泰國旅行經常去，長居泰國您又考慮過了嗎？ 喜歡泰式食物、按摩？希望子女在自然少壓力的環境下成長？想享受悠遊、低物價高質素的退休生活？想在熱情友善的氛圍下工作？長居泰國有辦法！ 有意到當地工作、就學、退休的海外人士等可申請由泰國多種的非移民的長期簽證，成功申請的非泰籍人士將相關簽證續簽 3 年以上，就符合資格申請可在當地永久居留條件。若申請成功往後不用定時續證，就可以長居泰國。
持有香港特區護照的港人計劃前赴泰國作短程旅遊，若到泰國旅遊是不需要申請簽證，每次可在泰國逗留不超過 30 天，但若計劃要到泰國工作、入學或隨童求學，就必須持有有效護照或類似證件，並符合泰國移民法及其相關限制條款，攜帶準備好所需的文件和資料，親自或授權親友到泰國駐香港領事館申請非移民的長期簽證。 所有申請非移民簽證人士的護照或旅行證件有效期不少於 6 個月，若申請一年簽證，則須有 18 個月的有效期，同時須提供於過去 6 個月拍攝的照片，簽證限期為三個月至一年不等。想申請泰國永久居留權移居泰國、擁抱機遇，就一定要熟讀以下 6 大非移民簽證及居留方式！ 1/ 工作及商務簽証 （Non-Immigrant B） 2/ 學生簽証 （Non-Immigrant ED Visa） 3/ 親屬簽證 （Non-Immigrant O） 4/ 養老簽證 （Non-Immigrant OA） 5/ 智慧簽證 Smart Visa 6/ 如何取得泰國永久居民權 泰國的簽證和居留要求會不時變更，相關政策也以泰國當局最新發佈的信息為準。
非泰籍人士如要長期在泰國工作，工作證與長期工作簽證二者缺一不可。根據泰國法律規定，除與泰國簽訂特別公約的國家或地區的人士，凡是在泰有獲取工作報酬的非泰籍人士不論是老闆或員工，一律必須取得工作證，包括在泰國投資促進委員會（BOI）企業工作的外籍人員。 工作證的時效是根據僱員和僱主簽訂的合同而定，可以理解為非泰籍人士在當地合法工作的證明，而工作簽證則是獲當局批准到當地工作的許可證明書。當你同時持有工作證和工作簽證，就可以合法在泰國工作並獲取報酬、繳稅、繳納社保、銀行開戶、申請信用卡等等，以及在合法的簽證時效內在泰國居留。一旦工作證失效，相關人士必須離開泰國境內。
經常聽到別人說到泰國有機遇？當中說的「機遇」到底是什麽？同時，到泰國發展又有什麽要注意的地方？雖然泰國與香港距離不遠，但說到移居到當地，總難免會左顧右盼、心大心小，以下帶大家了解泰國的不同方面，簡單分析一下移居當地的好壞處。
宗教： 泰國為佛教國家，大部分的國民信奉佛教，人民大多熱情友善、易於滿足，所以犯罪率相對較低，即使深夜在曼谷市中心的夜市周圍逛也不用擔心。同時，對回教、基督教等其他外來宗教都十分包容，可見當地人對社會不同異見人士的包容力亦相對較高。 醫療： 泰國醫療水平發展相當先進，全球每年不少外國遊客亦會親臨曼谷作醫療旅遊。許多私營醫院的醫療技術更備受世界認可，其中全球十大醫院之一的康民醫院更是當中的佼佼者，偏低的費用即可享受一流的醫療服務，以一個女性全身檢查的高級套餐為例，價錢也只是其他先進國家的四分一價錢。 天氣： 泰國一年只有三季，平均氣溫差別不大約 24 至 30 度。相對較穩定的氣候，對長者身體較好，慢性疾病發病率也較寒冷國家為低，適合長者和復康者居住，而且泰國天然資源豐富，當地基因改造農作物較少，首都曼谷也鮮少有風災地震等天災出現。 人民： 由於大部分為佛教信徒，泰國國民對待事物的心態比較平和，對外國人也十分友善。當地沒有排華歷史，時至現今沒有反華、排華或恐華的活動，對華人也沒有反對、排斥、歧視、仇視或恐懼的情緒，華人居住當地亦相對安心，不用擔心資產、工作及生活受到威脅。
泰國國民效率： 泰國人做事相對較慢，不但是到政府部門辦理手續，或是享用其他服務，也需要包容一下他們慢條斯理的工作效率。如果要在泰國生活，就要有相關的心理準備。當然，對過去生活在急促如香港、台北、上海等大城市的人來說，到泰國生活可能反而可以放慢步調，放鬆心情。 語言： 居住在曼谷、清邁甚至芭堤雅等商業、旅遊區的部分當地人的英文水平當然還好，隨著泰國教育水平不斷提升，大部分的年輕人都有基本的英語溝通能力，但在一些偏遠落後地區的人可能不諳英語，部分國民甚至會懂得說中文。若有意融入泰國，不妨向友善的泰國人試學泰文。
東南亞的經濟正直起飛，泰國位居其中發展潛力當然是首屈一指。2018 年 7 月以來泰國股市至漲幅可觀，勝過同期美國標普 500 指數的 7% 和 MSCI 世界指數的 4% 漲幅。早於十年前，泰國經濟穩步上揚，泰國政府推出 4.0 計劃及 EEC 等計劃，推動經濟發展和提高 GDP，而 2016 年人均 GDP 達 6,248 美元，高於象徵著經濟爆發的 6,000 美元樽頸水平，泰國失業率也在 1% 以下，國民生活穩定，有利投資或發展事業。
為鼓勵泰國的房地產發展，當地政府向買樓的人士提供較低稅務，現在的樓宇交易稅只是樓價 1%，印花稅也只是 500 泰銖，同時泰國亦沒有遺產稅。泰國物業較適合長期投資，以曼谷的回報價值較可觀，若加上持有的項目屬永久業權之列，不論是易手套現還是轉交下一代，都不用擔心相關的稅項過於昂貴，因此對於有意購買房產的人士，泰國曼谷是一個很不錯的抉擇。
與其他鄰國一樣，泰國也曾經出現政治危機。泰國市民過去對他信和英拉政府施政失去信心，其後軍人發動政變，促成巴育成為總理。巴育政府反貪措施取得成效，改善民生，得到大部分國民支持。在過去五年期間，泰國經濟發展蓬勃，領先大部分在東協盟友。同時，泰國是君主立憲國家，泰王是國家精神的象徵，地位猶如國家之父，最佳的例子是很受到國民愛戴的已故泰王普密蓬，每當國家出現紛爭，他會出面調解政治危機，穩定國家政治、經濟及民生發展。
過去泰國曾在 1997 年出現金融危機，大鱷索羅斯狙擊泰銖，其主持的量子基金大舉放空泰銖，導致泰銖兌美元匯率下跌。當時，泰國央行與新加坡央行聯手介入，動用 120 億美元吸納泰銖，並禁止本地銀行拆借泰銖給投機者，從而大幅提高利率，保持泰銖匯率。此後，泰國開始實施一系列措施提升大量外匯儲備，以保持泰銖匯率穩定性。2016 年，泰國外匯儲備於亞洲中位居 12 位，排名甚厔比德國、美國和歐洲大部分國家還要高。
泰國政府推出工作、商務及智慧等簽證，非常歡迎外國人到當地創業或工作，但同時由於泰國政府十分保障當地人的工作權益，對海外人士有一系列的僱員和創業限制，例如外國人想於泰國設立公司，51% 股權必需為泰國人擁有，外國人最高也只能擁有 49%。當然，一定有人選擇找當地律司掛名成為股權人，非泰籍人士若有意在當地創業，在簽合約時必須清楚了解股東和股權的權利和責任，避免產生法律上的問題。
【置業飛航泰國置業小錦囊！🏗️ 六大泰國樓發展商推介（下）】
前幾日為大家介紹為數家在家泰國可靠的大型發展商，今日就繼續為大家介紹！未睇過上篇的記得要重温返啦！🥳
📌4. Land and Houses（LH）
Land and Houses 成立於 1983 年，已經在泰國成功上市！😚而且多年連續被選為泰國最值得信賴的別墅發展商之一！LH 一開始主要以別墅為主，其後將業務範圍拓展至公寓項目，LH 目前單棟獨立屋項目主要坐落於曼谷及其鄰近地區，以及泰國其他主要城市，如清邁、華欣、布吉等地。而曼谷市中心的Terminal 21商場亦是LH品牌下的綜合項目，可見實力雄厚！🌟
📌5. SC Assets Corporation
SC Assets Corporation 身為泰國的大型發展商之一，旗下物業大部分都有全面的配套和極佳的建築質量，一直深受投資泰國物業人士的歡迎。👏🏻雖然SC Aesets曾受股價牽連，總資產比其他發展商稍為遜色，但由於 SC 進駐地產業已有多年歷史，亦早已在泰國證券交易所上市，瘦死的駱駝比馬大，所以SC Assets實力還是毋庸置疑!💯
📌6. Ananda Development
最後一間Ananda Development雖然在泰國地產的年資相對其他公司較少，但是其增長速度不得不讓其他發展商為之側目！😎該發展商不但擁有雄厚的發展資本，而且管理及營銷團隊出色，加上旗下物業的優質的地段，讓 Ananda 這幾年在行內的口碑節節攀升。Ananda 主打年輕人市場，項目大多在鐵路站附近，樓宇外觀和內部設計都充滿現代感！💁🏻♀️
海外置業除了要謹慎選擇發展商，其實都要小心選擇海外物業工作，一定要有售後服務，唔係買完海外物業無人理就麻煩大了！🥵置業飛航擁有完善的售後服務，由駐泰港人團隊親自為你管理，令你身在香港都可遙距買樓！
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【100萬題目：澳洲首都係邊到？
🤯】
講起國家嘅首都，有啲國家相信大家就算無去過去都會有一定嘅認知。👨🏻🏫就例如美國首都係華盛頓，日本首都係東京，但澳洲嘅首都就有不少人誤會是在悉尼或是墨爾本，但其實係坎培拉 Canberra ! 🤪
📍坎培拉面積2359平方公里，有近36萬人口，位於澳洲首都領地的北邊，是澳洲的政治中心，澳洲國會大廈、高等法院等政府部門及外交機構通通位於坎培拉。但點解當初會選擇坎培拉作為澳洲的首都呢，其實就有段故......🤫
話説當年澳洲建國之時，悉尼比其他城市更早發展，有天然的港口，人口最多。👍🏻而墨爾本在十九世紀五十年代亦發現了含量比美國三藩市更多的金礦，使墨爾本就變成澳洲最富有的城市。👏🏻所以悉尼和墨爾本就開始爭做首都！🤡
兩個城市爭持不下，所以澳洲人就做了個很有創意的決定，就是 爭咩呀爭，溝埋一齊係中間做首都啦！🤪所以就在悉尼和墨爾本中間的土地定都，而坎培拉原本是當地土著居住的地方，名字坎培拉在當地語言就有相聚的地方嘅意思。
睇完依篇文，以後人地問起邊到係澳洲首都就唔怕出醜啦！🙊置業飛航會繼續為大家搜集更多環球資訊，有興趣了解更多的朋友歡迎瀏覽我們 Flyaway Homes 置業飛航的 Facebook、Instagram 或 Youtube， 或致電或Whatsapp 56161928了解更多詳情！
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講到香港的地產發展商大家唔多唔少都會熟悉，但對於泰國的發展商你又熟唔熟？🤔而且泰國面積大，唔似香港的地產市場被數個大集團壟斷，所以有不少不同質素、規模的發展商，揀得唔好就有機會買到啲質素參次嘅單位！🥵作為泰國物業專家👨🏻🏫，置業飛航就為大家介紹幾個值得信賴的泰國當地的物業發展商，等大家有個參考🤩：
📌1. Grand Unity
在 2001 年成立的Grand Unity，簡稱GU，是泰國地王-蘇旭明TCC 集團旗下的房地產開發公司。TCC 集團擁有許多泰國許多知名的項目，包括大象啤酒（Chang Beer）、 泰國星巴克、KFC、Big C 等，以及未來曼谷最大規模的綜合項目「One Bangkok」！屬於大集團期旗下的地產發展商，絕對可以放心信賴！👍🏻Grand Unity未來仲會計劃興建更多鄰近 BTS、MRT鐵路線旁的高增值的建築，為消費者提供多種物業選擇，滿足大家不同的需求！🙌🏻
📌2. AP（Thailand）
AP旗下品牌物業眾多，例如Rhythm、Life，Aspire等，範圍包括公寓、別墅等，旗下地產項目大多作為商業用途，尤其著重地段選址。📍AP很多項目都坐落在曼谷的商業中心，或者鄰近 BTS 及 MTR 沿線位置，非常受海外物業買家的歡迎。曼谷的AP推出的公寓樓盤平均吸納率超過85％，其中大約75％由買家自住，25％為租賃用途，主要租戶為曼外籍人士居多，大多來自台灣、香港、新加坡以及日本！🤫
📌3. Sansiri（尚思瑞）
Sansiri 尚思瑞在泰國房產業有超過 32 年的發展經驗!😚 在全泰國已開發了數百個不同的項目，在倫敦等海外國家亦有開發住宅項目。Sansiri 地產經驗豐富，令它成被公認為出售泰國優質房屋、聯排別墅和公寓的發展商之一！🏅Sansiri不僅是泰國唯一提供全方位服務的地產發展商，而且對旗下所開發的項目要求十分之高，力求為住戶提高較高的生活質素，打造出精心設計、做工精良的住宅，以滿足不同住客的需求！
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