泰國放租 - 長居海外的業主打算長線持有泰國物業,等待升值機會。雖然泰國業主不用向政府繳交空置稅,但如果物業長期空置,僅在業主及親友空閒時才光顧數次,不免有些浪費,因此待項目裝修、設計完成後,將物業出租便是海外人士最常見的做法,當然符合相關條件的樓盤也更容易吸引租客。不過,市面上的仲介代理數量繁多,想找到可信賴的泰國租務代理一點也不容易,畢竟優秀的代理不單要有龐大的租務網絡,對業主來說同一家公司要是同時提供托管服務就更加方便了。
很多業主投資海外物業後,在收樓前一刻都在擔心發展商會不會延期交樓,或者所買的項目是否「爛尾樓」的疑慮。若購買的物業是由大型地產發展商負責,那自然就不會那麽憂心忡忡,始終大型地產商的財力雄厚,旗下項目的樓宇質素也比較有保證。同樣相比起不知名的發展商,大部分租戶更傾向承租大型發展商旗下的項目,因為這些項目不但有相對實用的空間規劃,同時有嚴格的裝修檢驗,避免產生一些不必要的居住問題。
大部分業主在買泰國樓時均會留意物業的地理位置,不論是作為自住或投資用途,交通方便始終是首要考慮的條件。如果一個物業租金便宜,但日常外出或上班工作都需要先搭 1 個小時,再走半個小時才能到達目的地,想必大部分的租客都會對之望而卻步。但若果出租的物業鄰近鐡路沿線,附近有完善的生活配套和休閒設施,方便隨時補充生活日用品,閒下來的時候也能有休息放鬆的地方,租客當然會對這樣的物業趨之若鶩。
除了地段好、有信心保證之外,業主如果想讓物業盡快出租,當然最快的方法是提借供切合租戶需要的房屋。試想一下如果自己打算在曼谷日本人區的租房子,會喜歡室內設備齊全或只徒有四堵牆和基本的電掣設備的物業?相信大部分的租客都會希望入住家居設備一應俱全的房子。畢竟大部分的租賃合約都會要求租客離開物業時,要還完租前的室內狀況,產生了不少傢俱及部分家器等處理問題,因此讓不少租客卻步。
想將泰國物業放租,但如何能在茫茫人海中找到適合的租客?要是業主認識或透過朋友介紹相熟人士,以常價或友情價將物業出租。若遇上意見不合時候,甚至因物業種種情況發生爭吵,由於租客與業主或業主朋友有直接或間接的連繫,場面就會十分尷尬和不便,如果處理不好很容易影響與親友的關係。若然遇上諸多挑剔或很難相處的租客,那情況就會變得更加複雜和麻煩,因此找一家可信賴且在行內風評良好的租務公司就顯得非常重要。
除了物業周遭設施、地理位置及屋內設計會影響項目的放租潛力外,要是沒有合適的托管配套,解決租客的煩惱,快速處理他們的問題,相信不少優質的租客都會因此而卻步,或者在找到更合適的房屋後會毫不猶豫地終止合約、搬離原址。如租客就租屋提出問題後,遠在海外的業主不能遠程解決問題,需要和公司請假並親身飛到泰國,才能為他解決問題,這麽沒有效率情況相信多出現兩三次,大部分的客戶都會對之心生厭倦,想辦法搬去新的地方。其實,只要找到一家可信賴、有良好托管經驗的公司合作,就可以同時解決業主不便頻繁到泰國和及時處理租客各種情況的兩大問題,一舉兩得,相得益彰。
如果投資泰國樓的海外業主,想長期持有物業保值,期間想將物業出租,當然最方便、簡單的方法是找到合適的代理公司,解決租務和托管兩大問題。畢竟單靠個人的力量從茫茫人海中找到理想的租客是非常困難的。優秀的海外房地產代理公司不但擁有龐大的租客網絡,而且可以幫助業主找到優秀租客群,從而找到最合適的租戶,確保業主有穩定及可觀的租金回報。同時,專業的租務代理在將物業交付給租客前及從租客手上收回項目時,也會仔細檢查該物業的物件和室內各項設備,保障客戶物業的完整性。在物業托管方面,可靠的仲介公司在泰國會有團隊常駐,方便隨時解決業主和租客的問題,為業主省卻不少時間和精力,讓他們在放租的時候,也能維持物業的保值優勢,同時等待升值機會。
置業飛航泰國物業專家 Flyaway Homes Thailand Property
2 days ago
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1. 申請人必須年滿20歲
2. 有效期5年,屬於可多次出入簽證,每次可逗留180天
3. 可以攜帶申請人合法家屬,包括其配偶和20歲以下子女
4. 簽證費用:每次10,000泰銖
✨溫馨提醒✨
- Destination Thailand Visa (DTV) 不屬於工作簽證,簽證持有人不可受聘於泰國公司
- 假如簽證持有人需在泰國工作,薪酬需由外地公司支薪💰
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請了解購買海外未落成之物業存在之風險,購買前閣下應仔細參閱相關文件及尋求獨立專業意見。宣傳品相片為物業落成後之效果預想圖,並不完全反映實況, 僅供參考。實際投資金額以發展商之單位售價及匯款當日為準,以上資料只作參考。所有資料只供參考用途,亦不構成任何投資建議,如有更改以最終版本為準。但我們並不會對此資料的準確性、正確性、可靠性或其他方面作出任何保證或聲明,亦不會就本網站所載內容的任何遺漏或錯誤承擔任何義務或責任。產品資料步行分鐘僅為約數,資料來源為Google Map。以上物業的租金回報率及匯價會視情況而變,所載資料最終以當時的市場情況而定。置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司專責代理香港以外之海外物業,因此根據香港法例第511章《地產代理條例》,置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司獲豁免領牌,處理香港以外之海外物業,而我們並沒有牌照處理任何位於香港的物業。置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司均未在香港從事受監管的活動,例如處理證券交易及諮詢或提供資產管理服務。故置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司均未根據香港法例第571章《證券及期貨條例》獲發牌照。 ... See MoreSee Less
置業飛航泰國物業專家 Flyaway Homes Thailand Property
1 week ago
【 管家日記✏️】泰國樓出租無難度🏡!專業團隊用心做好份內事,為客戶匹配最優質租客💯!
呢排潮興睇業績!置業飛航團隊近日成功幫多個業主租出單位,為客戶匹配最優質租客✨!
昨日,我們為 DENIM JATUJAK 業主成功租出單位,新租客為附近上班的白領人士🥳!
公司有強大租務聯盟協助業主出租單位。
一般來說:
日本租客通常會找日本租務公司幫忙、歐洲租客通常會找歐洲租務公司協助、北美、南韓及中國租客亦一樣。
因為經我們處理的單位質優取勝、妥當企理。
經營方針是在一個合理價格下,不會超出業主預算,
恰到好處,用最好的成本發揮最大價值。
在這樣的情況下,租務聯盟跟置業飛航通力合作產生協同效應。
將心比己,租務聯盟都想儘快出租單位,順利收取佣金。
物業管理不應只視為生意,更應該體現在服務承諾上面。
幫置業飛航購入單位的業主盡快出租單位,是我們服務承諾的充分體現。
當中我們作為管家不會收取租務佣金,務求在增加租務聯盟資源底下協助業主盡快出租單位為主要目標。
我們專業團隊克盡己任,用心為每一位業主服務🫡!
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1. 要選擇合法經營公司團隊,泰國🇹🇭及香港🇭🇰均設辦事處
2. 留意公司是否持有泰國🇹🇭及香港🇭🇰營業執照、稅務登記證等
3. 留意代理駐泰公司是否百份百持股、避免觸犯代持股權風險
4. 留意駐泰同事是否持有工作簽證、工作許可
5. 首選駐泰香港同事:更貼心為客人服務,方便與客戶、發展商跟進及溝通
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置業飛航泰國物業專家 Flyaway Homes Thailand Property
1 week ago
入境泰國最緊要夠快😍!移民局:「要俾大家一個家的感覺🏡」
暑假旺季,好多人都會去泰國旅行!不過咁多人入境,機場排隊咪好耐😭?
大家唔洗驚!因為移民局正式對外宣佈,將全面升級機場通關流程,確保每位旅客的入境檢查時間不超過45秒😍!
泰國移民局副局長帕塔表示,為配合政府推動旅遊業發展,移民局透過增加關口官員數量、引進先進的生物辨識科技等,以有效縮短遊客等待時間,提升通關效率!🗣️他指出:「全球化日益加深,高效便利的入境體驗是吸引國際旅客的關鍵!因此,我們承諾將每位旅客的通關時間控制在45秒以內,讓每位踏入泰國的朋友都能感受到家的溫暖。」
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置業飛航泰國物業專家 Flyaway Homes Thailand Property is at Life Rama4-Asoke.
1 week ago
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🌟食盡MRT環狀線,1站到 Asoke Terminal 21 商場,2站到 Phrom Phong EM 三大貴婦商場、One Bangkok 巨無霸綜合發展區、3站到 Silom 金融區 Dusit Central Park。
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置業飛航泰國物業專家 Flyaway Homes Thailand Property
2 weeks ago
「站在大丸前,細心看看我的路,到下個車站,變天后當然最好~」呢首歌對大家嚟講絕對耳熟能詳,Captain Wayne 竟然將TWINS 首本名曲改編😱?立即去片!
今日置業飛航「眼睛睇樓團」,帶你參觀曼谷AP天后級盤皇 The Address Siam Ratchathewi。 The Address Siam Ratchathewi 距離曼谷最大商圈 SIAM 只係一個站車程,該項目更是泰國前十大開發商品牌 AP 頂級系列之一。唔想靈感乾塘?不妨跟住 Captain Wayne 參觀呢個藝術匠心之作!
今日「眼睛睇樓團」行程如下:
🌟曼谷著名演唱會場地 National Stadium ( BLACKPINK 曾舉辦演唱會)
🌟文化中心- Bangkok Art and Culture Centre
🌟AP豪宅項目 The Address Siam Ratchathewi
The Address Siam Ratchathewi 投資/自住有甚麼價值🤔?
1. SIAM 商圈旁的樓盤相當值得投資。Siam 作為曼谷最大商圈,地段可媲美香港銅鑼灣,大型百貨公司、餐廳、食肆林立。Siam 商圈東面為四面神,西面為 MBK 商場,北面是知名景點水門市場,南面為朱拉隆功大學,生活配套一應側全。大型購物中心有 Siam Paragon、Siam Center、Siam Discovery、Siam Square、Central World,涵蓋世界各大不同品牌。
2. The Address Siam Ratchathewi 坐落於一站到Siam 的BTS Ratchathewi站旁,距離BTS站只是150米步程,距離 Airport Link Phayathai 站僅 700米,可謂盡佔交通優勢。此地段大部分地皮為皇家擁有,住宅項目價值非凡!
如果想了解更多 The Address Siam Ratchathewi 的資訊,不妨 WhatsApp 或致電 56161928 向我們查詢更多。
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The Address Siam Ratchathewi 泰國樓盤開箱 | 貴氣非凡 藝術匠心之作 | 食盡 RAMA 4 淘金熱
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