,以及在合法的簽證時效內在泰國居留。一旦工作證失效,相關人士必須離開泰國境內。
經常聽到別人說到泰國有機遇?當中說的「機遇」到底是什麽?同時,到泰國發展又有什麽要注意的地方?雖然泰國與香港距離不遠,但說到移居到當地,總難免會左顧右盼、心大心小,以下帶大家了解泰國的不同方面,簡單分析一下移居當地的好壞處。
宗教: 泰國為佛教國家,大部分的國民信奉佛教,人民大多熱情友善、易於滿足,所以犯罪率相對較低,即使深夜在曼谷市中心的夜市周圍逛也不用擔心。同時,對回教、基督教等其他外來宗教都十分包容,可見當地人對社會不同異見人士的包容力亦相對較高。 醫療: 泰國醫療水平發展相當先進,全球每年不少外國遊客亦會親臨曼谷作醫療旅遊。許多私營醫院的醫療技術更備受世界認可,其中全球十大醫院之一的康民醫院更是當中的佼佼者,偏低的費用即可享受一流的醫療服務,以一個女性全身檢查的高級套餐為例,價錢也只是其他先進國家的四分一價錢。 天氣: 泰國一年只有三季,平均氣溫差別不大約 24 至 30 度。相對較穩定的氣候,對長者身體較好,慢性疾病發病率也較寒冷國家為低,適合長者和復康者居住,而且泰國天然資源豐富,當地基因改造農作物較少,首都曼谷也鮮少有風災地震等天災出現。 人民: 由於大部分為佛教信徒,泰國國民對待事物的心態比較平和,對外國人也十分友善。當地沒有排華歷史,時至現今沒有反華、排華或恐華的活動,對華人也沒有反對、排斥、歧視、仇視或恐懼的情緒,華人居住當地亦相對安心,不用擔心資產、工作及生活受到威脅。
泰國國民效率: 泰國人做事相對較慢,不但是到政府部門辦理手續,或是享用其他服務,也需要包容一下他們慢條斯理的工作效率。如果要在泰國生活,就要有相關的心理準備。當然,對過去生活在急促如香港、台北、上海等大城市的人來說,到泰國生活可能反而可以放慢步調,放鬆心情。 語言: 居住在曼谷、清邁甚至芭堤雅等商業、旅遊區的部分當地人的英文水平當然還好,隨著泰國教育水平不斷提升,大部分的年輕人都有基本的英語溝通能力,但在一些偏遠落後地區的人可能不諳英語,部分國民甚至會懂得說中文。若有意融入泰國,不妨向友善的泰國人試學泰文。
東南亞的經濟正直起飛,泰國位居其中發展潛力當然是首屈一指。2018 年 7 月以來泰國股市至漲幅可觀,勝過同期美國標普 500 指數的 7% 和 MSCI 世界指數的 4% 漲幅。早於十年前,泰國經濟穩步上揚,泰國政府推出 4.0 計劃及 EEC 等計劃,推動經濟發展和提高 GDP,而 2016 年人均 GDP 達 6,248 美元,高於象徵著經濟爆發的 6,000 美元樽頸水平,泰國失業率也在 1% 以下,國民生活穩定,有利投資或發展事業。
為鼓勵泰國的房地產發展,當地政府向買樓的人士提供較低稅務,現在的樓宇交易稅只是樓價 1%,印花稅也只是 500 泰銖,同時泰國亦沒有遺產稅。泰國物業較適合長期投資,以曼谷的回報價值較可觀,若加上持有的項目屬永久業權之列,不論是易手套現還是轉交下一代,都不用擔心相關的稅項過於昂貴,因此對於有意購買房產的人士,泰國曼谷是一個很不錯的抉擇。
與其他鄰國一樣,泰國也曾經出現政治危機。泰國市民過去對他信和英拉政府施政失去信心,其後軍人發動政變,促成巴育成為總理。巴育政府反貪措施取得成效,改善民生,得到大部分國民支持。在過去五年期間,泰國經濟發展蓬勃,領先大部分在東協盟友。同時,泰國是君主立憲國家,泰王是國家精神的象徵,地位猶如國家之父,最佳的例子是很受到國民愛戴的已故泰王普密蓬,每當國家出現紛爭,他會出面調解政治危機,穩定國家政治、經濟及民生發展。
過去泰國曾在 1997 年出現金融危機,大鱷索羅斯狙擊泰銖,其主持的量子基金大舉放空泰銖,導致泰銖兌美元匯率下跌。當時,泰國央行與新加坡央行聯手介入,動用 120 億美元吸納泰銖,並禁止本地銀行拆借泰銖給投機者,從而大幅提高利率,保持泰銖匯率。此後,泰國開始實施一系列措施提升大量外匯儲備,以保持泰銖匯率穩定性。2016 年,泰國外匯儲備於亞洲中位居 12 位,排名甚厔比德國、美國和歐洲大部分國家還要高。
泰國政府推出工作、商務及智慧等簽證,非常歡迎外國人到當地創業或工作,但同時由於泰國政府十分保障當地人的工作權益,對海外人士有一系列的僱員和創業限制,例如外國人想於泰國設立公司,51% 股權必需為泰國人擁有,外國人最高也只能擁有 49%。當然,一定有人選擇找當地律司掛名成為股權人,非泰籍人士若有意在當地創業,在簽合約時必須清楚了解股東和股權的權利和責任,避免產生法律上的問題。
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樓盤位於曼谷 Thong Lor 區,靠近Sukhumvit 36 巷Rama 4的交界。
呢區搭車都好方便㗎🚗!距離BTS Thong Lor 站只係5分鐘車程,
8分鐘就可以去到MRT 詩麗吉皇后國家會展中心站,同Silom, Sathorn 金融中心區為鄰,盡顯身價呀!
「Oka Haus」由上市大型發展商 Sansiri 開發,為2021年全新現樓項目,即買即入住! Sansiri 有泰國新鴻基之稱,過去15年,Sansiri 絕大部分喺曼谷興建的樓盤,都座落喺BTS沿線,最遠嘅樓盤同車站都係距離步程約20分鐘左右。咁呢個樓盤有幾智能?每戶都配以「智能保安門鐘」🔔,住户可以在家開門俾訪客。單位的大門智能鎖一共提供電子門卡、密碼、鎖匙、藍芽4種方法解鎖🔓,就算唔記得帶鎖匙都唔洗驚啦!Sansiri 仲開發咗一個手機應用程式「Sansiri Home Service Application」📲,例如當住戶的感應信箱收到信📩,安裝咗呢個應用程式嘅電話就會收到通知,咁就唔洗驚唔記得攞信啦!喺共用的 Laundry Room👖,洗好衫之後同樣地應用程式會提你去拎衫。而小編最鐘意嘅其中一個功能就係「Smart Move」🚗,假日想揸車出去玩,但冇車?只要喺個手機應用程式一㩒,就可以申請租借私家車!呢啲貼心智能,真係為呢個樓盤加唔少分💯!
咁仲有咩原因要買呢個樓盤?因為「Oka Haus」緊貼著名的交通要道 拉瑪四路 Rama 4🚧,樓盤一出嚟就可以直達曼谷最大嘅商業綜合體One Bangkok!有睇開我地嘅post都知,買樓如果買One Bangkok附近,將會升值唔少!ONE BANGKOK將會有 5棟A級寫字樓,5棟五星級豪華度假酒店🏨,土地面積183萬平米,3棟高端住宅,商舖,零售,文化及藝術設施!落成後呢到會創造6萬個工作職位,將曼谷「升呢」🆙,帶領曼谷面向世界!Thong Lo 區更係曼谷重要的日本人區,由Oka Haus 步行700米,就可以到達K Village大型日式商場🛍,而且項目鄰近曼谷特色露天廣場,各家知名日式料理、日式温泉🧖🏻♀️以及寵物遊樂區,生活配套相當完善,夜晚絕對唔驚餓親呀!Oka Hasu更加係Haus系列中唯一嘅高層項目,之前的Hasu Haus, Mori Haus, Taka Haus都係唔超過8層的低層樓盤,可見發展商的精心策劃和匠心之作💕。
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2 weeks ago
各位「紅魔球迷」、「利記球迷」要注意啦⚠️! 嚟緊7月12日英超兩大勁旅「曼聯」和「利物浦」會在泰國進行一場雙紅會🇹🇭,地點將會於首都曼谷拉加曼加拉國家體育場(Rajamangala National Stadium)上演🥅。呢場「曼谷世紀盃2022」賽事由泰國的 Fresh Air Festival主辦,票價由25,000至50,000泰銖不等!唔知男神 C朗拿度 屆時又會否上演這場精彩賽事呢😍?
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各位「紅魔球迷」、「利記球迷」要注意啦! 嚟緊7月12日英超兩大勁旅「曼聯」和「利物浦」會在泰國進行一場雙紅會,地點將會於首都曼谷拉加曼加拉國家體育場(Rajamangala National Stadium)上演置業飛航環球物業專家 Flyaway Homes International Property
2 weeks ago
【 泰國通關,真的很興奮🎶!免隔離、免檢測🤩!熟悉的味道,泰國我來了🇹🇭!】
新冠疫情爆發至今兩年有多,放眼全球多國已走上復常,逐步放寬防疫措施,不少國家更實施「與病毒共存」的政策🦠。泰國近日宣布將進一步放寬防疫措施,由7月1日起,旅客入境前不再需要申請「泰國通行證」(Thailand Pass),並且放寬口罩令,意味住泰國正式通關✈️!
因應防疫要求,入境泰國的旅客原本須在到埗前申請「泰國通行證」📕,方法是在網上系統輸入個人資料,再憑著系統發放給旅客的二維碼辦理入境程序🛃。另外,入境旅客亦要購買保額1萬元美元的新冠肺炎保險。不過,泰國COVID-19情況管理中心(CCSA)已放寬要求,自7月1日起,旅客毋須申請通行證,當局亦不再強制旅客購買新冠保險。不過,旅客仍要提供疫苗接種證明或檢測陰性證明📝!
如果未符合接種疫苗條件的人士又如何呢🧳?旅客只要在旅行前72小時內出示RT-PCR 檢測陰性證明,即視為與已完全接種疫苗的旅客相同!抵達後只要持有保額不少於1萬美元的保險單,則可自由前往泰國任何地方🚘 ,不需額外隔離!
倘若如果你想出發前往泰國,以下有些回程的準備工夫需要注意喔⚠️!
1. 抵港需有「認可疫苗接種紀錄」
2. 抵港需有「核酸檢測陰性結果證明」
3. 指定檢疫酒店7晚預訂確認書
⬇️⬇️ 詳情請參閱以下的政府交件:
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2 weeks ago
【 曼谷極罕三幢式屋苑 DENIM JATUJAK🏡 全港最強泰國物業代理,「真·泰國專業團隊」提供專業售後服務💪🏻】
今個年度,泰國很多矚目樓盤相繼落成🏗,很多業主都主動聯絡我們,分享這份喜悅🥰。其中不得不提位於曼谷高鐵區的藍籌屋苑 DENIM JATUJAK✨!DENIM JATUJAK 由泰國最大集團TCC旗下的地產開發商Grand Unity發展🥇,Grand Unity隸屬泰國擁有最多土地的集團🏢,品牌實力不容忽視!
DENIM JATUJAK 位於Soi Vibhavadi Rangsit 3,項目靠近Mo Chit BTS站和Chatuchak MRT站,與未來東南亞高鐵的核心車站────「邦蘇總站」十分相近,物業上望可觀升幅!項目地段相當優越不僅鄰近不少當地著名的旅遊熱點,譬如曾被 CNN Go 評選為「世界十大市場」之一的安多哥市場及曼谷最大公園 Chatuchak Park(翟道翟公園)!當地第七電視台及BTS總部也在屋苑附近位置。
生活出行一步到位!由Mo Chit BTS站 只只需 12 分鐘即可抵達 Siam BTS站,約 20 分鐘更可到達泰國日本人區 Thonglor,不論放租投資或置業自用,都是一個很不錯的選擇!
如上面影片所見,大堂樓底相當高,牆身以摩登設計為主🔲,歐洲風的裝潢顯得氣派十足!今次參觀的單位為兩房單位🚪,主人房景觀開揚,曼谷繁華市景盡收眼簾🌆。項目單位採用開放式廚房設計👩🏻🍳,入牆式廚櫃,單位更顯實用!再一次恭喜經置業飛航購入該單位的業主👏🏻!
疫情下,「飛航管家」為身在海外的業主提供貼心的物業代理服務,為租客解決一切問題👍,令業主無需在小事情上費心。我們會為客戶代為處理一切大小事宜,包括為客戶代為支付水、電、煤等賬單🧾,避免因延交費用而造成重啟及審批等繁複的問題!此外,置業飛航的泰國團隊會為業主安排單位出租事宜💲,其中包括配對優質租客、辦理租務合同、處理租務上的大小問題。我地擁有強大的租務聯盟,客戶無需親身飛去泰國,亦可以安心放租、安心收租🥰!
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