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泰國按揭

開泰銀行泰國公寓住宅 港元按揭計劃

按揭方面一般會由中國工商銀行(泰國分行),中國銀行(泰國分行)和新加坡大華銀行UOB提供按揭。按揭成數會視乎個人還款能力而釐訂,按揭最高可達七成,視乎客人財務狀況而定,年期可高達三十年。

門檻方面,UOB比其餘兩間銀行為低,而且比較靈活,因為可以借貸新加坡紙或者美金,年期亦比較長,而港幣對美金的波動影響亦比較低,所以很多人都會選擇以美金作借貸。

而息率方面大概係六至七厘,而還款能力會以貸款人年收入40%作為基本生活開支,加上借款人欠債總數,餘下的收入將會用來衡量申請人的供款能力。當然,亦有香港人會選擇於香港,進行物業二按,因為比較低息。

泰國按揭 – 泰國有哪幾家銀行可以為港人提供泰國物業按揭的服務?

想在泰國買樓長遠保值,一定要考慮樓宇的售後問題,簡單來說就是誰能幫你打理好裝修、設計,以及把單位出租等事宜,譬如找租客、處理收租、放租及租客等問題,和單位托管代理服務。除此之外,購買泰國樓時,也會考慮該物業是否能進行按揭貸款,減少因上車置業而帶來的經濟負擔,但其實你又知不知道在泰國有哪幾家銀行可以為港人提供物業按揭的服務呢?
五大泰國銀行為有意在泰國置業的非泰籍人士,提供房屋貸款融資 (排名不分先後):

ICBC 中國工商銀行(泰國)
工銀泰國成立於1969年,前身為「ACL銀行股份有限公司」。2010年,中國工商銀行成為ACL銀行最大的股東,並於2010年更名為「中國工商銀行(泰國)股份有限公司」。由此,ACL銀行成為了中國工商銀行集團下的成員。目前,為年齡21到65歲的非泰國居民提供申請人年齡加貸款期限不超過65年的融資服務。

中國銀行(泰國)股份有限公司
中國銀行(泰國)股份有限公司是中國銀行(香港)有限公司的全資子公司。中國銀行作為第一家進入泰國市場的中資銀行,於1994年成立曼谷離岸業務機構。2014年,中國銀行曼谷分行改為中國銀行(泰國)股份有限公司,成為中國銀行的全資附屬機構,為華人華僑業務提供融資依託,為中泰兩國經貿往來及泰國經濟建設提供更好的金融服務與支持。

UOB 泰國大華銀行
大華銀行(United Overseas Bank,UOB)是東南亞第三大銀行,總部位於新加坡,顏色同盤古銀行一樣是深藍色,但是標誌是紅色的三豎加一橫。營業櫃枱分佈範圍較於上述三個銀行同比稍低一些。超市和商場有ATM機。銀聯卡ATM取款每次最高20000銖。企業泰國官方網站有英泰切換,暫無中文界面。

開泰銀行
開泰銀行(Kasikorn Bank,K-Bank),舊稱太華農民銀行,創建於 1945 年,泰國第四大銀行截至 2014 年底,註冊資本為 304.86 億泰銖,總資產達 23,891.37 億泰銖在泰國擁有 1,124 間分行及營業處海外設有洛杉磯分行、香港分行及北京代表處等 11 間分支機搆。開泰銀行推出的泰國物業港元按揭貸款計劃,是市場上首間提供港元按揭的貸款服務。

MBK 集團
MBK集團是泰國首屈一指的大集團之一,集團旗下除了曼谷市中心許多家著名商場如Siam著名的購物大樓和Patumwan Princess酒店外,還有涉獵酒店、高爾夫、大米種植出口及房地產等業務。最近,成立了MBK Finance公司,又名MBK GUARANTEE,為在泰國的廣大外國人及想來泰國投資房產的外國人,提供了靈活的貸款服務。

港人申請 泰國按揭 的基本條件:

  • 年滿21歲的非泰籍居民
  • 有穩定收入來源、信用良好及年收入 85,000 美金以上的非泰籍人士

港人在泰申請 泰國按揭 的基本文件:

  • 護照副本
  • 身份證副本
  • 婚姻證明和配偶證件副本 (如非單身)
  • 現居地的住址證明
  • 工作許可證副本
  • 受僱單位的工作證明
  • 最近半年或以上的入息證明
  • 正式買賣合同正副本
  • 由國籍所在國及工作所在國相關機構發出的信貸報告正副本

*以上所列僅為基本資料,相關詳細資料以泰國各大銀行公布的最新信息為準,銀行會因應申請人個別情況調整貸款額及利息。

泰國按揭 – 購買大型發展商的項目更容易批出按揭

有意購買泰國物業的朋友,如果想在泰國銀行容易申請 泰國按揭,一定要買大型發展商的項目。有信譽的海外房產代理公司會與泰國大型發展商合作,甚至部分會將首發項目交由可信及有經驗的代理商負責,為業主提供各式各樣的樓盤選擇。泰國坊間大部分銀行,為保障自身利益,僅接收海外人士價值 100 萬以上項目的按揭申請,並且就物業的質素、地段及交通配套等方面為批核按揭申請的考慮因素,評估按揭項目的升值潛力、發展商信譽及樓宇質素等方面,因此海外人士要是打算在泰國置業,要先考慮大型發展商旗下的項目,畢竟有信譽的大型發展商比小型發展商,或默默無聞的發展商更容易申請按揭服務。

地產代理無法保證批出 泰國按揭

在泰國買樓,部分海外地產代理公司會為業主提供如何向泰國銀行申請按揭的資料,有些代理會為客人介紹相熟的按揭銀行,有些甚至會設有按揭部門,為業主收集所需的文件後,代客人向當地銀行申請按揭。雖然代理公司不能左右按揭的審核權,而是在銀行手上,但有經驗、可信賴的地產代理公司可從業主提供夠的物業資料中,預計到會有多少成機會批出,甚至可與當地銀行直接詢問,減少業主逐間拍門需要多次索取資料和交接,以及因溝通不良或不熟悉泰國按揭流程,造成重複辦理泰國物業按揭手續。

部分物業或不能申請 泰國按揭

為保障銀行自身利益,泰國銀行對海外人士申請融資的條件遠比對當地人的更嚴謹,非泰籍居民就自身在當地物業向銀行申請按揭也相對更困難,要對物業地理位置及升值勢力等各方面進行不同的審核。倘若業主擁有的項目是由大型發展商負責,不但有優質地段,而且交通便利,鄰近 BTS 或 MRT 交通系統,周遭也有大型的商場和足夠的生活配套,減少日常外出或上班的時間,在生活質素或投資增值方面提供有較大的保證。相反,要是業主的物業位置不理想,在遠離市中心,缺少人煙的地方,同時綜觀項目各方面考量後,泰國銀行如認為投資及升值空間不如理想,甚至申請人不能提供所需的文件,或個人財務狀況不符合申請按揭的要求,該銀行有機會拒絕為業主提供按揭服務,或為業主釐訂較高的按揭利息。在這樣情況下,業主只能得到有限的經濟支援。不過,泰國各大銀行的貸款資訊不時變更,相關資料也以各銀行最新發布信息為準。