曼谷樓 市場已漸趨成熟，於曼谷置業在升值方面及質素方面也有一定的保障。相比起10年前，曼谷核心區域的項目每平方米價格在十萬泰銖以下，直到現在CBD區和日本人區的每平米300,000泰銖或以上，可謂天淵之別。買 曼谷樓，首先要了解每區的特性和價格，週邊的環境和配套等，才可確保自己不會買錯貨。以下為 曼谷樓 熱門地區，可作參考。
傳統CBD中央金融區Sathorn及Silom曼谷為泰國首都是不變的事實，核心區的地皮買少見少。買 曼谷樓 的第一個黃金法則是選取CBD區，曼谷的CBD區為Sathorn沙吞和Silom是隆，該地區大使館林立，包括緬甸、越南、日本、馬來西亞、法國、葡萄牙、比利時、星加坡等駐泰辦事處，酒店方面如W Hotel，Banyan Tree悅容莊酒店，香格里接飯店亦進駐此區。沙吞和是隆一帶之分層單位向來深受用家及投資者青睞，由於此區的樓市發展早已成熟，有價值的地皮亦非常罕有，接近BTS的項目，也需要泰銖300,000每平方入場，即7500港紙一呎。此區租賃需求亦十分龐大，平均回報可達5－6%。如果在此置業，等如在香港的中環置下物業，雖然樓價未及香港，但始終曼谷是一國之都，此區 曼谷樓 價絕對尚有更大升值空間。
近年越來越多港人在曼谷置業，首選日本人區，其實除了生活機能配套充裕，假如物業能夠租給日本人，其實也間接為物業保值。原因是日本人從少就被教育不為別人增添麻煩，即使租住單位，亦會對物業愛惜有加，當租約期滿，日本人便會將項目執拾整潔，才會歸還業主，物業無需再翻修，便可重新租出。Phong Phrom、Thonglor近年的優質位置亦需要每平方呎7,000港紙起步。Thonglor旁的Ekkamai亦因而水漲船高，到了十分鐘以外的位置也要每呎5,000元港紙起步。
由於日本人區近年不斷升值，同時日本人和外國人進駐泰國的情況不斷增加，日本人社區亦不斷發展。於土地局最新數據顯示，On Nut一帶地皮近三年升值近30%。但現時新推項目亦只是3,500 - 4,000元港幣一呎，值得大家去追落後。另外伸延兩站是Sukhumvit 101區域，其中泰國首富旗下的正大集團亦銳意將此地區打造成智慧城市，此區域的項目約亦以3,000元至4,000元港幣不等推出市面。
以曼谷傳統的CBD區作比較，Sathorn 核心地段及交通發達位置，每平方米價格已經達到7500港幣一呎，而這個未來金融CBD區一帶的新推住宅項目，91%已售出。在地皮供應短缺的情況下，先天條件鞏固了項目的升值因素。項目附近設有聞名泰國的G Tower，大量政商機構在此進駐，附近更建有AIA Tower，泰國證券交易所，Unilver總部，中國大使館，泰國大型上市公司正大集團總部等等。這裡完整的交通網，絡驛不絕，成為中央交通樞紐。著名豪宅的Ashton Asoke Rama 9 在最後成交也差不多達到7000一呎。當然未來仍然新新項目推售，價錢至少每平方呎4500港元。
Siam為港人最熟悉的位置，其中Siam Paragon和Central World正是港人最熟悉的商場，此區為遊客地區，交通和人流都十分繁忙，附近一帶都是皇家地皮，現在僅餘的地皮所推的項目都不太靠近BTS，二手市場亦比較少，每呎價錢也大概要5000－6000港幣或以上。
曼谷高鐵總站Bang Sue將於2022落成，上通中國，右至越南，西至緬甸，南至星加坡及馬來西亞，是為未來東南亞最大交通樞紐中心，您可以迅間抵步華欣及清邁等旅遊聖地。曼谷政府將會大力發展，此區亦是周末翟道翟週末市場的所在，每逢周末都非常熱鬧。而最近亞阿里巴巴亦設物流總部於曼谷高鐵站BangSue 一帶，目的同樣是利用這個東南亞核心，為電商拓展。目前優質項目的樓價若3000至4500元港幣一呎。
現時深綠BTS線伸延至河西區域，由於與中央金融商業區Sathorn 及Silom 也是數站之隔，但樓價足足有三倍之差距，很多金融區上班人士亦傾向在河西相隔5至6個站置業，租金相對便宜，其中一個大型發展商AP所建的優質項目，一個若600呎兩房單位亦只需150萬港紙。
ICONSIAM綜合商城優勢 －斥資超過540億泰銖打造 －總面積達750,000平方米。連結ICONSIAM河岸綜合購物商城及文華東方項目，5個金色線車站在2021年全線通車。MQDC於此建有項目，約7,000港紙一呎，而同系列的高級版更與文華東方合作興建，造價每呎10,000港幣，至少也要1200萬港幣的入場費。然而ICONSIAM附近亦將興建更多新項目，以較低價格推出市場，但亦擁有ICONSIAM商城的地標優勢，投資者盡可拭目以多。
曼谷南部商業發展區Bang Na，住客可隨時駕車前往大型購物中心Mega Bangna，這個佔地四十萬平方，約為48個足球場的面積大小，集合各家品牌。Mega Bangna裡面有超過400多個品牌進駐，8,000個停車位，更甚的是全東南亞最大及曼谷唯一一 間IKEA百貨就在這裡，附近更有未來亞洲最大Bangkok Mall 及 Bangkok Arena，由於Bangna地皮廣闊，未來將有更多項目推出，現在處於低水，但亦雖相對較長遠時間以作發展。
曼谷作為一國之都，國際企業及大使館林立，需求自然龐大，以曼谷的黃金的地段如 Thong Lor、Ekkamai 計算，升幅可達每年 10 至12％。然而泰國生活指數相對其他亞洲國家仍算低廉，不少人選擇早年在此買樓退休，日後在此退休。曼谷樓現時也開放外國人永久業權，即是業權可以世世代代傳給後人，而當地交易成本方面亦便宜，最重大的費用是當地Transfer fee 轉名費，只取樓價的1%。
曼谷塞車問題嚴重，假如買家買了現時最繁忙的BTS綠線的項目，升值和放租自當沒有問題，因為曼谷地皮供應有限，這些地皮將擁有一定優勢和升值潛力。另外優質的曼谷樓所收得的收益也可達 6 厘之多。另外值得一提的是泰國外匯儲備強勁，近年躍升至15位，泰銖不斷升值，買泰國樓變相能在外匯上賺錢。可見投資曼谷永久業權項目可達到樓價升值，收租，外匯升值的三大效益。
曼谷地大脈博，供應量亦較多，客戶需要清楚自己的目的是甚麼。假如是要投資，期望項目升值，你必需選擇核心地段，要找到優質升值能力的項目亦不是難事，作為海外買家，當然是能夠親自到訪現場實地考察，了解當地情形及項目升值潛力，方才作出決定，減低自己「買錯貨」的機會。
買曼谷樓，必要了解當地情形及各地區特性，因為始終是隔山買牛，由於近年項目眾多，坊間出現大量代理，雖然也有部分代理優質項目，但未能提供售後服務，變相減弱物業的升值和放租能力，所以買家務必尋找優質售後服務的代理。
【 成交分享🤝🏻】 玩具迷在泰國找到夢想家！用心服務，瞭解客人所需❤️~
恭喜九月份「米芝蓮Chill級睇樓團」的業主們🎉，成功覓得幸福快樂家園。客人Woo先生是 LEGO 狂熱份子，不同紀念版的 LEGO 如數家珍！有關 LEGO 的資訊，他都可以為你逐一解答。
Woo先生希望在泰國新居好好安頓所有 LEGO 模型。我們的專業團隊先為他構思室內設計方案🧑💻，瞭解客人所需後，便介紹適合客人的住宅單位。Woo先生參加九月份 「米芝蓮Chill級睇樓團」後，團中即時購入了 本年度 CP值最高、最有投資價值的勁爆新盤 Aspire Sukhumvit Rama 4🏡！
Woo先生購買的 複式單位為Vertiplex戶型，樓高為4.4米。大單位的上下兩層可間隔為三房。Woo先生 將會把上層打通為一間 Showroom，把所有 LEGO 心頭好都儲放好💡。
Aspire Sukhumvit Rama 4全泰國首個項目提供最多戶型開則🏠！分別提供開放式、一房至三房、VERTIPLEX 和 SIMPLEX 等種類仼君選擇！項目坐落 Rama IV 大路之上，8分鐘步程可達 BTS Phra Khanong站，15分鐘車程左右到達黃金四大CBD區域（Asoke、Siam、Rama 4、Sathorn & Silom），盡享Sukhumvit 區成熟交通配套！近在咫尺，一站空鐵貫通全曼谷🇹🇭。
真實買家分享全港最多，客戶好評應該由客戶親身去講📣。置業飛航會逐一同大家分享！海外置業投資乃是人生大事，要搵幫手一定要搵優質團隊去幫手，最緊要香港及泰國均設有辦事處，合法經營。
歡迎向我們查詢 了解更多泰國項目資訊。
🛎Whatsapp傳送隨意門：https://bit.ly/3oxtWoR
或致電56161928／22041868／ 或Inbox查詢了解更多
#FlyawayHomes #AspireSukhumvitRama4 #Sukhumvit #PhraKhanong #複式單位 #AP #APThailand #置業飛航 #Thailand #Bangkok #飛航管家 #置業飛航泰國 #泰國 #售後服務 #曼谷物業 #泰國物業 #曼谷樓 #展銷會 #香港駐泰團隊 #泰國房產證 #售後服務 #專家資訊 #港人移民 #海外置業 #泰國樓 #thailandproperty #曼谷睇樓團 #泰國睇樓團
免責聲明
置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司專責代理香港以外之海外物業，因此根據香港法例第511章《地產代理條例》，置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司獲豁免領牌，處理香港以外之海外物業，而我們並沒有牌照處理任何位於香港的物業。置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司均未在香港從事受監管的活動，例如處理證券交易及諮詢或提供資產管理服務。故置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司均未根據香港法例第571章《證券及期貨條例》獲發牌照
【 隨時睇樓隨時約 】曼谷當地團隊接待，給你一個五星級的旅遊享受！睇樓No.1自由行，夾你行程！
真實買家分享全港最多，客戶好評應該由客戶親身去講，置業飛航會逐一同大家分享！海外置業投資乃是人生大事，要搵幫手一定要搵優質團隊去幫手，最緊要香港及泰國均設有辦事處，合法經營。
曼谷睇樓自由行，服務質素無可媲美。「日日睇樓自由行」，只要睇前預約，位處當地的香港人專業團隊，便會帶你參觀各個項目，專業導賞各個樓花及現樓項目，為你悉心安排！旅遊同時睇心水靚樓，就係咁簡單！
歡迎WhatsApp 或致電56161928 向我們預約！
Whatsapp傳送隨意門：https://bit.ly/3pAOVrq
#泰國 #泰國旅行 #泰國睇樓團 #曼谷睇樓團 #睇樓自由行 #FlyawayHomes #置業飛航 #thailand #bangkok #飛航管家 #置業飛航泰國 #泰國 #售後服務 #曼谷物業 #泰國物業 #曼谷樓 #香港駐泰團隊 #泰國房產證 #售後服務 #專家資訊 #港人移民 #海外置業 #泰國樓 #thailandproperty #bangkokproperty
免責聲明
置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司專責代理香港以外之海外物業，因此根據香港法例第511章《地產代理條例》，置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司獲豁免領牌，處理香港以外之海外物業，而我們並沒有牌照處理任何位於香港的物業。置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司均未在香港從事受監管的活動，例如處理證券交易及諮詢或提供資產管理服務。故置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司均未根據香港法例第571章《證券及期貨條例》獲發牌照。
【 曼谷讀書 100 Fun📚，寓學習於娛樂】真實案例：「幸福生活在曼谷」，置業飛航應援您泰國生活💪🏻
上集，我地提到「呀儀」仔仔 Aaron 成功入讀曼谷國際學校 Shrewsbury International School Bangkok。置業飛航團隊由入學到移居，統統為她們悉心辦好，她們都感到相當欣喜！（ 立即按此追 Posts ：https://bit.ly/48kD6uA )
曼谷已開學兩星期有多，到「呀儀」仔仔 Aaron 亦極速適應當地學習環境！Aaron 熱愛運動，當然第一時間加入學校足球隊！媽媽亦向我地表示，Aaron 以前喺香港相當唔鐘意返學，而傢每逢放假，都嘈住要返學！泰國國際學校主要以「活動式教學」為主，課程目標都是以啓發學生思維能力為首要，有別於香港「填鴨式教育」。Aaron 讀得開心，「呀儀」泰國住得舒適，置業飛航一眾同事都感到十分開心！
真實買家分享全港最多，客戶好評應該由客戶親身去講，置業飛航會逐一同大家分享！海外置業投資乃是人生大事，要搵幫手一定要搵優質團隊去幫手，最緊要香港及泰國均設有辦事處，合法經營。
想了解更多詳情？不妨 Whatapp 或者致電 5616 1928搵我地啦！我地將會有同事向你提供一切嘅協助！
📞Whatsapp傳送隨意門: bit.ly/4097lzK
更多泰國精彩資訊，詳情請訂閱以下頻道：
🌟置業飛航 Instagram：https://bit.ly/3xyMLgd
🌟置業飛航 Youtube 頻道 :https://bit.ly/3SaJDiA
🌟置業飛航 官方網站：https://bit.ly/3SbkzYO
#泰國生活 #泰國物業 #海外置業 #泰國樓分享會 #曼谷樓分享會 #一條龍服務 #售後服務 #租務托管 #泰國地產 #曼谷 #泰國 #真實個案 #泰國學校 #泰國教育 #泰國國際學校 #學生簽證 #監護人簽證 #studentvisa #Guardianvisa #RHYTHMEkkamaiEstate #ShrewsburyInternationalschool
免責聲明
請了解購買海外未落成之物業存在之風險，購買前閣下應仔細參閱相關文件及尋求獨立專業意見。宣傳品相片為物業落成後之效果預想圖，並不完全反映實況， 僅供參考。實際投資金額以發展商之單位售價及匯款當日為準，以上資料只作參考。所有資料只供參考用途，亦不構成任何投資建議，如有更改以最終版本為準。但我們並不會對此資料的準確性、正確性、可靠性或其他方面作出任何保證或聲明，亦不會就本網站所載內容的任何遺漏或錯誤承擔任何義務或責任。產品資料步行分鐘僅為約數，資料來源為Google Map。以上物業的租金回報率及匯價會視情況而變，所載資料最終以當時的市場情況而定。置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司專責代理香港以外之海外物業，因此根據香港法例第511章《地產代理條例》，置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司獲豁免領牌，處理香港以外之海外物業，而我們並沒有牌照處理任何位於香港的物業。置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司均未在香港從事受監管的活動，例如處理證券交易及諮詢或提供資產管理服務。故置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司均未根據香港法例第571章《證券及期貨條例》獲發牌照。
【 用家好評真實分享🌟！售後服務最好搵優質團隊全方位支持，置業飛航應援您泰國生活 】
真實買家分享全港最多，客戶好評應該由客戶親身去講，置業飛航會逐一同大家分享！海外置業投資乃是人生大事，要搵幫手一定要搵優質團隊去幫手，最緊要香港及泰國均設有辦事處，合法經營。
置業飛航幫各買家成功順利收樓，買家開心又放心。置業飛航對泰國物業售後服務瞭如指掌，絕對是專業和稱心的泰國物業專家。札根香港及泰國，正規做事、合法經營為各位業主辦好一切售後和管家服務。
今集飛航管家「售後實況」，讓你親身直擊我們如何在泰國為香港業主順利收樓，我們會仔細對清門匙和一切法律文件。
如何能有效地管理已有或將有的物業？飛航管家提供一條龍各大售後服務，不論你身在何地都有專人為你服務，解決驗收樓宇、室內設計和裝修、家電安裝及送貨、租務和物業管理方面，令你安心享受自己的生活！ 泰國放租、收樓，輕鬆無難度！
「飛航管家」絕對係你最強後盾，幫你解決人在泰國的一切疑難！ 一站式全方位售後服務，搵歷史悠久、服務用心、扎根泰國靠得住嘅服務團隊係相當重要！每次見到業主順利咁收樓，我地都好開心，好滿足！
Whatsapp傳送隨意門：https://bit.ly/43nUvjx
更多泰國精彩資訊，詳情請訂閱以下頻道：
🌟置業飛航 Instagram：https://bit.ly/3xyMLgd
🌟置業飛航 Youtube 頻道 :https://bit.ly/3SaJDiA
🌟置業飛航 官方網站：https://bit.ly/3SbkzYO
#泰國放租 #裝修 #售後服務 #曼谷物業 #泰國物業 #曼谷樓 #置友sawadeeclub業主會 #FlyawayHomes #置業飛航 #thailand #bangkok #飛航管家 #置業飛航泰國 #泰國 #展銷會 #香港駐泰團隊 #泰國房產證 #售後服務 #專家資訊 #港人移民 #海外置業 #泰國樓 #thailandproperty
免責聲明
請了解購買海外未落成之物業存在之風險，購買前閣下應仔細參閱相關文件及尋求獨立專業意見。宣傳品相片為物業落成後之效果預想圖，並不完全反映實況， 僅供參考。實際投資金額以發展商之單位售價及匯款當日為準，以上資料只作參考。所有資料只供參考用途，亦不構成任何投資建議，如有更改以最終版本為準。但我們並不會對此資料的準確性、正確性、可靠性或其他方面作出任何保證或聲明，亦不會就本網站所載內容的任何遺漏或錯誤承擔任何義務或責任。產品資料步行分鐘僅為約數，資料來源為Google Map。以上物業的租金回報率及匯價會視情況而變，所載資料最終以當時的市場情況而定。置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司專責代理香港以外之海外物業，因此根據香港法例第511章《地產代理條例》，置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司獲豁免領牌，處理香港以外之海外物業，而我們並沒有牌照處理任何位於香港的物業。置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司均未在香港從事受監管的活動，例如處理證券交易及諮詢或提供資產管理服務。故置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司均未根據香港法例第571章《證券及期貨條例》獲發牌照。
【天后級盤皇 The Address Siam Ratchathewi 貴氣非凡 藝術匠心之作！Captain Wayne 帶您睇更大嘅世界！】
「站在大丸前，細心看看我的路，到下個車站，變天后當然最好～」呢首歌對大家嚟講絕對耳熟能詳，Captain Wayne 竟然將TWINS 首本名曲改編😱？立即去片！
今日置業飛航「眼睛睇樓團」，帶你參觀曼谷AP天后級盤皇 The Address Siam Ratchathewi。 The Address Siam Ratchathewi 距離曼谷最大商圈 SIAM 只係一個站車程，該項目更是泰國前十大開發商品牌 AP 頂級系列之一。唔想靈感乾塘？不妨跟住 Captain Wayne 參觀呢個藝術匠心之作！
今日「眼睛睇樓團」行程如下：
🌟曼谷著名演唱會場地 National Stadium ( BLACKPINK 曾舉辦演唱會）
🌟文化中心- Bangkok Art and Culture Centre
🌟AP豪宅項目 The Address Siam Ratchathewi
The Address Siam Ratchathewi 投資/自住有甚麼價值🤔？
1. SIAM 商圈旁的樓盤相當值得投資。Siam 作為曼谷最大商圈，地段可媲美香港銅鑼灣，大型百貨公司、餐廳、食肆林立。Siam 商圈東面為四面神，西面為 MBK 商場，北面是知名景點水門市場，南面為朱拉隆功大學，生活配套一應側全。大型購物中心有 Siam Paragon、Siam Center、Siam Discovery、Siam Square、Central World，涵蓋世界各大不同品牌。�
2. The Address Siam Ratchathewi 坐落於一站到Siam 的BTS Ratchathewi站旁，距離BTS站只是150米步程，距離 Airport Link Phayathai 站僅 700米，可謂盡佔交通優勢。此地段大部分地皮為皇家擁有，住宅項目價值非凡！
如果想了解更多 The Address Siam Ratchathewi 的資訊，不妨 WhatsApp 或致電 56161928 向我們查詢更多。
10、11、12月曼谷睇樓團全城 Encore，現已接受報名！
✈️出發日期
10月團：2023年10月27日至10月30日
11月團：2023年11月30日至12月3日
12月團：2023年12月15日至12月18日
Whatsapp傳送隨意門：https://bit.ly/43nUvjx
更多泰國精彩資訊，詳情請訂閱以下頻道：
💡置業飛航 Instagram：https://bit.ly/3xyMLgd
💡置業飛航 Youtube 頻道 : bit.ly/3SaJDiA
💡置業飛航 官方網站：https://bit.ly/3SbkzYO
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
免責聲明
請了解購買海外未落成之物業存在之風險，購買前閣下應仔細參閱相關文件及尋求獨立專業意見。宣傳品相片為物業落成後之效果預想圖，並不完全反映實況， 僅供參考。實際投資金額以發展商之單位售價及匯款當日為準，以上資料只作參考。所有資料只供參考用途，亦不構成任何投資建議，如有更改以最終版本為準。但我們並不會對此資料的準確性、正確性、可靠性或其他方面作出任何保證或聲明，亦不會就本網站所載內容的任何遺漏或錯誤承擔任何義務或責任。產品資料步行分鐘僅為約數，資料來源為Google Map。以上物業的租金回報率及匯價會視情況而變，所載資料最終以當時的市場情況而定。置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司專責代理香港以外之海外物業，因此根據香港法例第511章《地產代理條例》，置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司獲豁免領牌，處理香港以外之海外物業，而我們並沒有牌照處理任何位於香港的物業。置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司均未在香港從事受監管的活動，例如處理證券交易及諮詢或提供資產管理服務。故置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司均未根據香港法例第571章《證券及期貨條例》獲發牌照。
#TheAddressSiamRatchathewi #ap #豪宅項目 #泰國樓 #曼谷樓 #泰國經濟 #曼谷收樓團 #泰國收樓團 #泰國睇樓團 #曼谷睇樓團 #泰國生活 #泰國物業 #海外置業 #泰國樓分享會 #曼谷樓分享會 #一條龍服務 #售後服務 #租務托管 #泰國地產 #海外置業 #FlayawayHomes #置業飛航 #海外移民 #泰國移民 #泰國簽證
