泰國放租 - 長居海外的業主打算長線持有泰國物業，等待升值機會。雖然泰國業主不用向政府繳交空置稅，但如果物業長期空置，僅在業主及親友空閒時才光顧數次，不免有些浪費，因此待項目裝修、設計完成後，將物業出租便是海外人士最常見的做法，當然符合相關條件的樓盤也更容易吸引租客。不過，市面上的仲介代理數量繁多，想找到可信賴的泰國租務代理一點也不容易，畢竟優秀的代理不單要有龐大的租務網絡，對業主來說同一家公司要是同時提供托管服務就更加方便了。
很多業主投資海外物業後，在收樓前一刻都在擔心發展商會不會延期交樓，或者所買的項目是否「爛尾樓」的疑慮。若購買的物業是由大型地產發展商負責，那自然就不會那麽憂心忡忡，始終大型地產商的財力雄厚，旗下項目的樓宇質素也比較有保證。同樣相比起不知名的發展商，大部分租戶更傾向承租大型發展商旗下的項目，因為這些項目不但有相對實用的空間規劃，同時有嚴格的裝修檢驗，避免產生一些不必要的居住問題。
大部分業主在買泰國樓時均會留意物業的地理位置，不論是作為自住或投資用途，交通方便始終是首要考慮的條件。如果一個物業租金便宜，但日常外出或上班工作都需要先搭 1 個小時，再走半個小時才能到達目的地，想必大部分的租客都會對之望而卻步。但若果出租的物業鄰近鐡路沿線，附近有完善的生活配套和休閒設施，方便隨時補充生活日用品，閒下來的時候也能有休息放鬆的地方，租客當然會對這樣的物業趨之若鶩。
除了地段好、有信心保證之外，業主如果想讓物業盡快出租，當然最快的方法是提借供切合租戶需要的房屋。試想一下如果自己打算在曼谷日本人區的租房子，會喜歡室內設備齊全或只徒有四堵牆和基本的電掣設備的物業？相信大部分的租客都會希望入住家居設備一應俱全的房子。畢竟大部分的租賃合約都會要求租客離開物業時，要還完租前的室內狀況，產生了不少傢俱及部分家器等處理問題，因此讓不少租客卻步。
想將泰國物業放租，但如何能在茫茫人海中找到適合的租客？要是業主認識或透過朋友介紹相熟人士，以常價或友情價將物業出租。若遇上意見不合時候，甚至因物業種種情況發生爭吵，由於租客與業主或業主朋友有直接或間接的連繫，場面就會十分尷尬和不便，如果處理不好很容易影響與親友的關係。若然遇上諸多挑剔或很難相處的租客，那情況就會變得更加複雜和麻煩，因此找一家可信賴且在行內風評良好的租務公司就顯得非常重要。
除了物業周遭設施、地理位置及屋內設計會影響項目的放租潛力外，要是沒有合適的托管配套，解決租客的煩惱，快速處理他們的問題，相信不少優質的租客都會因此而卻步，或者在找到更合適的房屋後會毫不猶豫地終止合約、搬離原址。如租客就租屋提出問題後，遠在海外的業主不能遠程解決問題，需要和公司請假並親身飛到泰國，才能為他解決問題，這麽沒有效率情況相信多出現兩三次，大部分的客戶都會對之心生厭倦，想辦法搬去新的地方。其實，只要找到一家可信賴、有良好托管經驗的公司合作，就可以同時解決業主不便頻繁到泰國和及時處理租客各種情況的兩大問題，一舉兩得，相得益彰。
如果投資泰國樓的海外業主，想長期持有物業保值，期間想將物業出租，當然最方便、簡單的方法是找到合適的代理公司，解決租務和托管兩大問題。畢竟單靠個人的力量從茫茫人海中找到理想的租客是非常困難的。優秀的海外房地產代理公司不但擁有龐大的租客網絡，而且可以幫助業主找到優秀租客群，從而找到最合適的租戶，確保業主有穩定及可觀的租金回報。同時，專業的租務代理在將物業交付給租客前及從租客手上收回項目時，也會仔細檢查該物業的物件和室內各項設備，保障客戶物業的完整性。在物業托管方面，可靠的仲介公司在泰國會有團隊常駐，方便隨時解決業主和租客的問題，為業主省卻不少時間和精力，讓他們在放租的時候，也能維持物業的保值優勢，同時等待升值機會。
【 泰國疫情穩定可控💪🏻！政府鬆綁防疫措施，2月起恢復入境免隔離 ✈️🎒】
泰國政府上年12月暫停咗外國旅客入境免隔離計畫。當時因為受到Omicron變種病毒快速擴散的影響，為咗防堵Omicron變異株，政府緊急煞停「Test&Go」呢個免隔離入境計劃🛂。尋日，泰國疫情管理中心(CCSA)對外宣布，由於Omicron疫情趨緩可控，入境泰國免隔離的「Test&Go」計畫將會喺2月1日開始恢復🥳。
「Test&Go」免隔離入境泰國計畫，允許來自63個「低風險」國家和地區、完全接種疫苗嘅旅客入境泰國🔄！不過入境前有以下嘅注意事項⚠️：
1️⃣ 旅客需要攜帶疫苗有效接種證明書💉
2️⃣ 入境前需要進行兩次PCR核酸檢測（抵達當日和第5日）🧪
3️⃣ 購買泰國政府指定的醫療保險🧑💼
4️⃣ 第一晚需要入住泰國安全與健康管理局的轄下酒店🏨
5️⃣ 旅客需要安裝流動應用程式，同意讓當局追蹤行程📲
當旅客符合上面呢五個條件，就可以自由咁喺泰國玩㗎啦！🔔如果你有興趣想了解更多泰國生活資訊，就要切記留意我地 Facebook、IG 和 Youtube 啦！
#泰國 # 泰國入境 #巴育政府 #泰國旅遊 #泰國布吉島 #新冠疫苗 #泰國旅客 #旅遊資訊 #海外置業 #曼谷買樓 #海外買樓 #泰國置業 #曼谷 #海外房地產 #泰國退休生活 #曼谷退休生活 #曼谷生活 #泰國移民 #泰國租樓 #泰國樓放租 #曼谷樓放租 #泰國樓分享會 #泰國樓盤 #曼谷樓盤 #泰國物業
【 泰國投資】曼谷投資地理課室📚 CBD Sathorn區大搜查!📍
各位同學早晨，歡迎嚟到飛航學校! 🧑🏫今日Wayne老師就同大家講解曼谷嘅CBD之一 - Sathorn依個地方！🤩上堂嘅乖學生仲有好嘢益大家🤫，想知係乜就快啲入去坐低點名上堂啦！👩🎓
➡️致電 22041868 / WhatsApp 56161928 了解更多
-
#Sathorn #泰國樓 #thailand #thailandproperty #TheIssaraSathorn #vip優惠 #APTHAI #APTHAILAND #AP #曼谷樓 #曼谷樓 #曼谷樓租務市場 #置業飛航 #海外物業 #飛航管家 #售後服務 #泰國 #曼谷 #布吉 #清邁
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
免責聲明
請了解購買海外未落成之物業存在之風險，購買前閣下應仔細參閱相關文件及尋求獨立專業意見。宣傳品相片為物業落成後之效果預想圖，並不完全反映實況， 僅供參考。實際投資金額以發展商之單位售價及匯款當日為準，以上資料只作參考。所有資料只供參考用途，亦不構成任何投資建議，如有更改以最終版本為準。但我們並不會對此資料的準確性、正確性、可靠性或其他方面作出任何保證或聲明，亦不會就本網站所載內容的任何遺漏或錯誤承擔任何義務或責任。產品資料步行分鐘僅為約數，資料來源為Google Map。以上物業的租金回報率及匯價會視情況而變，所載資料最終以當時的市場情況而定。置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司專責代理香港以外之海外物業，因此根據香港法例第511章《地產代理條例》，置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司獲豁免領牌，處理香港以外之海外物業，而我們並沒有牌照處理任何位於香港的物業。置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司均未在香港從事受監管的活動，例如處理證券交易及諮詢或提供資產管理服務。故置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司均未根據香港法例第571章《證券及期貨條例》獲發牌
youtu.be/IaY601t4_Z8
【 泰國投資】曼谷投資地理課室📚 CBD Sathorn區大搜查!📍
youtu.be
各位同學早晨，歡迎嚟到飛航學校! 🧑🏫今日Wayne老師就同大家講解曼谷嘅CBD之一 - Sathorn依個地方！🤩上堂嘅乖學生仲有好嘢益大家🤫，想知係乜就快啲入去坐低點名上堂啦！👩🎓➡️致電 22041868 / WhatsApp 56161928 了解更....【泰·想移居】「The Forestias」曼谷退休烏托邦🏡·泰國首富旗下MQDC全力打造🌟！每日擁抱優悠慢活，享受自然生態🍃☘️
退休係好多人既憧憬又擔憂嘅一件事，好多人會擔心生活開支大增，入不敷支💸。有人會擔心香港的醫療質素，畢竟公立醫院的輪候時間也頗長🏥。小撮人或會擔心每日無所事事，生活變得無聊苦悶。那麼你又有否好好規劃過50+的退休生活呢🤔？移居泰國，你又有否想過呢？生活開支低、醫療質素佳、氣候怡人，這些都是居泰的優點😍。居住在泰國，找落腳點是首要考慮！這個位於曼谷以退休生活為主打的新社區，又會否是你的囊中之物呢？
這個退休烏托邦「The Forestias」🌳，是曼谷最為矚目的新社區🏘！這個大型社區由泰國首富旗下集團MQDC（Magnolia Quality Development Corporation Limited)發展，造價高達41.4億美元！項目佔地為63.7公頃，分別由覆蓋率接近56%的大型園林🏕、五星級酒店(Whizdom The Forestias)🏨、大型醫療中心🏥、社區活動和文化活動的中心⚽🏀、5幢低密度住宅🏡等組成。作為目前泰國最大的房地產項目之一，當中涵蓋了多個商住宅開發項目，其中包括「The Aspen Tree」、「Whizdom The Forestias」、「Mulberry Grove The Forestias」、「Six Senses The Forestias」、商業綜合體和大型醫療中心等項目，可想而知，社區的規模相當龐大😱。項目焦點是位於中心區域的4.8公頃大型園林，合共了耗資3300萬美元！森林將會成為豐富多彩的生態系統🕊，並在未來數年裡以自然形態發展🌏！目的是希望讓住戶回歸自然☘️，享受寧靜健康生活。另外，「The Forestias」這個大型社區的休閑設施，絕對可以稱得悠閑寫意！「The Forestias」內的「林冠步道Canopy Walk」🌳、「林冠步行橋 Skywalk in The Forestias」🌁、「草地劇場 Event Lawn」🎭、「空中步道 Sky Walk」🚶♂️等讓你零距離接觸大自然，新鮮空氣源源不絕。大家不妨考慮移居到「The Forestias」這個退休烏托邦，説不定是你的理想移居地。如果想了解多啲「The Forestias」，可以DM我地拎多啲資料㗎📩！
🔔如果你有興趣想了解更多泰國生活資訊，就要切記留意我地 Facebook、IG 和 Youtube 啦！
#TheAspenTree #MQDC #TheForestias #Forestias #泰國退休 #退休烏托邦 #IWBI #正大管理學院 #正大集團 #退休社區 #bangkok #泰國大型商場 #泰國 #泰國生活 #泰國兒童節 #曼谷買樓 #海外買樓 #泰國置業 #曼谷 #海外房地產 #泰國退休社區 #曼谷退休生活 #曼谷生活 #泰國移民 #泰國租樓 #泰國樓放租 #曼谷樓放租 #泰國樓分享會 #泰國樓盤 #曼谷樓盤 #泰國物業
【泰·想移居】「The Aspen Tree」一個屬於50+的退休移居首選🥇！集醫療、生活、退休一體化的新社區🧘🏻♂️
上文，相信大家初步了解到「The Forestias」這個曼谷退休烏托邦🧐！「The Forestias」這個新社區發展項目佔地63.7公頃，係目前泰國最大的房地產項目之一😍。項目中心更有4萬8千平方米的大型森林🌳，連接所有的商住宅項目，為所有居民創造一個更健康、更快樂的生活🥰！那麼「The Forestias」這個大型綠化社區，有甚麼住宅項目是值得50+的退休人士居住呢？「The Aspen Tree」一個集醫療、護理和生活配套的社區，你絕對值得留意！
根據🗣 MQDC主席Thippaporn Ahriyavraromp 表示：「第一期發展的住宅項目為「The Aspen Tree」，是一個屬於50+的理想退休地」。「The Aspen Tree」這個社區是為退休人士（50 歲或以上）提供整體終身護理的社區🩺，讓中老年人過得幸福快樂。「The Aspen Tree」社區的成立理念是希望以全面的方式向退休人士提供可持續的生理、心理和財務護理💆🏻♂️。社區的所有活動和生活配套均以50+為出發考量。「The Aspen Tree」社區內有多間學術和醫療機構進駐👍，其中「Baycrest Centre」為政府、教育機構和私營部門公認的高級護理機構👩⚕️，提供日常健康、疾病預防等一切協助和支援💪🏻。而泰國「正大管理學院」亦會提供優質的前線服務人員📞🤵🏻♂️，提供多語翻譯。而所有建築都會通過「國際建築學院 (IWBI)」的WELL 建築標準👷🏻♂️🏗，務求在空氣質量、熱舒適性、光線、親生物特徵和健康社區等方面都力殝完美💯 。
「The Aspen Tree」社區分別由3棟的「Active Living Condominiums」和 2棟的「Sky Villa Residences」組成，合共提供290 個單位🏘。每個住戶均可享有停車位🅿️。作為一個專屬50+退休人士的住宅項目，屋內的安全設施十分值得加分。住宅的門身通過了1小時的防火標準！而屋內配以緊急呼叫按鈕🚨，24小時守護你的安全所需。屋內設自動夜燈的運動傳感器💡，浴室扶手和防滑地板等，這些細心位絕對值得加分👍。項目設24小時現場保安，閉路電視監控和錄像，安全系數相當高！
「The Aspen Tree」住宅項目現正開售的為「Active Living Condominiums」和「Sky Villa Residences」的住宅單位✨，項目的面積不論夫妻、還是大家庭居住都相當適合！「Active Living Condominiums」的項目提供了1房和2房單位，單位開則為83.02至124.06平方米。而「Sky Villa Residences」提供了2房和3房單位，部分單位更配以私人花園⛲，單位開則為184.17至243.93平方米，相當寬敞舒適！如果想了解多啲「The Aspen Tree」，可以DM我地拎多啲資料㗎📩！
🔔如果你有興趣想了解更多泰國生活資訊，就要切記留意我地 Facebook、IG 和 Youtube 啦！
#TheAspenTree #MQDC #TheForestias #Forestias #泰國退休 #退休烏托邦 #IWBI #正大管理學院 #正大集團 #退休社區 #bangkok #泰國大型商場 #泰國 #泰國生活 #泰國兒童節 #曼谷買樓 #海外買樓 #泰國置業 #曼谷 #海外房地產 #泰國退休社區 #曼谷退休生活 #曼谷生活 #泰國移民 #泰國租樓 #泰國樓放租 #曼谷樓放租 #泰國樓分享會 #泰國樓盤 #曼谷樓盤 #泰國物業
【 泰國2022年公眾假期一覽✏️！讓你親歷其境體驗泰國文化🇹🇭 】
去年受疫情影響，就算泰國已經局部性開關，但由於隔離日子都頗長的關係，好多香港人都未有得去旅行😭。2022年如果有得去旅行，你地又會唔會選擇泰國呢🇹🇭？如果要去旅行或者公幹，就要留下以下的2022年泰國公眾假期啦🌟！無論你想避開當地節慶旺季，還是想參與當地的節慶活動，以下的公眾假期一覽，絕對是你的得力助手！根據泰國政府刊憲，2022年的公眾假期(國定假日)一共有18日👏🏻（不包括補假），詳情如下：
1️⃣月份：
2022年1月1日至1月3日（新年🎊）
2️⃣月份：
2022年2月16日（萬佛節☸️）
4️⃣月份：
2022年4月6日（🍾國慶日/卻克里王朝紀念日）
2022年4月13日至17日（泰國新年/宋干節/潑水節💦）
5️⃣月份：
2022年4月30日至5月2日（👷🏻♂️勞動節）
2022年5月4日（👑泰王登基紀念日）
2022年5月14日至16日（☸️佛誕節）
6️⃣月份：
2022年6月3日至5日（🤰🏻十世王王后誕辰日）
7️⃣月份：
2022年7月13日（☸️三寶佛節）
2022年7月28日至31日 （🤰🏻十世王誕辰日）
8️⃣月份：
2022年8月12日至14日（👧🏻母親節）
🔟月份：
2022年10月13日至16日（🪦九世王逝世紀念日）
2022年10月22日至24日（🪦五世王逝世紀念日）
1️⃣2️⃣月份：
2022年12月3日至5日（🌅九世王誕辰/父親節/國慶日）
2022年12月10日至12日（👩⚖️憲法紀念日）
2022年12月31日（🎇2022-2023跨年夜）
🔔如果你有興趣想了解更多泰國生活資訊，就要切記留意我地 Facebook、IG 和 Youtube 啦！
#泰國公眾假期 #2022年公眾假期 #泰國新年 #泰國文化 #新年 #萬佛節 #泰國國慶 #泰國佛誕 #潑水節 #三寶佛節 #宋干節 #bangkok #泰國 #泰國生活 #泰國兒童節 #曼谷買樓 #海外買樓 #泰國置業 #曼谷 #海外房地產 #泰國退休生活 #曼谷生活 #泰國移民 #泰國租樓 #泰國樓放租 #曼谷樓放租 #泰國樓分享會 #泰國樓盤 #曼谷樓盤 #泰國物業
