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曼谷樓

買 曼谷樓 ,了解曼谷每區的樓房特性和價格,
週邊環境和配套等

曼谷樓 市場已趨成熟

曼谷樓 市場已漸趨成熟,於曼谷置業在升值方面及質素方面也有一定的保障。相比起10年前,曼谷核心區域的項目每平方米價格在十萬泰銖以下,直到現在CBD區和日本人區的每平米300,000泰銖或以上,可謂天淵之別。買 曼谷樓,首先要了解每區的特性和價格,週邊的環境和配套等,才可確保自己不會買錯貨。以下為 曼谷樓 熱門地區,可作參考。

曼谷樓 首選CBD中央金融區

傳統CBD中央金融區Sathorn及Silom曼谷為泰國首都是不變的事實,核心區的地皮買少見少。買 曼谷樓 的第一個黃金法則是選取CBD區,曼谷的CBD區為Sathorn沙吞和Silom是隆,該地區大使館林立,包括緬甸、越南、日本、馬來西亞、法國、葡萄牙、比利時、星加坡等駐泰辦事處,酒店方面如W Hotel,Banyan Tree悅容莊酒店,香格里接飯店亦進駐此區。沙吞和是隆一帶之分層單位向來深受用家及投資者青睞,由於此區的樓市發展早已成熟,有價值的地皮亦非常罕有,接近BTS的項目,也需要泰銖300,000每平方入場,即7500港紙一呎。此區租賃需求亦十分龐大,平均回報可達5-6%。如果在此置業,等如在香港的中環置下物業,雖然樓價未及香港,但始終曼谷是一國之都,此區 曼谷樓 價絕對尚有更大升值空間。

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曼谷樓 日本人區放租不用愁

近年越來越多港人在曼谷置業,首選日本人區,其實除了生活機能配套充裕,假如物業能夠租給日本人,其實也間接為物業保值。原因是日本人從少就被教育不為別人增添麻煩,即使租住單位,亦會對物業愛惜有加,當租約期滿,日本人便會將項目執拾整潔,才會歸還業主,物業無需再翻修,便可重新租出。Phong Phrom、Thonglor近年的優質位置亦需要每平方呎7,000港紙起步。Thonglor旁的Ekkamai亦因而水漲船高,到了十分鐘以外的位置也要每呎5,000元港紙起步。

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曼谷樓 日本人區伸延區

由於日本人區近年不斷升值,同時日本人和外國人進駐泰國的情況不斷增加,日本人社區亦不斷發展。於土地局最新數據顯示,On Nut一帶地皮近三年升值近30%。但現時新推項目亦只是3,500 - 4,000元港幣一呎,值得大家去追落後。另外伸延兩站是Sukhumvit 101區域,其中泰國首富旗下的正大集團亦銳意將此地區打造成智慧城市,此區域的項目約亦以3,000元至4,000元港幣不等推出市面。

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曼谷樓 新CBD中央金融區 - Rama 9

以曼谷傳統的CBD區作比較,Sathorn 核心地段及交通發達位置,每平方米價格已經達到7500港幣一呎,而這個未來金融CBD區一帶的新推住宅項目,91%已售出。在地皮供應短缺的情況下,先天條件鞏固了項目的升值因素。項目附近設有聞名泰國的G Tower,大量政商機構在此進駐,附近更建有AIA Tower,泰國證券交易所,Unilver總部,中國大使館,泰國大型上市公司正大集團總部等等。這裡完整的交通網,絡驛不絕,成為中央交通樞紐。著名豪宅的Ashton Asoke Rama 9 在最後成交也差不多達到7000一呎。當然未來仍然新新項目推售,價錢至少每平方呎4500港元。

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曼谷樓 周邊區域 Siam

Siam為港人最熟悉的位置,其中Siam Paragon和Central World正是港人最熟悉的商場,此區為遊客地區,交通和人流都十分繁忙,附近一帶都是皇家地皮,現在僅餘的地皮所推的項目都不太靠近BTS,二手市場亦比較少,每呎價錢也大概要5000-6000港幣或以上。

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曼谷樓 新貴高鐵區

曼谷高鐵總站Bang Sue將於2022落成,上通中國,右至越南,西至緬甸,南至星加坡及馬來西亞,是為未來東南亞最大交通樞紐中心,您可以迅間抵步華欣及清邁等旅遊聖地。曼谷政府將會大力發展,此區亦是周末翟道翟週末市場的所在,每逢周末都非常熱鬧。而最近亞阿里巴巴亦設物流總部於曼谷高鐵站BangSue 一帶,目的同樣是利用這個東南亞核心,為電商拓展。目前優質項目的樓價若3000至4500元港幣一呎。

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河西

現時深綠BTS線伸延至河西區域,由於與中央金融商業區Sathorn 及Silom 也是數站之隔,但樓價足足有三倍之差距,很多金融區上班人士亦傾向在河西相隔5至6個站置業,租金相對便宜,其中一個大型發展商AP所建的優質項目,一個若600呎兩房單位亦只需150萬港紙。

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ICONSIAM新區

ICONSIAM綜合商城優勢 -斥資超過540億泰銖打造 -總面積達750,000平方米。連結ICONSIAM河岸綜合購物商城及文華東方項目,5個金色線車站在2021年全線通車。MQDC於此建有項目,約7,000港紙一呎,而同系列的高級版更與文華東方合作興建,造價每呎10,000港幣,至少也要1200萬港幣的入場費。然而ICONSIAM附近亦將興建更多新項目,以較低價格推出市場,但亦擁有ICONSIAM商城的地標優勢,投資者盡可拭目以多。

曼谷南部發展區域 Bangna

曼谷南部商業發展區Bang Na,住客可隨時駕車前往大型購物中心Mega Bangna,這個佔地四十萬平方,約為48個足球場的面積大小,集合各家品牌。Mega Bangna裡面有超過400多個品牌進駐,8,000個停車位,更甚的是全東南亞最大及曼谷唯一一 間IKEA百貨就在這裡,附近更有未來亞洲最大Bangkok Mall 及 Bangkok Arena,由於Bangna地皮廣闊,未來將有更多項目推出,現在處於低水,但亦雖相對較長遠時間以作發展。

曼谷樓 可有甚麼優勢嗎?

曼谷作為一國之都,國際企業及大使館林立,需求自然龐大,以曼谷的黃金的地段如 Thong Lor、Ekkamai 計算,升幅可達每年 10 至12%。然而泰國生活指數相對其他亞洲國家仍算低廉,不少人選擇早年在此買樓退休,日後在此退休。曼谷樓現時也開放外國人永久業權,即是業權可以世世代代傳給後人,而當地交易成本方面亦便宜,最重大的費用是當地Transfer fee 轉名費,只取樓價的1%。

買 曼谷樓 當中有甚麼機遇?

曼谷塞車問題嚴重,假如買家買了現時最繁忙的BTS綠線的項目,升值和放租自當沒有問題,因為曼谷地皮供應有限,這些地皮將擁有一定優勢和升值潛力。另外優質的曼谷樓所收得的收益也可達 6 厘之多。另外值得一提的是泰國外匯儲備強勁,近年躍升至15位,泰銖不斷升值,買泰國樓變相能在外匯上賺錢。可見投資曼谷永久業權項目可達到樓價升值,收租,外匯升值的三大效益。

買 曼谷樓 有甚麼缺點嗎?

曼谷地大脈博,供應量亦較多,客戶需要清楚自己的目的是甚麼。假如是要投資,期望項目升值,你必需選擇核心地段,要找到優質升值能力的項目亦不是難事,作為海外買家,當然是能夠親自到訪現場實地考察,了解當地情形及項目升值潛力,方才作出決定,減低自己「買錯貨」的機會。

買 曼谷樓 有風險嗎?

買曼谷樓,必要了解當地情形及各地區特性,因為始終是隔山買牛,由於近年項目眾多,坊間出現大量代理,雖然也有部分代理優質項目,但未能提供售後服務,變相減弱物業的升值和放租能力,所以買家務必尋找優質售後服務的代理。