曼谷樓 市場已漸趨成熟，於曼谷置業在升值方面及質素方面也有一定的保障。相比起10年前，曼谷核心區域的項目每平方米價格在十萬泰銖以下，直到現在CBD區和日本人區的每平米300,000泰銖或以上，可謂天淵之別。買 曼谷樓，首先要了解每區的特性和價格，週邊的環境和配套等，才可確保自己不會買錯貨。以下為 曼谷樓 熱門地區，可作參考。
傳統CBD中央金融區Sathorn及Silom曼谷為泰國首都是不變的事實，核心區的地皮買少見少。買 曼谷樓 的第一個黃金法則是選取CBD區，曼谷的CBD區為Sathorn沙吞和Silom是隆，該地區大使館林立，包括緬甸、越南、日本、馬來西亞、法國、葡萄牙、比利時、星加坡等駐泰辦事處，酒店方面如W Hotel，Banyan Tree悅容莊酒店，香格里接飯店亦進駐此區。沙吞和是隆一帶之分層單位向來深受用家及投資者青睞，由於此區的樓市發展早已成熟，有價值的地皮亦非常罕有，接近BTS的項目，也需要泰銖300,000每平方入場，即7500港紙一呎。此區租賃需求亦十分龐大，平均回報可達5－6%。如果在此置業，等如在香港的中環置下物業，雖然樓價未及香港，但始終曼谷是一國之都，此區 曼谷樓 價絕對尚有更大升值空間。
近年越來越多港人在曼谷置業，首選日本人區，其實除了生活機能配套充裕，假如物業能夠租給日本人，其實也間接為物業保值。原因是日本人從少就被教育不為別人增添麻煩，即使租住單位，亦會對物業愛惜有加，當租約期滿，日本人便會將項目執拾整潔，才會歸還業主，物業無需再翻修，便可重新租出。Phong Phrom、Thonglor近年的優質位置亦需要每平方呎7,000港紙起步。Thonglor旁的Ekkamai亦因而水漲船高，到了十分鐘以外的位置也要每呎5,000元港紙起步。
由於日本人區近年不斷升值，同時日本人和外國人進駐泰國的情況不斷增加，日本人社區亦不斷發展。於土地局最新數據顯示，On Nut一帶地皮近三年升值近30%。但現時新推項目亦只是3,500 - 4,000元港幣一呎，值得大家去追落後。另外伸延兩站是Sukhumvit 101區域，其中泰國首富旗下的正大集團亦銳意將此地區打造成智慧城市，此區域的項目約亦以3,000元至4,000元港幣不等推出市面。
以曼谷傳統的CBD區作比較，Sathorn 核心地段及交通發達位置，每平方米價格已經達到7500港幣一呎，而這個未來金融CBD區一帶的新推住宅項目，91%已售出。在地皮供應短缺的情況下，先天條件鞏固了項目的升值因素。項目附近設有聞名泰國的G Tower，大量政商機構在此進駐，附近更建有AIA Tower，泰國證券交易所，Unilver總部，中國大使館，泰國大型上市公司正大集團總部等等。這裡完整的交通網，絡驛不絕，成為中央交通樞紐。著名豪宅的Ashton Asoke Rama 9 在最後成交也差不多達到7000一呎。當然未來仍然新新項目推售，價錢至少每平方呎4500港元。
Siam為港人最熟悉的位置，其中Siam Paragon和Central World正是港人最熟悉的商場，此區為遊客地區，交通和人流都十分繁忙，附近一帶都是皇家地皮，現在僅餘的地皮所推的項目都不太靠近BTS，二手市場亦比較少，每呎價錢也大概要5000－6000港幣或以上。
曼谷高鐵總站Bang Sue將於2022落成，上通中國，右至越南，西至緬甸，南至星加坡及馬來西亞，是為未來東南亞最大交通樞紐中心，您可以迅間抵步華欣及清邁等旅遊聖地。曼谷政府將會大力發展，此區亦是周末翟道翟週末市場的所在，每逢周末都非常熱鬧。而最近亞阿里巴巴亦設物流總部於曼谷高鐵站BangSue 一帶，目的同樣是利用這個東南亞核心，為電商拓展。目前優質項目的樓價若3000至4500元港幣一呎。
現時深綠BTS線伸延至河西區域，由於與中央金融商業區Sathorn 及Silom 也是數站之隔，但樓價足足有三倍之差距，很多金融區上班人士亦傾向在河西相隔5至6個站置業，租金相對便宜，其中一個大型發展商AP所建的優質項目，一個若600呎兩房單位亦只需150萬港紙。
ICONSIAM綜合商城優勢 －斥資超過540億泰銖打造 －總面積達750,000平方米。連結ICONSIAM河岸綜合購物商城及文華東方項目，5個金色線車站在2021年全線通車。MQDC於此建有項目，約7,000港紙一呎，而同系列的高級版更與文華東方合作興建，造價每呎10,000港幣，至少也要1200萬港幣的入場費。然而ICONSIAM附近亦將興建更多新項目，以較低價格推出市場，但亦擁有ICONSIAM商城的地標優勢，投資者盡可拭目以多。
曼谷南部商業發展區Bang Na，住客可隨時駕車前往大型購物中心Mega Bangna，這個佔地四十萬平方，約為48個足球場的面積大小，集合各家品牌。Mega Bangna裡面有超過400多個品牌進駐，8,000個停車位，更甚的是全東南亞最大及曼谷唯一一 間IKEA百貨就在這裡，附近更有未來亞洲最大Bangkok Mall 及 Bangkok Arena，由於Bangna地皮廣闊，未來將有更多項目推出，現在處於低水，但亦雖相對較長遠時間以作發展。
曼谷作為一國之都，國際企業及大使館林立，需求自然龐大，以曼谷的黃金的地段如 Thong Lor、Ekkamai 計算，升幅可達每年 10 至12％。然而泰國生活指數相對其他亞洲國家仍算低廉，不少人選擇早年在此買樓退休，日後在此退休。曼谷樓現時也開放外國人永久業權，即是業權可以世世代代傳給後人，而當地交易成本方面亦便宜，最重大的費用是當地Transfer fee 轉名費，只取樓價的1%。
曼谷塞車問題嚴重，假如買家買了現時最繁忙的BTS綠線的項目，升值和放租自當沒有問題，因為曼谷地皮供應有限，這些地皮將擁有一定優勢和升值潛力。另外優質的曼谷樓所收得的收益也可達 6 厘之多。另外值得一提的是泰國外匯儲備強勁，近年躍升至15位，泰銖不斷升值，買泰國樓變相能在外匯上賺錢。可見投資曼谷永久業權項目可達到樓價升值，收租，外匯升值的三大效益。
曼谷地大脈博，供應量亦較多，客戶需要清楚自己的目的是甚麼。假如是要投資，期望項目升值，你必需選擇核心地段，要找到優質升值能力的項目亦不是難事，作為海外買家，當然是能夠親自到訪現場實地考察，了解當地情形及項目升值潛力，方才作出決定，減低自己「買錯貨」的機會。
買曼谷樓，必要了解當地情形及各地區特性，因為始終是隔山買牛，由於近年項目眾多，坊間出現大量代理，雖然也有部分代理優質項目，但未能提供售後服務，變相減弱物業的升值和放租能力，所以買家務必尋找優質售後服務的代理。
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免責聲明
請了解購買海外未落成之物業存在之風險，購買前閣下應仔細參閱相關文件及尋求獨立專業意見。宣傳品相片為物業落成後之效果預想圖，並不完全反映實況， 僅供參考。實際投資金額以發展商之單位售價及匯款當日為準，以上資料只作參考。所有資料只供參考用途，亦不構成任何投資建議，如有更改以最終版本為準。但我們並不會對此資料的準確性、正確性、可靠性或其他方面作出任何保證或聲明，亦不會就本網站所載內容的任何遺漏或錯誤承擔任何義務或責任。產品資料步行分鐘僅為約數，資料來源為Google Map。以上物業的租金回報率及匯價會視情況而變，所載資料最終以當時的市場情況而定。置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司專責代理香港以外之海外物業，因此根據香港法例第511章《地產代理條例》，置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司獲豁免領牌，處理香港以外之海外物業，而我們並沒有牌照處理任何位於香港的物業。置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司均未在香港從事受監管的活動，例如處理證券交易及諮詢或提供資產管理服務。故置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司均未根據香港法例第571章《證券及期貨條例》獲發牌
【「Rama 4」投資泰國物業的黃金地段🌟 帶領曼谷面向世界🌏 】
曼谷有個地段喺2023年之後，將會陸陸續續有大量基建、甲級商廈的落成💰。到時呢區的經濟將會好蓬勃，想喺泰國買樓/投資嘅你，一定要留意啦！Rama 4路可以話係曼谷第一條完整舖設嘅道路🚧，1919年世界各國已經喺呢個位置經商！而傢亦都係曼谷的交通樞紐🚆，與Rama 3路和Sukhumvit路（素坤逸路）相連。而周邊就係 Silom、Sathorn、Sukhumvit等地區 🌇，去邊都咁方便。
「Rama 4」將會帶領曼谷「升呢」🆙，面向世界！有以下7個條件：
📍全泰國最大、最高投資額項目「One Bangkok」將於 2023年建成👷🏻♂️(五座超甲級寫字樓✏️、五間超六星酒店🏨、三棟頂級豪宅🏡、一系列嘅大型商場🛍以及公共區域同藝術文化設施🎨等等)
📍Dusit Central Park將於 2023年建成🏗
📍有全曼谷最大的公園 Lumpini Park 🏞，伸延部分將成為曼谷藝術及文化區
📍Samyan Mitrtown 24小時商城(有Big C、星巴克、銀行、生活雜貨等......)
📍FYI Center、The PARQ 等甲級寫字樓💻
📍「Rama 4」為曼谷主幹道，每段分枝輕鬆前住各區（包括Sukhumvit富人區、Silom 金融中心區、朱拉隆功大學、唐人街等等）
📍與Silom， Sathorn 金融中心區為鄰，盡顯地價💵
今期置業飛航推介Rama 4的全新項目Life Rama 4 Asoke，為 AP Life 最新項目✨，落成後將會「食正」地價升值！絕對係「先收租，後退休」的首選😍！複式高層遙望曼谷美景，東面看日本富人區，南面看曼谷湄南河煙花景，西面可看曼谷最大型基建One Bangkok，北面看Benjakitti公園的醉人湖景，明堂風水好！大廳非常開揚，包含寬闊露台！想要更多資料，就快啲PM我地啦📲！
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【 ⭐️🇹🇭泰國朱拉隆功大學人才輩出 明星校友你認得出邊個👀？】
泰國好多家長都望子成龍，千辛萬苦都希望讓子女入讀位於曼谷的「朱拉隆功大學」🎓。「朱拉隆功大學」係泰國歷史最悠久的大學，被譽為「全國最有威望的大學」，亦係「環太平洋大學聯盟」和「21世紀學術聯盟」成員。「朱拉隆功大學」喺泰國名列第一，當地名望有如中國的「清華大學」、英國的「牛津大學」、美國的「麻省理工學院」、瑞士的「蘇黎世理工學院」！作為泰國第一學府，呢間大學人才輩出👍，培養出好多品學兼優的畢業生👨🏻🎓！你又識得以下幾多個明星校友呢？
1. 汪始慧Mix
汪始慧Mix出生喺1998年7月22日，首次與泰星Earth Pirapat出演泰劇《千星傳說》，就獲得不少粉絲的喜愛。因為喜歡飼養動物🐶，汪始慧選擇就讀「朱拉隆功大學」獸醫系🩺，顏值和學歷俱佳的他，受到很多粉絲喜愛。
2. 古典女神Taew
Taew出生喺1989年2月6日，係泰國三台旗下演員之一 ，被粉絲親切地稱為“道妹”。Taew從小就開始學習多種泰國傳統樂器🎼🎶，擅長鱷魚琴、二胡、鋼琴、小提琴，泰拳、騎馬和泰國傳統舞蹈也是樣樣精通。Taew畢業於泰國「朱拉隆功大學」建築系🏗，據說畢業嗰陣仲拎咗二等榮譽。
3. 電影《模犯生》女主角Aokbab
出生於1996年的Aokbab，畢業於「朱拉隆功大學」美術與應用藝術學院🎨。因為有一張天生的明星相，再加上高挑的身材，Aokbab年僅15歲就以模特兒的身份出道，而且係泰國第一位登上海外雜誌的模特📚。Aokbab第一次主演電影《模犯生》，就橫掃多項國際大獎🏆！
4. Juné BNK48
作為泰國女團BNK48成員之一的Juné💃，被粉絲親切稱為“小六月”，就讀於泰國第一高等學府朱拉隆功大學建築系，精通泰語、俄語、英語三國語言，曾赴俄羅斯留學交換🛬，並把留學生活錄成了Vlog🎥。
5. 鄭明心Newwiee
鄭明心(Newwiee)，別稱叫做「New」，粉絲多數叫佢「妞妞」。鄭明心畢業於「朱拉隆功大學」工程學系，之後又喺「朱拉隆功大學」商務會計學院裏取得「商務會計學」碩士學位🧾，喺泰國娛樂圈算是少有的高學歷人才。
如果你都知道有邊啲明星/名人喺朱拉隆功大學畢業，都可以喺下面留言話俾我地聽架喎😍！
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【10月16日Life Rama 4 Asoke現場展銷，35平方米複式兩房示範單位極靚則王】
Life Rama 4-Asoke已於10月7日開售，置業飛航精明眼推介35平方米複式兩房高層單位，罕有靚則！
全個項目只有33至36樓擁有複式單位，仲唔Share比朋友！
📍投資講重點！兩大基建One Bangkok、Dusit Central Park 2023年建成，預示租務強勁，「食正」地價升值
📍下層面積35平方米，上層面積14平方米，總面積為49平方米，實用面積527呎
📍複式高層遙望曼谷美景，南面看曼谷湄南河煙花景，西面可看曼谷最大型基建One Bangkok
📍4.4米樓底高，上層落地玻璃牆增加全屋採光度
📍下層設浴室，廚房，雙人床房間，大廳可放三至四座位梳化
📍上層可放雙人床，二人小梳化，工作間及獨立玻璃門衣帽間
📍大廳非常開揚，包含寬闊露台
📍此則佔整個項目極少量單位，不到3%，物以罕為貴！
📍35平方米複式兩房單位首期港幣176,800起上車
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【10月16日Life Rama 4 Asoke現場展銷，示範單位極靚則王!】
Life Rama 4 Asoke 為 AP Life 最新項目✨，落成後將會「食正」地價升值！絕對係「先收租，後退休」的首選😍！One Bangkok One Life！
📍最平單位港幣十萬上車
📍12樓50平方米最平兩房單位只需港幣20萬上車
📍冠絕全行三寶贈送（樓價💕激賞優惠💕THB 60000、「飛航管家」服務、三次專業驗樓）
📍複式高層遙望曼谷美景，東面看日本富人區，南面看曼谷湄南河煙花景，西面可看曼谷最大型基建One Bangkok，北面看Benjakitti公園的醉人湖景，明堂風水好
📍大廳實用開揚，包含露台
📍12／18／26／ 35樓複式
📍開積非常靚仔，獨立梗廚，向南向北兩邊，當地泰國人至愛
📍大廳非常開揚，包含寬闊露台
📍兩房包衣帽間，一個浴室更為實用，雙門通主人房及客廳
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