泰國放租 - 長居海外的業主打算長線持有泰國物業，等待升值機會。雖然泰國業主不用向政府繳交空置稅，但如果物業長期空置，僅在業主及親友空閒時才光顧數次，不免有些浪費，因此待項目裝修、設計完成後，將物業出租便是海外人士最常見的做法，當然符合相關條件的樓盤也更容易吸引租客。不過，市面上的仲介代理數量繁多，想找到可信賴的泰國租務代理一點也不容易，畢竟優秀的代理不單要有龐大的租務網絡，對業主來說同一家公司要是同時提供托管服務就更加方便了。
很多業主投資海外物業後，在收樓前一刻都在擔心發展商會不會延期交樓，或者所買的項目是否「爛尾樓」的疑慮。若購買的物業是由大型地產發展商負責，那自然就不會那麽憂心忡忡，始終大型地產商的財力雄厚，旗下項目的樓宇質素也比較有保證。同樣相比起不知名的發展商，大部分租戶更傾向承租大型發展商旗下的項目，因為這些項目不但有相對實用的空間規劃，同時有嚴格的裝修檢驗，避免產生一些不必要的居住問題。
大部分業主在買泰國樓時均會留意物業的地理位置，不論是作為自住或投資用途，交通方便始終是首要考慮的條件。如果一個物業租金便宜，但日常外出或上班工作都需要先搭 1 個小時，再走半個小時才能到達目的地，想必大部分的租客都會對之望而卻步。但若果出租的物業鄰近鐡路沿線，附近有完善的生活配套和休閒設施，方便隨時補充生活日用品，閒下來的時候也能有休息放鬆的地方，租客當然會對這樣的物業趨之若鶩。
除了地段好、有信心保證之外，業主如果想讓物業盡快出租，當然最快的方法是提借供切合租戶需要的房屋。試想一下如果自己打算在曼谷日本人區的租房子，會喜歡室內設備齊全或只徒有四堵牆和基本的電掣設備的物業？相信大部分的租客都會希望入住家居設備一應俱全的房子。畢竟大部分的租賃合約都會要求租客離開物業時，要還完租前的室內狀況，產生了不少傢俱及部分家器等處理問題，因此讓不少租客卻步。
想將泰國物業放租，但如何能在茫茫人海中找到適合的租客？要是業主認識或透過朋友介紹相熟人士，以常價或友情價將物業出租。若遇上意見不合時候，甚至因物業種種情況發生爭吵，由於租客與業主或業主朋友有直接或間接的連繫，場面就會十分尷尬和不便，如果處理不好很容易影響與親友的關係。若然遇上諸多挑剔或很難相處的租客，那情況就會變得更加複雜和麻煩，因此找一家可信賴且在行內風評良好的租務公司就顯得非常重要。
除了物業周遭設施、地理位置及屋內設計會影響項目的放租潛力外，要是沒有合適的托管配套，解決租客的煩惱，快速處理他們的問題，相信不少優質的租客都會因此而卻步，或者在找到更合適的房屋後會毫不猶豫地終止合約、搬離原址。如租客就租屋提出問題後，遠在海外的業主不能遠程解決問題，需要和公司請假並親身飛到泰國，才能為他解決問題，這麽沒有效率情況相信多出現兩三次，大部分的客戶都會對之心生厭倦，想辦法搬去新的地方。其實，只要找到一家可信賴、有良好托管經驗的公司合作，就可以同時解決業主不便頻繁到泰國和及時處理租客各種情況的兩大問題，一舉兩得，相得益彰。
如果投資泰國樓的海外業主，想長期持有物業保值，期間想將物業出租，當然最方便、簡單的方法是找到合適的代理公司，解決租務和托管兩大問題。畢竟單靠個人的力量從茫茫人海中找到理想的租客是非常困難的。優秀的海外房地產代理公司不但擁有龐大的租客網絡，而且可以幫助業主找到優秀租客群，從而找到最合適的租戶，確保業主有穩定及可觀的租金回報。同時，專業的租務代理在將物業交付給租客前及從租客手上收回項目時，也會仔細檢查該物業的物件和室內各項設備，保障客戶物業的完整性。在物業托管方面，可靠的仲介公司在泰國會有團隊常駐，方便隨時解決業主和租客的問題，為業主省卻不少時間和精力，讓他們在放租的時候，也能維持物業的保值優勢，同時等待升值機會。
【置業飛航泰國置業小錦囊！🏗️ 六大泰國樓發展商推介（下）】
前幾日為大家介紹為數家在家泰國可靠的大型發展商，今日就繼續為大家介紹！未睇過上篇的記得要重温返啦！🥳
📌4. Land and Houses（LH）
Land and Houses 成立於 1983 年，已經在泰國成功上市！😚而且多年連續被選為泰國最值得信賴的別墅發展商之一！LH 一開始主要以別墅為主，其後將業務範圍拓展至公寓項目，LH 目前單棟獨立屋項目主要坐落於曼谷及其鄰近地區，以及泰國其他主要城市，如清邁、華欣、布吉等地。而曼谷市中心的Terminal 21商場亦是LH品牌下的綜合項目，可見實力雄厚！🌟
📌5. SC Assets Corporation
SC Assets Corporation 身為泰國的大型發展商之一，旗下物業大部分都有全面的配套和極佳的建築質量，一直深受投資泰國物業人士的歡迎。👏🏻雖然SC Aesets曾受股價牽連，總資產比其他發展商稍為遜色，但由於 SC 進駐地產業已有多年歷史，亦早已在泰國證券交易所上市，瘦死的駱駝比馬大，所以SC Assets實力還是毋庸置疑!💯
📌6. Ananda Development
最後一間Ananda Development雖然在泰國地產的年資相對其他公司較少，但是其增長速度不得不讓其他發展商為之側目！😎該發展商不但擁有雄厚的發展資本，而且管理及營銷團隊出色，加上旗下物業的優質的地段，讓 Ananda 這幾年在行內的口碑節節攀升。Ananda 主打年輕人市場，項目大多在鐵路站附近，樓宇外觀和內部設計都充滿現代感！💁🏻♀️
海外置業除了要謹慎選擇發展商，其實都要小心選擇海外物業工作，一定要有售後服務，唔係買完海外物業無人理就麻煩大了！🥵置業飛航擁有完善的售後服務，由駐泰港人團隊親自為你管理，令你身在香港都可遙距買樓！
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【100萬題目：澳洲首都係邊到？
🤯】
講起國家嘅首都，有啲國家相信大家就算無去過去都會有一定嘅認知。👨🏻🏫就例如美國首都係華盛頓，日本首都係東京，但澳洲嘅首都就有不少人誤會是在悉尼或是墨爾本，但其實係坎培拉 Canberra ! 🤪
📍坎培拉面積2359平方公里，有近36萬人口，位於澳洲首都領地的北邊，是澳洲的政治中心，澳洲國會大廈、高等法院等政府部門及外交機構通通位於坎培拉。但點解當初會選擇坎培拉作為澳洲的首都呢，其實就有段故......🤫
話説當年澳洲建國之時，悉尼比其他城市更早發展，有天然的港口，人口最多。👍🏻而墨爾本在十九世紀五十年代亦發現了含量比美國三藩市更多的金礦，使墨爾本就變成澳洲最富有的城市。👏🏻所以悉尼和墨爾本就開始爭做首都！🤡
兩個城市爭持不下，所以澳洲人就做了個很有創意的決定，就是 爭咩呀爭，溝埋一齊係中間做首都啦！🤪所以就在悉尼和墨爾本中間的土地定都，而坎培拉原本是當地土著居住的地方，名字坎培拉在當地語言就有相聚的地方嘅意思。
睇完依篇文，以後人地問起邊到係澳洲首都就唔怕出醜啦！🙊置業飛航會繼續為大家搜集更多環球資訊，有興趣了解更多的朋友歡迎瀏覽我們 Flyaway Homes 置業飛航的 Facebook、Instagram 或 Youtube， 或致電或Whatsapp 56161928了解更多詳情！
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講到香港的地產發展商大家唔多唔少都會熟悉，但對於泰國的發展商你又熟唔熟？🤔而且泰國面積大，唔似香港的地產市場被數個大集團壟斷，所以有不少不同質素、規模的發展商，揀得唔好就有機會買到啲質素參次嘅單位！🥵作為泰國物業專家👨🏻🏫，置業飛航就為大家介紹幾個值得信賴的泰國當地的物業發展商，等大家有個參考🤩：
📌1. Grand Unity
在 2001 年成立的Grand Unity，簡稱GU，是泰國地王-蘇旭明TCC 集團旗下的房地產開發公司。TCC 集團擁有許多泰國許多知名的項目，包括大象啤酒（Chang Beer）、 泰國星巴克、KFC、Big C 等，以及未來曼谷最大規模的綜合項目「One Bangkok」！屬於大集團期旗下的地產發展商，絕對可以放心信賴！👍🏻Grand Unity未來仲會計劃興建更多鄰近 BTS、MRT鐵路線旁的高增值的建築，為消費者提供多種物業選擇，滿足大家不同的需求！🙌🏻
📌2. AP（Thailand）
AP旗下品牌物業眾多，例如Rhythm、Life，Aspire等，範圍包括公寓、別墅等，旗下地產項目大多作為商業用途，尤其著重地段選址。📍AP很多項目都坐落在曼谷的商業中心，或者鄰近 BTS 及 MTR 沿線位置，非常受海外物業買家的歡迎。曼谷的AP推出的公寓樓盤平均吸納率超過85％，其中大約75％由買家自住，25％為租賃用途，主要租戶為曼外籍人士居多，大多來自台灣、香港、新加坡以及日本！🤫
📌3. Sansiri（尚思瑞）
Sansiri 尚思瑞在泰國房產業有超過 32 年的發展經驗!😚 在全泰國已開發了數百個不同的項目，在倫敦等海外國家亦有開發住宅項目。Sansiri 地產經驗豐富，令它成被公認為出售泰國優質房屋、聯排別墅和公寓的發展商之一！🏅Sansiri不僅是泰國唯一提供全方位服務的地產發展商，而且對旗下所開發的項目要求十分之高，力求為住戶提高較高的生活質素，打造出精心設計、做工精良的住宅，以滿足不同住客的需求！
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