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東南亞置業

全球各地商家紛紛開拓這個東南亞商機,令東盟國家的經濟因而受惠。現時投資東南亞,尤其是企業和樓市,存在一定優勢。「ASEAN」東盟,這十個國家正是一個經濟共同體,就好比「歐盟」一樣,成為世界上第三大的經濟共同體。現時東協不僅有充裕的勞動力,更擁有龐大的30歲以下內需消費市場,加上新興中產階級消費需求強勁,樂於接受新產品與服務。另外,中國、日本、韓國、歐美等地亦大力投資東南亞各國,其中一原因源於東協十國擁有僅次於中國大陸及印度之全球第三大勞動力市場,假如將生產線轉移至東南亞,足可降低生產成本,並將產品外銷至世界各地以提高競爭力。見於各國踴躍投資,全球大型企業亦於東南亞設有亞洲總部,種種因素顯示,現時投資東南亞,捕捉機會搭乘經濟升軌的順風車。

投資東南亞有何優勢?

近年全球開始注視到東南亞發展,各國企業在泰國、馬來西亞、越南、柬埔寨、印尼等發展中國家積極發展商機。而中國作為全球最龐大濟體系之一,近年商家和企業等亦大力開拓東南亞市場機遇,同時中國的一帶一路發展亦為東南亞各國引來大量外國資金。加上中美貿易戰的影響,東南亞各國亦成為中國貿易的一個緩沖區,助中國大企業發掘更廣闊發展空間。另一方面,隨著東協十國近年經濟高速發展所帶來之消費力增加,其逾6億人口所代表的潛在市場亦成為世界各國投資者的焦點。東盟人口數目龐大,潛力甚至大於歐盟及北美。近年來各國投資人在東盟所面對的挑戰,是如何能在那擁有逾6億人口的潛在市場裡成功發展並推廣商品。全球各地商家紛紛開拓這個東南亞商機,令東盟國家經濟受惠。近年如阿里巴巴集團更收購了東南亞最大電商Lazada,全因馬雲看中此平台可幅射東南亞六國,打通電子商貿脈絡,連繫商家及消費者,潛力甚豐。

投資東南亞有不足之處嗎?

現實是東南亞國家尚未到達發達國家水平,未如中國及香港等地方般發展成熟,但正因如此,投資東南亞未來前景正直時宜。根據《貿易經濟 (Trading Economics),馬來西亞2018年的國內生產總值(GDP)為3543.5億美元,同年泰國GDP達到5049.9億美元。據《彭博》指出,中美貿易戰陰霾下,泰馬兩地與中輸美出口有關產業影響,當地出口經濟帶來不明朗因素,然而,受EEC基礎建設帶動私人及企業投資,泰國曼谷區仍然錄得增長。泰國位處東南亞的中央地區,以泛亞鐵路為例,高鐵便以曼谷作為全東南亞的中轉站,而泰國在中國一帶一路政策亦有著重要的位置,吸引大量世界各地的外資注意,除了企業設立東南亞總部,各大生產商更利用泰國接壤鄰國的邊境設有免稅特區,以鄰國老撾、越南、緬甸、柬埔寨等便宜的勞動人口減低生產商成本,亦助東協的姐妹國發展經濟。

投資東南亞有甚麼機遇?

近年興起投資東南亞物業,最主要為星加坡、馬來西亞、泰國、越南、柬埔寨等等,星加坡地皮供應有限,作為保守投資,是為不錯選擇,可是當地樓價始終高企,一個500呎單位,也至少要600至800萬入場,與香港相約。而近年東南亞投資論熱門程度,泰國及馬來西亞搶了風頭,但深入分析,像馬來西亞平均樓價升幅達 6.5%。而泰國土地價格每年亦平均有 8% -10%的穩定增長,其中曼谷黃金的地段如 Thong Lor、Ekkamai 等更高見 10 至12%升幅。租務方面,雖然馬來西亞樓價增長放緩,吉隆坡核心的租金依然錄得4至5厘回報,而泰國樓方面,位於曼谷的核心地區租金收益約有 5至6厘。遠遠高於香港每年0.02%的租務回報利率。東南亞置業,以泰國為例,除了商業區之外,海外投資者同時亦傾向選擇於鐵路沿線地區購買泰國物業。

投資東南亞有風險嗎?

投資於東南亞國家,始終要考慮投資者所投資之國家當地的政治及經濟環境因素,以東南亞現時最熱門的國家馬來西亞及泰國負債數據考證,截至2018年底,馬來西亞政府的債務為1.1兆令吉(約2,621億美元),約佔於當時馬來西亞75.4%的國內生產總值(GDP)。而泰國的債務只佔GDP的3成4。馬來西亞一直在尋求解決龐大國債之道,雖然國家經濟逐步好轉,但馬來西亞國債規模實在是過於龐大,估計短期內仍不能解決問題。同時在外匯儲備方面,泰國於亞洲中排名亦比較高,2016年的外匯儲備亦是12位,擁有2300億儲備(以美金計),比德國、美國和歐洲大部分國家還要高,而外匯儲備正正是匯率穩定的重要元素。另外,由於東南亞各國的投資項目不斷推出,致使良莠不齊,若然要投資地產項目,投資者亦宜選取優質發展商及代理,減輕「買錯貨」的風險。

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