曼谷樓 市場已漸趨成熟，於曼谷置業在升值方面及質素方面也有一定的保障。相比起10年前，曼谷核心區域的項目每平方米價格在十萬泰銖以下，直到現在CBD區和日本人區的每平米300,000泰銖或以上，可謂天淵之別。買 曼谷樓，首先要了解每區的特性和價格，週邊的環境和配套等，才可確保自己不會買錯貨。以下為 曼谷樓 熱門地區，可作參考。
傳統CBD中央金融區Sathorn及Silom曼谷為泰國首都是不變的事實，核心區的地皮買少見少。買 曼谷樓 的第一個黃金法則是選取CBD區，曼谷的CBD區為Sathorn沙吞和Silom是隆，該地區大使館林立，包括緬甸、越南、日本、馬來西亞、法國、葡萄牙、比利時、星加坡等駐泰辦事處，酒店方面如W Hotel，Banyan Tree悅容莊酒店，香格里接飯店亦進駐此區。沙吞和是隆一帶之分層單位向來深受用家及投資者青睞，由於此區的樓市發展早已成熟，有價值的地皮亦非常罕有，接近BTS的項目，也需要泰銖300,000每平方入場，即7500港紙一呎。此區租賃需求亦十分龐大，平均回報可達5－6%。如果在此置業，等如在香港的中環置下物業，雖然樓價未及香港，但始終曼谷是一國之都，此區 曼谷樓 價絕對尚有更大升值空間。
近年越來越多港人在曼谷置業，首選日本人區，其實除了生活機能配套充裕，假如物業能夠租給日本人，其實也間接為物業保值。原因是日本人從少就被教育不為別人增添麻煩，即使租住單位，亦會對物業愛惜有加，當租約期滿，日本人便會將項目執拾整潔，才會歸還業主，物業無需再翻修，便可重新租出。Phong Phrom、Thonglor近年的優質位置亦需要每平方呎7,000港紙起步。Thonglor旁的Ekkamai亦因而水漲船高，到了十分鐘以外的位置也要每呎5,000元港紙起步。
由於日本人區近年不斷升值，同時日本人和外國人進駐泰國的情況不斷增加，日本人社區亦不斷發展。於土地局最新數據顯示，On Nut一帶地皮近三年升值近30%。但現時新推項目亦只是3,500 - 4,000元港幣一呎，值得大家去追落後。另外伸延兩站是Sukhumvit 101區域，其中泰國首富旗下的正大集團亦銳意將此地區打造成智慧城市，此區域的項目約亦以3,000元至4,000元港幣不等推出市面。
以曼谷傳統的CBD區作比較，Sathorn 核心地段及交通發達位置，每平方米價格已經達到7500港幣一呎，而這個未來金融CBD區一帶的新推住宅項目，91%已售出。在地皮供應短缺的情況下，先天條件鞏固了項目的升值因素。項目附近設有聞名泰國的G Tower，大量政商機構在此進駐，附近更建有AIA Tower，泰國證券交易所，Unilver總部，中國大使館，泰國大型上市公司正大集團總部等等。這裡完整的交通網，絡驛不絕，成為中央交通樞紐。著名豪宅的Ashton Asoke Rama 9 在最後成交也差不多達到7000一呎。當然未來仍然新新項目推售，價錢至少每平方呎4500港元。
Siam為港人最熟悉的位置，其中Siam Paragon和Central World正是港人最熟悉的商場，此區為遊客地區，交通和人流都十分繁忙，附近一帶都是皇家地皮，現在僅餘的地皮所推的項目都不太靠近BTS，二手市場亦比較少，每呎價錢也大概要5000－6000港幣或以上。
曼谷高鐵總站Bang Sue將於2022落成，上通中國，右至越南，西至緬甸，南至星加坡及馬來西亞，是為未來東南亞最大交通樞紐中心，您可以迅間抵步華欣及清邁等旅遊聖地。曼谷政府將會大力發展，此區亦是周末翟道翟週末市場的所在，每逢周末都非常熱鬧。而最近亞阿里巴巴亦設物流總部於曼谷高鐵站BangSue 一帶，目的同樣是利用這個東南亞核心，為電商拓展。目前優質項目的樓價若3000至4500元港幣一呎。
現時深綠BTS線伸延至河西區域，由於與中央金融商業區Sathorn 及Silom 也是數站之隔，但樓價足足有三倍之差距，很多金融區上班人士亦傾向在河西相隔5至6個站置業，租金相對便宜，其中一個大型發展商AP所建的優質項目，一個若600呎兩房單位亦只需150萬港紙。
ICONSIAM綜合商城優勢 －斥資超過540億泰銖打造 －總面積達750,000平方米。連結ICONSIAM河岸綜合購物商城及文華東方項目，5個金色線車站在2021年全線通車。MQDC於此建有項目，約7,000港紙一呎，而同系列的高級版更與文華東方合作興建，造價每呎10,000港幣，至少也要1200萬港幣的入場費。然而ICONSIAM附近亦將興建更多新項目，以較低價格推出市場，但亦擁有ICONSIAM商城的地標優勢，投資者盡可拭目以多。
曼谷南部商業發展區Bang Na，住客可隨時駕車前往大型購物中心Mega Bangna，這個佔地四十萬平方，約為48個足球場的面積大小，集合各家品牌。Mega Bangna裡面有超過400多個品牌進駐，8,000個停車位，更甚的是全東南亞最大及曼谷唯一一 間IKEA百貨就在這裡，附近更有未來亞洲最大Bangkok Mall 及 Bangkok Arena，由於Bangna地皮廣闊，未來將有更多項目推出，現在處於低水，但亦雖相對較長遠時間以作發展。
曼谷作為一國之都，國際企業及大使館林立，需求自然龐大，以曼谷的黃金的地段如 Thong Lor、Ekkamai 計算，升幅可達每年 10 至12％。然而泰國生活指數相對其他亞洲國家仍算低廉，不少人選擇早年在此買樓退休，日後在此退休。曼谷樓現時也開放外國人永久業權，即是業權可以世世代代傳給後人，而當地交易成本方面亦便宜，最重大的費用是當地Transfer fee 轉名費，只取樓價的1%。
曼谷塞車問題嚴重，假如買家買了現時最繁忙的BTS綠線的項目，升值和放租自當沒有問題，因為曼谷地皮供應有限，這些地皮將擁有一定優勢和升值潛力。另外優質的曼谷樓所收得的收益也可達 6 厘之多。另外值得一提的是泰國外匯儲備強勁，近年躍升至15位，泰銖不斷升值，買泰國樓變相能在外匯上賺錢。可見投資曼谷永久業權項目可達到樓價升值，收租，外匯升值的三大效益。
曼谷地大脈博，供應量亦較多，客戶需要清楚自己的目的是甚麼。假如是要投資，期望項目升值，你必需選擇核心地段，要找到優質升值能力的項目亦不是難事，作為海外買家，當然是能夠親自到訪現場實地考察，了解當地情形及項目升值潛力，方才作出決定，減低自己「買錯貨」的機會。
買曼谷樓，必要了解當地情形及各地區特性，因為始終是隔山買牛，由於近年項目眾多，坊間出現大量代理，雖然也有部分代理優質項目，但未能提供售後服務，變相減弱物業的升值和放租能力，所以買家務必尋找優質售後服務的代理。
【置業飛航泰國置業小錦囊！🏗️ 六大泰國樓發展商推介（下）】
前幾日為大家介紹為數家在家泰國可靠的大型發展商，今日就繼續為大家介紹！未睇過上篇的記得要重温返啦！🥳
📌4. Land and Houses（LH）
Land and Houses 成立於 1983 年，已經在泰國成功上市！😚而且多年連續被選為泰國最值得信賴的別墅發展商之一！LH 一開始主要以別墅為主，其後將業務範圍拓展至公寓項目，LH 目前單棟獨立屋項目主要坐落於曼谷及其鄰近地區，以及泰國其他主要城市，如清邁、華欣、布吉等地。而曼谷市中心的Terminal 21商場亦是LH品牌下的綜合項目，可見實力雄厚！🌟
📌5. SC Assets Corporation
SC Assets Corporation 身為泰國的大型發展商之一，旗下物業大部分都有全面的配套和極佳的建築質量，一直深受投資泰國物業人士的歡迎。👏🏻雖然SC Aesets曾受股價牽連，總資產比其他發展商稍為遜色，但由於 SC 進駐地產業已有多年歷史，亦早已在泰國證券交易所上市，瘦死的駱駝比馬大，所以SC Assets實力還是毋庸置疑!💯
📌6. Ananda Development
最後一間Ananda Development雖然在泰國地產的年資相對其他公司較少，但是其增長速度不得不讓其他發展商為之側目！😎該發展商不但擁有雄厚的發展資本，而且管理及營銷團隊出色，加上旗下物業的優質的地段，讓 Ananda 這幾年在行內的口碑節節攀升。Ananda 主打年輕人市場，項目大多在鐵路站附近，樓宇外觀和內部設計都充滿現代感！💁🏻♀️
海外置業除了要謹慎選擇發展商，其實都要小心選擇海外物業工作，一定要有售後服務，唔係買完海外物業無人理就麻煩大了！🥵置業飛航擁有完善的售後服務，由駐泰港人團隊親自為你管理，令你身在香港都可遙距買樓！
相關連結：
📍置業飛航泰國置業小錦囊！🏗️ 六大泰國樓發展商推介（上）
🧷https://bit.ly/2QR7oC8
置業飛航會繼續為大家搜集更多環球資訊，有興趣了解更多的朋友歡迎瀏覽我們 Flyaway Homes 置業飛航的 Facebook、Instagram 或 Youtube， 或致電或Whatsapp 56161928了解更多詳情！
-
#曼谷 #曼谷樓 #泰國樓 #曼谷景點 #泰國生活 #曼谷生活 #泰國景點 #泰國觀光 #thailand #BTS #MRT #海外置業 #FlayawayHomes #理想移居 #置業飛航 #海外移民 #泰國移民
【100萬題目：澳洲首都係邊到？
🤯】
講起國家嘅首都，有啲國家相信大家就算無去過去都會有一定嘅認知。👨🏻🏫就例如美國首都係華盛頓，日本首都係東京，但澳洲嘅首都就有不少人誤會是在悉尼或是墨爾本，但其實係坎培拉 Canberra ! 🤪
📍坎培拉面積2359平方公里，有近36萬人口，位於澳洲首都領地的北邊，是澳洲的政治中心，澳洲國會大廈、高等法院等政府部門及外交機構通通位於坎培拉。但點解當初會選擇坎培拉作為澳洲的首都呢，其實就有段故......🤫
話説當年澳洲建國之時，悉尼比其他城市更早發展，有天然的港口，人口最多。👍🏻而墨爾本在十九世紀五十年代亦發現了含量比美國三藩市更多的金礦，使墨爾本就變成澳洲最富有的城市。👏🏻所以悉尼和墨爾本就開始爭做首都！🤡
兩個城市爭持不下，所以澳洲人就做了個很有創意的決定，就是 爭咩呀爭，溝埋一齊係中間做首都啦！🤪所以就在悉尼和墨爾本中間的土地定都，而坎培拉原本是當地土著居住的地方，名字坎培拉在當地語言就有相聚的地方嘅意思。
睇完依篇文，以後人地問起邊到係澳洲首都就唔怕出醜啦！🙊置業飛航會繼續為大家搜集更多環球資訊，有興趣了解更多的朋友歡迎瀏覽我們 Flyaway Homes 置業飛航的 Facebook、Instagram 或 Youtube， 或致電或Whatsapp 56161928了解更多詳情！
-
#百萬富翁 #坎培拉 #澳洲升學 #QSRanking #澳洲大學 #澳洲移民 #澳洲入籍 #澳洲簽證 #投資移民 #BNO #海外置業 #海外物業團隊 #飛航管家 #置業飛航
【想同KK一齊去睇樓！？米芝蓮睇樓團星級行程大公開！🌟feat. 財經名人- 林嘉麒】
哇！到底置業飛航嘅米芝蓮睇樓團有咩星級行程，正到令 KK Lam 林嘉麒 都話要留位？🤩除咗有米芝蓮食仲有咩？
唔洗諗啦，依家即刻 click入去一齊睇啦!🥳
➡️ youtu.be/F2nfo6CQ6Lw
▬▬▬▬▬
🧷更多睇樓樓資訊：https://bit.ly/3anRx4G
➡️致電 22041868 / WhatsApp 56161928了解更多
🛎Whatsapp傳送隨意門： bit.ly/2vY3jld
#林嘉麒 #置業飛航drwayne #置業飛航睇樓團 #米芝蓮睇樓團 #泰國睇樓團 #曼谷 #飛航頻道 #泰國生活 #泰國 #泰國機遇 #thailand #BTS #MRT #海外置業 #FlayawayHomes #理想移居 #置業飛航 #海外移民 #泰國移民
【置業飛航在泰國】想同KK一齊去睇樓！？米芝蓮睇樓團星級行程大公開！feat. 財經名人- 林嘉麒｜Dr. Wayne
youtu.be
哇！到底置業飛航嘅米芝蓮睇樓團有咩星級行程，正到令KK 林嘉麒都話要留位？🤩除咗有米芝蓮食仲有咩？🌟唔洗諗啦，依家即刻 click入去一齊睇啦!🥳▬▬▬▬▬🧷更多睇樓樓資訊：https://bit.ly/3anRx4G➡️致電 22041868 / WhatsApp ...【置業飛航泰國置業小錦囊！ 🏗️六大泰國樓發展商推介（上）
】
講到香港的地產發展商大家唔多唔少都會熟悉，但對於泰國的發展商你又熟唔熟？🤔而且泰國面積大，唔似香港的地產市場被數個大集團壟斷，所以有不少不同質素、規模的發展商，揀得唔好就有機會買到啲質素參次嘅單位！🥵作為泰國物業專家👨🏻🏫，置業飛航就為大家介紹幾個值得信賴的泰國當地的物業發展商，等大家有個參考🤩：
📌1. Grand Unity
在 2001 年成立的Grand Unity，簡稱GU，是泰國地王-蘇旭明TCC 集團旗下的房地產開發公司。TCC 集團擁有許多泰國許多知名的項目，包括大象啤酒（Chang Beer）、 泰國星巴克、KFC、Big C 等，以及未來曼谷最大規模的綜合項目「One Bangkok」！屬於大集團期旗下的地產發展商，絕對可以放心信賴！👍🏻Grand Unity未來仲會計劃興建更多鄰近 BTS、MRT鐵路線旁的高增值的建築，為消費者提供多種物業選擇，滿足大家不同的需求！🙌🏻
📌2. AP（Thailand）
AP旗下品牌物業眾多，例如Rhythm、Life，Aspire等，範圍包括公寓、別墅等，旗下地產項目大多作為商業用途，尤其著重地段選址。📍AP很多項目都坐落在曼谷的商業中心，或者鄰近 BTS 及 MTR 沿線位置，非常受海外物業買家的歡迎。曼谷的AP推出的公寓樓盤平均吸納率超過85％，其中大約75％由買家自住，25％為租賃用途，主要租戶為曼外籍人士居多，大多來自台灣、香港、新加坡以及日本！🤫
📌3. Sansiri（尚思瑞）
Sansiri 尚思瑞在泰國房產業有超過 32 年的發展經驗!😚 在全泰國已開發了數百個不同的項目，在倫敦等海外國家亦有開發住宅項目。Sansiri 地產經驗豐富，令它成被公認為出售泰國優質房屋、聯排別墅和公寓的發展商之一！🏅Sansiri不僅是泰國唯一提供全方位服務的地產發展商，而且對旗下所開發的項目要求十分之高，力求為住戶提高較高的生活質素，打造出精心設計、做工精良的住宅，以滿足不同住客的需求！
💯
想知泰國仲有咩有可靠嘅發展商，就記得要留意我地置業飛航啦！
置業飛航會繼續為大家搜集更多環球資訊，有興趣了解更多的朋友歡迎瀏覽我們 Flyaway Homes 置業飛航的 Facebook、Instagram 或 Youtube， 或致電或Whatsapp 56161928了解更多詳情！
-
#曼谷 #曼谷樓 #泰國樓 #曼谷景點 #泰國生活 #曼谷生活 #泰國景點 #泰國觀光 #thailand #BTS #MRT #海外置業 #FlayawayHomes #理想移居 #置業飛航 #海外移民 #泰國移民
