曼谷樓 市場已漸趨成熟,於曼谷置業在升值方面及質素方面也有一定的保障。相比起10年前,曼谷核心區域的項目每平方米價格在十萬泰銖以下,直到現在CBD區和日本人區的每平米300,000泰銖或以上,可謂天淵之別。買 曼谷樓,首先要了解每區的特性和價格,週邊的環境和配套等,才可確保自己不會買錯貨。以下為 曼谷樓 熱門地區,可作參考。
傳統CBD中央金融區Sathorn及Silom曼谷為泰國首都是不變的事實,核心區的地皮買少見少。買 曼谷樓 的第一個黃金法則是選取CBD區,曼谷的CBD區為Sathorn沙吞和Silom是隆,該地區大使館林立,包括緬甸、越南、日本、馬來西亞、法國、葡萄牙、比利時、星加坡等駐泰辦事處,酒店方面如W Hotel,Banyan Tree悅容莊酒店,香格里接飯店亦進駐此區。沙吞和是隆一帶之分層單位向來深受用家及投資者青睞,由於此區的樓市發展早已成熟,有價值的地皮亦非常罕有,接近BTS的項目,也需要泰銖300,000每平方入場,即7500港紙一呎。此區租賃需求亦十分龐大,平均回報可達5-6%。如果在此置業,等如在香港的中環置下物業,雖然樓價未及香港,但始終曼谷是一國之都,此區 曼谷樓 價絕對尚有更大升值空間。
近年越來越多港人在曼谷置業,首選日本人區,其實除了生活機能配套充裕,假如物業能夠租給日本人,其實也間接為物業保值。原因是日本人從少就被教育不為別人增添麻煩,即使租住單位,亦會對物業愛惜有加,當租約期滿,日本人便會將項目執拾整潔,才會歸還業主,物業無需再翻修,便可重新租出。Phong Phrom、Thonglor近年的優質位置亦需要每平方呎7,000港紙起步。Thonglor旁的Ekkamai亦因而水漲船高,到了十分鐘以外的位置也要每呎5,000元港紙起步。
由於日本人區近年不斷升值,同時日本人和外國人進駐泰國的情況不斷增加,日本人社區亦不斷發展。於土地局最新數據顯示,On Nut一帶地皮近三年升值近30%。但現時新推項目亦只是3,500 - 4,000元港幣一呎,值得大家去追落後。另外伸延兩站是Sukhumvit 101區域,其中泰國首富旗下的正大集團亦銳意將此地區打造成智慧城市,此區域的項目約亦以3,000元至4,000元港幣不等推出市面。
以曼谷傳統的CBD區作比較,Sathorn 核心地段及交通發達位置,每平方米價格已經達到7500港幣一呎,而這個未來金融CBD區一帶的新推住宅項目,91%已售出。在地皮供應短缺的情況下,先天條件鞏固了項目的升值因素。項目附近設有聞名泰國的G Tower,大量政商機構在此進駐,附近更建有AIA Tower,泰國證券交易所,Unilver總部,中國大使館,泰國大型上市公司正大集團總部等等。這裡完整的交通網,絡驛不絕,成為中央交通樞紐。著名豪宅的Ashton Asoke Rama 9 在最後成交也差不多達到7000一呎。當然未來仍然新新項目推售,價錢至少每平方呎4500港元。
Siam為港人最熟悉的位置,其中Siam Paragon和Central World正是港人最熟悉的商場,此區為遊客地區,交通和人流都十分繁忙,附近一帶都是皇家地皮,現在僅餘的地皮所推的項目都不太靠近BTS,二手市場亦比較少,每呎價錢也大概要5000-6000港幣或以上。
曼谷高鐵總站Bang Sue將於2022落成,上通中國,右至越南,西至緬甸,南至星加坡及馬來西亞,是為未來東南亞最大交通樞紐中心,您可以迅間抵步華欣及清邁等旅遊聖地。曼谷政府將會大力發展,此區亦是周末翟道翟週末市場的所在,每逢周末都非常熱鬧。而最近亞阿里巴巴亦設物流總部於曼谷高鐵站BangSue 一帶,目的同樣是利用這個東南亞核心,為電商拓展。目前優質項目的樓價若3000至4500元港幣一呎。
現時深綠BTS線伸延至河西區域,由於與中央金融商業區Sathorn 及Silom 也是數站之隔,但樓價足足有三倍之差距,很多金融區上班人士亦傾向在河西相隔5至6個站置業,租金相對便宜,其中一個大型發展商AP所建的優質項目,一個若600呎兩房單位亦只需150萬港紙。
ICONSIAM綜合商城優勢 -斥資超過540億泰銖打造 -總面積達750,000平方米。連結ICONSIAM河岸綜合購物商城及文華東方項目,5個金色線車站在2021年全線通車。MQDC於此建有項目,約7,000港紙一呎,而同系列的高級版更與文華東方合作興建,造價每呎10,000港幣,至少也要1200萬港幣的入場費。然而ICONSIAM附近亦將興建更多新項目,以較低價格推出市場,但亦擁有ICONSIAM商城的地標優勢,投資者盡可拭目以多。
曼谷南部商業發展區Bang Na,住客可隨時駕車前往大型購物中心Mega Bangna,這個佔地四十萬平方,約為48個足球場的面積大小,集合各家品牌。Mega Bangna裡面有超過400多個品牌進駐,8,000個停車位,更甚的是全東南亞最大及曼谷唯一一 間IKEA百貨就在這裡,附近更有未來亞洲最大Bangkok Mall 及 Bangkok Arena,由於Bangna地皮廣闊,未來將有更多項目推出,現在處於低水,但亦雖相對較長遠時間以作發展。
曼谷作為一國之都,國際企業及大使館林立,需求自然龐大,以曼谷的黃金的地段如 Thong Lor、Ekkamai 計算,升幅可達每年 10 至12%。然而泰國生活指數相對其他亞洲國家仍算低廉,不少人選擇早年在此買樓退休,日後在此退休。曼谷樓現時也開放外國人永久業權,即是業權可以世世代代傳給後人,而當地交易成本方面亦便宜,最重大的費用是當地Transfer fee 轉名費,只取樓價的1%。
曼谷塞車問題嚴重,假如買家買了現時最繁忙的BTS綠線的項目,升值和放租自當沒有問題,因為曼谷地皮供應有限,這些地皮將擁有一定優勢和升值潛力。另外優質的曼谷樓所收得的收益也可達 6 厘之多。另外值得一提的是泰國外匯儲備強勁,近年躍升至15位,泰銖不斷升值,買泰國樓變相能在外匯上賺錢。可見投資曼谷永久業權項目可達到樓價升值,收租,外匯升值的三大效益。
曼谷地大脈博,供應量亦較多,客戶需要清楚自己的目的是甚麼。假如是要投資,期望項目升值,你必需選擇核心地段,要找到優質升值能力的項目亦不是難事,作為海外買家,當然是能夠親自到訪現場實地考察,了解當地情形及項目升值潛力,方才作出決定,減低自己「買錯貨」的機會。
買曼谷樓,必要了解當地情形及各地區特性,因為始終是隔山買牛,由於近年項目眾多,坊間出現大量代理,雖然也有部分代理優質項目,但未能提供售後服務,變相減弱物業的升值和放租能力,所以買家務必尋找優質售後服務的代理。
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樓盤位於曼谷 Thong Lor 區,靠近Sukhumvit 36 巷Rama 4的交界。
呢區搭車都好方便㗎🚗!距離BTS Thong Lor 站只係5分鐘車程,
8分鐘就可以去到MRT 詩麗吉皇后國家會展中心站,同Silom, Sathorn 金融中心區為鄰,盡顯身價呀!
「Oka Haus」由上市大型發展商 Sansiri 開發,為2021年全新現樓項目,即買即入住! Sansiri 有泰國新鴻基之稱,過去15年,Sansiri 絕大部分喺曼谷興建的樓盤,都座落喺BTS沿線,最遠嘅樓盤同車站都係距離步程約20分鐘左右。咁呢個樓盤有幾智能?每戶都配以「智能保安門鐘」🔔,住户可以在家開門俾訪客。單位的大門智能鎖一共提供電子門卡、密碼、鎖匙、藍芽4種方法解鎖🔓,就算唔記得帶鎖匙都唔洗驚啦!Sansiri 仲開發咗一個手機應用程式「Sansiri Home Service Application」📲,例如當住戶的感應信箱收到信📩,安裝咗呢個應用程式嘅電話就會收到通知,咁就唔洗驚唔記得攞信啦!喺共用的 Laundry Room👖,洗好衫之後同樣地應用程式會提你去拎衫。而小編最鐘意嘅其中一個功能就係「Smart Move」🚗,假日想揸車出去玩,但冇車?只要喺個手機應用程式一㩒,就可以申請租借私家車!呢啲貼心智能,真係為呢個樓盤加唔少分💯!
咁仲有咩原因要買呢個樓盤?因為「Oka Haus」緊貼著名的交通要道 拉瑪四路 Rama 4🚧,樓盤一出嚟就可以直達曼谷最大嘅商業綜合體One Bangkok!有睇開我地嘅post都知,買樓如果買One Bangkok附近,將會升值唔少!ONE BANGKOK將會有 5棟A級寫字樓,5棟五星級豪華度假酒店🏨,土地面積183萬平米,3棟高端住宅,商舖,零售,文化及藝術設施!落成後呢到會創造6萬個工作職位,將曼谷「升呢」🆙,帶領曼谷面向世界!Thong Lo 區更係曼谷重要的日本人區,由Oka Haus 步行700米,就可以到達K Village大型日式商場🛍,而且項目鄰近曼谷特色露天廣場,各家知名日式料理、日式温泉🧖🏻♀️以及寵物遊樂區,生活配套相當完善,夜晚絕對唔驚餓親呀!Oka Hasu更加係Haus系列中唯一嘅高層項目,之前的Hasu Haus, Mori Haus, Taka Haus都係唔超過8層的低層樓盤,可見發展商的精心策劃和匠心之作💕。
仲等啲咩?快啲把握機會,DM我拎多啲資料了解下啦,唔好錯過呢個筍盤😍!
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置業飛航環球物業專家 Flyaway Homes International Property
2 weeks ago
各位「紅魔球迷」、「利記球迷」要注意啦⚠️! 嚟緊7月12日英超兩大勁旅「曼聯」和「利物浦」會在泰國進行一場雙紅會🇹🇭,地點將會於首都曼谷拉加曼加拉國家體育場(Rajamangala National Stadium)上演🥅。呢場「曼谷世紀盃2022」賽事由泰國的 Fresh Air Festival主辦,票價由25,000至50,000泰銖不等!唔知男神 C朗拿度 屆時又會否上演這場精彩賽事呢😍?
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各位「紅魔球迷」、「利記球迷」要注意啦! 嚟緊7月12日英超兩大勁旅「曼聯」和「利物浦」會在泰國進行一場雙紅會,地點將會於首都曼谷拉加曼加拉國家體育場(Rajamangala National Stadium)上演置業飛航環球物業專家 Flyaway Homes International Property
2 weeks ago
【 泰國通關,真的很興奮🎶!免隔離、免檢測🤩!熟悉的味道,泰國我來了🇹🇭!】
新冠疫情爆發至今兩年有多,放眼全球多國已走上復常,逐步放寬防疫措施,不少國家更實施「與病毒共存」的政策🦠。泰國近日宣布將進一步放寬防疫措施,由7月1日起,旅客入境前不再需要申請「泰國通行證」(Thailand Pass),並且放寬口罩令,意味住泰國正式通關✈️!
因應防疫要求,入境泰國的旅客原本須在到埗前申請「泰國通行證」📕,方法是在網上系統輸入個人資料,再憑著系統發放給旅客的二維碼辦理入境程序🛃。另外,入境旅客亦要購買保額1萬元美元的新冠肺炎保險。不過,泰國COVID-19情況管理中心(CCSA)已放寬要求,自7月1日起,旅客毋須申請通行證,當局亦不再強制旅客購買新冠保險。不過,旅客仍要提供疫苗接種證明或檢測陰性證明📝!
如果未符合接種疫苗條件的人士又如何呢🧳?旅客只要在旅行前72小時內出示RT-PCR 檢測陰性證明,即視為與已完全接種疫苗的旅客相同!抵達後只要持有保額不少於1萬美元的保險單,則可自由前往泰國任何地方🚘 ,不需額外隔離!
倘若如果你想出發前往泰國,以下有些回程的準備工夫需要注意喔⚠️!
1. 抵港需有「認可疫苗接種紀錄」
2. 抵港需有「核酸檢測陰性結果證明」
3. 指定檢疫酒店7晚預訂確認書
⬇️⬇️ 詳情請參閱以下的政府交件:
bit.ly/3HBc4SG
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置業飛航環球物業專家 Flyaway Homes International Property
2 weeks ago
【 曼谷極罕三幢式屋苑 DENIM JATUJAK🏡 全港最強泰國物業代理,「真·泰國專業團隊」提供專業售後服務💪🏻】
今個年度,泰國很多矚目樓盤相繼落成🏗,很多業主都主動聯絡我們,分享這份喜悅🥰。其中不得不提位於曼谷高鐵區的藍籌屋苑 DENIM JATUJAK✨!DENIM JATUJAK 由泰國最大集團TCC旗下的地產開發商Grand Unity發展🥇,Grand Unity隸屬泰國擁有最多土地的集團🏢,品牌實力不容忽視!
DENIM JATUJAK 位於Soi Vibhavadi Rangsit 3,項目靠近Mo Chit BTS站和Chatuchak MRT站,與未來東南亞高鐵的核心車站────「邦蘇總站」十分相近,物業上望可觀升幅!項目地段相當優越不僅鄰近不少當地著名的旅遊熱點,譬如曾被 CNN Go 評選為「世界十大市場」之一的安多哥市場及曼谷最大公園 Chatuchak Park(翟道翟公園)!當地第七電視台及BTS總部也在屋苑附近位置。
生活出行一步到位!由Mo Chit BTS站 只只需 12 分鐘即可抵達 Siam BTS站,約 20 分鐘更可到達泰國日本人區 Thonglor,不論放租投資或置業自用,都是一個很不錯的選擇!
如上面影片所見,大堂樓底相當高,牆身以摩登設計為主🔲,歐洲風的裝潢顯得氣派十足!今次參觀的單位為兩房單位🚪,主人房景觀開揚,曼谷繁華市景盡收眼簾🌆。項目單位採用開放式廚房設計👩🏻🍳,入牆式廚櫃,單位更顯實用!再一次恭喜經置業飛航購入該單位的業主👏🏻!
疫情下,「飛航管家」為身在海外的業主提供貼心的物業代理服務,為租客解決一切問題👍,令業主無需在小事情上費心。我們會為客戶代為處理一切大小事宜,包括為客戶代為支付水、電、煤等賬單🧾,避免因延交費用而造成重啟及審批等繁複的問題!此外,置業飛航的泰國團隊會為業主安排單位出租事宜💲,其中包括配對優質租客、辦理租務合同、處理租務上的大小問題。我地擁有強大的租務聯盟,客戶無需親身飛去泰國,亦可以安心放租、安心收租🥰!
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