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【泰‧識投資】新手置業須知!泰國十大地產發展商不得不知!

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隨著泰國經濟起飛,基建交通得到改善,泰國地產市場發展欣欣向榮,吸引了來自世界各地買家的目光,令他們紛紛到泰國置業。很多香港人對泰國樓、曼谷樓有興趣,但投資泰國物業需要注意什麼呢?有意在海外買樓,但又擔心隔山買牛,會買了「爛尾樓」?小編以下會為你介紹買大型發展商項目的好處和泰國十大地產發展商。

 

購買泰國No.1大型發展商項目三大好處

第一,購買大型發展商項目可確保物業有升值優勢。大型發展商項目絕大多數位於優質地段,不少項目鄰近BTS 或 MRT站,例如有Pruksa在Victory Monument發展的The Tree項目,以及AP Thailand在Chang Erawan發展的ASPIRE ERAWAN PRIME 項目等。

(The Tree Victory Monument. BTS Victory Monument, MRT Ratcharaprarop Rd, 曼谷)

第二,購買大型發展商項目可保證樓宇質素及維修。大型發展商擁有良好的建築設計和房屋規劃,更確保會為項目進行維修。

第三,購買大型發展商項目有利業主申請按揭服務。大型發展商項目符合申請按揭門檻,港人可輕易從曼谷的按揭銀行申請貸款置業。更有些大型發展商項目可做到零首期全供型付款,即是指首期40%將以每三個月供款一次,每期需付總價之5%作為供款,合共8期免息分期。直至項目落成前,總價其餘60%可作按揭。例如曼谷銷售冠軍發展商Pruksa Real Estate就推出了位於曼谷高鐵區The Privacy Jatujak的項目,買家可享破天荒0首期全供型的付款方式。

(THE PRIVACY JATUJAK. BTS Ladprao, MRT Phahon Yothin, BTS, MRT ,曼谷)

 

泰國地產商繁多

與香港地產行業被各大地產發展商壟斷的情況不同,泰國的面積遠比香港的大,單單是泰國首都曼谷面積已經是香港的 1.4 倍大,泰國地產商的數量也多如牛毛、數之不盡。雖然泰國市面上樓盤項目太多會讓消費者挑到花多眼亂,一不小心難免會找到「買剩蔗」,但同時數量多、競爭大意味會形成良性循環,物業議價空間較大,也有較多同價產品可供選擇。泰國大發展商不能盡錄,排名不分先後:

01/ Pruksa Real Estate

Pruksa Real Estate Public Company Limited(Pruksa Real Estate/普夏地產)是目前泰國十大地產發展商之一。Pruksa Real Estate 成立於1933年4月20日,其地產總部位於泰國首都曼谷。Pruksa Real Estate於泰國證券交易所上市,旗下共有30個品牌項目,有公寓,別墅(獨棟別墅、聯排別墅),超過100個優質項目。Pruksa Real Estate/普夏地產除了在泰國發展地產項目,印度和馬爾代夫均有開發海外物業項目。

 

02/ Grand Unity(GU)

於 2001 年成立的泰國地產 Grand Unity 發展有限公司,又名冠譽集團,目前已被泰國首富蘇旭明創立的 TCC 集團收購。TCC 集團擁有許多泰國許多知名的項目,包括大象啤酒(Chang Beer)、 泰國星巴克、Big C 及曼谷最大規模的綜合項目 One Bangkok 等。冠譽集團矢志集中開拓住宅類的房地產項目,未來計劃興建更多鄰近 BTS 項目等高增值的建築,為消費者提供多種物業選擇,滿足他們不同的需求。

 

03/ Areeya Property

大型上市發展商Areeya過往發展高端獨立大屋,排屋別墅,分層單位等,於發展項目方面具有多年經驗,並受廣大民眾歡迎。公司房產項目主要針對中端市場客戶群體。近年來,公司通過兩個社區商場開發項目成功打入商業地產市場。公司旗下子公司包括:Areeya Service有限公司(物業售後服務);One Up有限公司(建築服務);Areeya Management有限公司、Cool Space有限公司,White Living有限公司和Chill Space有限公司(項目開發);以及Areeya Hospitality有限公司(餐廳管理)。公司亦於2004年於泰國證券交易所上市(交易代碼:A)。

 

04/ Sansiri(尚思瑞)

尚思瑞在泰國房產業有超過 32 年的發展經驗,在全泰國有數百個不同的項目,當中包括兩間酒店,以及在倫敦等海外國家的住宅項目。豐富的地產經驗讓它成為泰國公認是出售泰國優質房屋、聯排別墅和公寓的發展商之一。不僅是泰國唯一提供全方位服務的地產發展商,而且對旗下項目力求為住戶提高較高的生活質素,打造出精心設計、做工精良的住宅,滿足不同住客的需求。

 

05/ Land and Houses(LH)

Land and Houses 成立於 1983 年,已經在泰國成功上市,多次被選為泰國最值得信賴的別墅發展商之一。 一開始主要以別墅為主,其後將業務範圍拓展至公寓項目,LH 目前單棟獨立屋項目主要坐落於曼谷及其鄰近地區,以及泰國其他主要城市,如清邁、華欣、布吉等地。

 

06/ AP(Thailand)

AP 旗下品牌物業眾多,範圍包括公寓、別墅等,旗下地產項目大多作為商業用途,尤其著重地段選址。AP 很多別墅都坐落在曼谷的幾大商業中心,或者鄰近 BTS 及 MTR 沿線位置,非常受海外物業買家的歡迎。

 

07/ SC Assets Corporation

SC Assets Corporation 身為泰國大發展商之一,旗下物業大部分都有全面的配套和極佳的建築質量,深受投資泰國物業人士的歡迎。雖然該公司曾受股價牽連,總資產比其他發展商稍為遜色,但由於 SC 進駐地產業已有多年歷史,瘦死的駱駝比馬大,該公司的實力還是毋庸置疑的。

 

08/ Ananda Development

Ananda Development 晉升泰國地產商的年資相對較小,但是其增長速度不得不讓其他發展商為之側目。該發展商不但擁有雄厚的發展資本,而且管理及營銷團隊出色,加上旗下物業的優質的地段,讓 Ananda 這幾年在行內的口碑節節攀升。

 

09/ Supalai(素帕萊)

Supalai(素帕萊) 是目前泰國十大地產發展商之一,成立於1989年。地產項目遍佈全泰國,除了在曼谷,還有普吉,清邁等地方。Supalai(素帕萊) 除了發展房地產項目外,還有發展酒店及度假村等項目。該公司資本實力雄厚,盈利能力相當強,更多次被選為最值得信賴及最佳的地產發展商發,信賴良好!

 

10/ Quality House(Q House)

Quality House是目前泰國十大地產發展商之一,全名為Quality House Public Company。旗下地產項目都著重Quality 質量為主,名符其實的Quality House。該公司亦有發展服務型公寓,寫字樓,酒店,度假村項目。

 

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所有圖片均來自網絡

 

 

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