泰國放租 - 長居海外的業主打算長線持有泰國物業，等待升值機會。雖然泰國業主不用向政府繳交空置稅，但如果物業長期空置，僅在業主及親友空閒時才光顧數次，不免有些浪費，因此待項目裝修、設計完成後，將物業出租便是海外人士最常見的做法，當然符合相關條件的樓盤也更容易吸引租客。不過，市面上的仲介代理數量繁多，想找到可信賴的泰國租務代理一點也不容易，畢竟優秀的代理不單要有龐大的租務網絡，對業主來說同一家公司要是同時提供托管服務就更加方便了。
很多業主投資海外物業後，在收樓前一刻都在擔心發展商會不會延期交樓，或者所買的項目是否「爛尾樓」的疑慮。若購買的物業是由大型地產發展商負責，那自然就不會那麽憂心忡忡，始終大型地產商的財力雄厚，旗下項目的樓宇質素也比較有保證。同樣相比起不知名的發展商，大部分租戶更傾向承租大型發展商旗下的項目，因為這些項目不但有相對實用的空間規劃，同時有嚴格的裝修檢驗，避免產生一些不必要的居住問題。
大部分業主在買泰國樓時均會留意物業的地理位置，不論是作為自住或投資用途，交通方便始終是首要考慮的條件。如果一個物業租金便宜，但日常外出或上班工作都需要先搭 1 個小時，再走半個小時才能到達目的地，想必大部分的租客都會對之望而卻步。但若果出租的物業鄰近鐡路沿線，附近有完善的生活配套和休閒設施，方便隨時補充生活日用品，閒下來的時候也能有休息放鬆的地方，租客當然會對這樣的物業趨之若鶩。
除了地段好、有信心保證之外，業主如果想讓物業盡快出租，當然最快的方法是提借供切合租戶需要的房屋。試想一下如果自己打算在曼谷日本人區的租房子，會喜歡室內設備齊全或只徒有四堵牆和基本的電掣設備的物業？相信大部分的租客都會希望入住家居設備一應俱全的房子。畢竟大部分的租賃合約都會要求租客離開物業時，要還完租前的室內狀況，產生了不少傢俱及部分家器等處理問題，因此讓不少租客卻步。
想將泰國物業放租，但如何能在茫茫人海中找到適合的租客？要是業主認識或透過朋友介紹相熟人士，以常價或友情價將物業出租。若遇上意見不合時候，甚至因物業種種情況發生爭吵，由於租客與業主或業主朋友有直接或間接的連繫，場面就會十分尷尬和不便，如果處理不好很容易影響與親友的關係。若然遇上諸多挑剔或很難相處的租客，那情況就會變得更加複雜和麻煩，因此找一家可信賴且在行內風評良好的租務公司就顯得非常重要。
除了物業周遭設施、地理位置及屋內設計會影響項目的放租潛力外，要是沒有合適的托管配套，解決租客的煩惱，快速處理他們的問題，相信不少優質的租客都會因此而卻步，或者在找到更合適的房屋後會毫不猶豫地終止合約、搬離原址。如租客就租屋提出問題後，遠在海外的業主不能遠程解決問題，需要和公司請假並親身飛到泰國，才能為他解決問題，這麽沒有效率情況相信多出現兩三次，大部分的客戶都會對之心生厭倦，想辦法搬去新的地方。其實，只要找到一家可信賴、有良好托管經驗的公司合作，就可以同時解決業主不便頻繁到泰國和及時處理租客各種情況的兩大問題，一舉兩得，相得益彰。
如果投資泰國樓的海外業主，想長期持有物業保值，期間想將物業出租，當然最方便、簡單的方法是找到合適的代理公司，解決租務和托管兩大問題。畢竟單靠個人的力量從茫茫人海中找到理想的租客是非常困難的。優秀的海外房地產代理公司不但擁有龐大的租客網絡，而且可以幫助業主找到優秀租客群，從而找到最合適的租戶，確保業主有穩定及可觀的租金回報。同時，專業的租務代理在將物業交付給租客前及從租客手上收回項目時，也會仔細檢查該物業的物件和室內各項設備，保障客戶物業的完整性。在物業托管方面，可靠的仲介公司在泰國會有團隊常駐，方便隨時解決業主和租客的問題，為業主省卻不少時間和精力，讓他們在放租的時候，也能維持物業的保值優勢，同時等待升值機會。
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現樓？即收連租約3年？🤩
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樓盤位於曼谷 Thong Lor 區，靠近Sukhumvit 36 巷Rama 4的交界。
呢區搭車都好方便㗎🚗！距離BTS Thong Lor 站只係5分鐘車程，
8分鐘就可以去到MRT 詩麗吉皇后國家會展中心站，同Silom， Sathorn 金融中心區為鄰，盡顯身價呀！
「Oka Haus」由上市大型發展商 Sansiri 開發，為2021年全新現樓項目，即買即入住！ Sansiri 有泰國新鴻基之稱，過去15年，Sansiri 絕大部分喺曼谷興建的樓盤，都座落喺BTS沿線，最遠嘅樓盤同車站都係距離步程約20分鐘左右。咁呢個樓盤有幾智能？每戶都配以「智能保安門鐘」🔔，住户可以在家開門俾訪客。單位的大門智能鎖一共提供電子門卡、密碼、鎖匙、藍芽4種方法解鎖🔓，就算唔記得帶鎖匙都唔洗驚啦！Sansiri 仲開發咗一個手機應用程式「Sansiri Home Service Application」📲，例如當住戶的感應信箱收到信📩，安裝咗呢個應用程式嘅電話就會收到通知，咁就唔洗驚唔記得攞信啦！喺共用的 Laundry Room👖，洗好衫之後同樣地應用程式會提你去拎衫。而小編最鐘意嘅其中一個功能就係「Smart Move」🚗，假日想揸車出去玩，但冇車？只要喺個手機應用程式一㩒，就可以申請租借私家車！呢啲貼心智能，真係為呢個樓盤加唔少分💯！
咁仲有咩原因要買呢個樓盤？因為「Oka Haus」緊貼著名的交通要道 拉瑪四路 Rama 4🚧，樓盤一出嚟就可以直達曼谷最大嘅商業綜合體One Bangkok！有睇開我地嘅post都知，買樓如果買One Bangkok附近，將會升值唔少！ONE BANGKOK將會有 5棟A級寫字樓，5棟五星級豪華度假酒店🏨，土地面積183萬平米，3棟高端住宅，商舖，零售，文化及藝術設施！落成後呢到會創造6萬個工作職位，將曼谷「升呢」🆙，帶領曼谷面向世界！Thong Lo 區更係曼谷重要的日本人區，由Oka Haus 步行700米，就可以到達K Village大型日式商場🛍，而且項目鄰近曼谷特色露天廣場，各家知名日式料理、日式温泉🧖🏻♀️以及寵物遊樂區，生活配套相當完善，夜晚絕對唔驚餓親呀！Oka Hasu更加係Haus系列中唯一嘅高層項目，之前的Hasu Haus, Mori Haus, Taka Haus都係唔超過8層的低層樓盤，可見發展商的精心策劃和匠心之作💕。
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各位「紅魔球迷」、「利記球迷」要注意啦⚠️！ 嚟緊7月12日英超兩大勁旅「曼聯」和「利物浦」會在泰國進行一場雙紅會🇹🇭，地點將會於首都曼谷拉加曼加拉國家體育場（Rajamangala National Stadium）上演🥅。呢場「曼谷世紀盃2022」賽事由泰國的 Fresh Air Festival主辦，票價由25,000至50,000泰銖不等！唔知男神 C朗拿度 屆時又會否上演這場精彩賽事呢😍？
全文: thailand.flyawayhomes.com/mu-vs-liverpool/
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各位「紅魔球迷」、「利記球迷」要注意啦！ 嚟緊7月12日英超兩大勁旅「曼聯」和「利物浦」會在泰國進行一場雙紅會，地點將會於首都曼谷拉加曼加拉國家體育場（Rajamangala National Stadium）上演【 泰國通關，真的很興奮🎶！免隔離、免檢測🤩！熟悉的味道，泰國我來了🇹🇭！】
新冠疫情爆發至今兩年有多，放眼全球多國已走上復常，逐步放寬防疫措施，不少國家更實施「與病毒共存」的政策🦠。泰國近日宣布將進一步放寬防疫措施，由7月1日起，旅客入境前不再需要申請「泰國通行證」（Thailand Pass），並且放寬口罩令，意味住泰國正式通關✈️！
因應防疫要求，入境泰國的旅客原本須在到埗前申請「泰國通行證」📕，方法是在網上系統輸入個人資料，再憑著系統發放給旅客的二維碼辦理入境程序🛃。另外，入境旅客亦要購買保額1萬元美元的新冠肺炎保險。不過，泰國COVID-19情況管理中心（CCSA）已放寬要求，自7月1日起，旅客毋須申請通行證，當局亦不再強制旅客購買新冠保險。不過，旅客仍要提供疫苗接種證明或檢測陰性證明📝！
如果未符合接種疫苗條件的人士又如何呢🧳？旅客只要在旅行前72小時內出示RT-PCR 檢測陰性證明，即視為與已完全接種疫苗的旅客相同！抵達後只要持有保額不少於1萬美元的保險單，則可自由前往泰國任何地方🚘 ，不需額外隔離！
倘若如果你想出發前往泰國，以下有些回程的準備工夫需要注意喔⚠️！
1. 抵港需有「認可疫苗接種紀錄」
2. 抵港需有「核酸檢測陰性結果證明」
3. 指定檢疫酒店7晚預訂確認書
⬇️⬇️ 詳情請參閱以下的政府交件：
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【 曼谷極罕三幢式屋苑 DENIM JATUJAK🏡 全港最強泰國物業代理，「真·泰國專業團隊」提供專業售後服務💪🏻】
今個年度，泰國很多矚目樓盤相繼落成🏗，很多業主都主動聯絡我們，分享這份喜悅🥰。其中不得不提位於曼谷高鐵區的藍籌屋苑 DENIM JATUJAK✨！DENIM JATUJAK 由泰國最大集團TCC旗下的地產開發商Grand Unity發展🥇，Grand Unity隸屬泰國擁有最多土地的集團🏢，品牌實力不容忽視！
DENIM JATUJAK 位於Soi Vibhavadi Rangsit 3，項目靠近Mo Chit BTS站和Chatuchak MRT站，與未來東南亞高鐵的核心車站────「邦蘇總站」十分相近，物業上望可觀升幅！項目地段相當優越不僅鄰近不少當地著名的旅遊熱點，譬如曾被 CNN Go 評選為「世界十大市場」之一的安多哥市場及曼谷最大公園 Chatuchak Park（翟道翟公園）！當地第七電視台及BTS總部也在屋苑附近位置。
生活出行一步到位！由Mo Chit BTS站 只只需 12 分鐘即可抵達 Siam BTS站，約 20 分鐘更可到達泰國日本人區 Thonglor，不論放租投資或置業自用，都是一個很不錯的選擇！
如上面影片所見，大堂樓底相當高，牆身以摩登設計為主🔲，歐洲風的裝潢顯得氣派十足！今次參觀的單位為兩房單位🚪，主人房景觀開揚，曼谷繁華市景盡收眼簾🌆。項目單位採用開放式廚房設計👩🏻🍳，入牆式廚櫃，單位更顯實用！再一次恭喜經置業飛航購入該單位的業主👏🏻！
疫情下，「飛航管家」為身在海外的業主提供貼心的物業代理服務，為租客解決一切問題👍，令業主無需在小事情上費心。我們會為客戶代為處理一切大小事宜，包括為客戶代為支付水、電、煤等賬單🧾，避免因延交費用而造成重啟及審批等繁複的問題！此外，置業飛航的泰國團隊會為業主安排單位出租事宜💲，其中包括配對優質租客、辦理租務合同、處理租務上的大小問題。我地擁有強大的租務聯盟，客戶無需親身飛去泰國，亦可以安心放租、安心收租🥰！
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