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【泰.識投資】曼谷置業新手必需知道的 5 大熱門好租區域 

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曼谷五大熱門區域

 

提到泰國置業,發展完善的首都曼谷一定是你的首選!不過對於打算投資曼谷樓作放租之用的朋友,首先當然要了解有哪些區域有長遠增值潛力,同時也要考慮項目的收租回報。以下列舉各個具有升值潛力地區,將地區歸納為幾大類,好讓各位「準買家」在買泰國樓前做足功課:

 

1/ Ekkamai

2/ Sathorn 

3/ Rama 9

4/ Thonglo

5/ Phrom Phong

 

1/ Ekkamai

 

曼谷五大好租區域 

 

Ekkamai 近年越來越受在曼谷置業的港人歡迎,要說原因當然是生活配套充足,不但設有 Gateway Ekkamai Shooping Mall 大型百貨商場,附近還有不少私立醫院和國際學校,與 DONKI Mall 也十分接近。Ekkamai 聚集了少日本食肆、日式商品百貨,成為當地優質社區的象徵,就連國際學校都充滿日本小孩,因此與相鄰的 Phong Phrom、Thonglor 簡稱為日本人區。日本的生活文化也相當注意個人和家居整潔,因此不少港人在初期投資曼谷樓都會選擇在日本人區置業,以吸引日本租客。受 Thonglor 租金帶動下,Ekkamai 因而水漲船高,到了十分鐘以外的位置也要每平米 200,000 泰銖(每呎 5,000 元港紙)起步。

 

2/ Sathorn 

 

曼谷五大好租區域 

 

曼谷為泰國首都是不變的事實,核心區的地皮買少見少。買海外樓的第一個黃金法則是選取 CBD 中央金融商業區,沙吞區(Sathorn)正正是曼谷的 CBD 區,該區大使館林立,酒店方面如 W Hotel,Banyan Tree 悅容莊酒店、香格里接飯店亦進駐此區。由於沙吞一帶的樓市發展早已成熟,有價值的地皮非常罕有,接近 BTS 的項目也「買少見少」。此區租賃需求亦十分龐大,平均租務回報可達 5 至 6%。如果在此置業,等如在香港的中環置下物業,雖然樓價未及香港,但始終曼谷是一國之都,全泰國的精英都聚集於首都的 CBD 區,此區樓價絕對尚有更大升值空間。

 

3/ Rama 9

 

曼谷五大好租區域 

 

與沙吞區同屬曼谷 CBD 核心商業區的 Rama 9, 由於交通方便,鄰近地鐵 Phra Ram 9 站,離重要鬧區十分近,地鐵站旁邊設有 Central Plaza Grand Rama IX 和 3C 電器街 Fortune Town 等大型商場,還有 G Tower(華為總部)、CW Tower 等複合式商業辦公室大樓,帶動附近住屋需求,難怪越來越多公司和公寓設在這個新興的商業住宅區。同時,Rama 9 毗鄰遊客至愛的火車頭觀光夜市,生活配套應有盡有,因此不少港人看中 Rama 9 這個新中央金融區的可觀潛力!

 

4/ Thonglo

 

曼谷五大好租區域 

 

近年越來越多港人在曼谷置業,首選日本人區,其實除了生活機能配套充裕,假如物業能夠租給日本人,其實也間接為物業保值。原因是日本人從少就被教育不為別人增添麻煩,即使租住單位,亦會對物業愛惜有加,當租約期滿,日本人便會將項目執拾整潔,才會歸還業主,物業無需再翻修,便可重新租出。同時,Thonglor 有不少雞尾酒酒吧和供應壽司、拉麵、及泰國經典美食的餐廳,吸引許多當地人和外籍人士造訪,大量人流帶動下該區具優地理位置的項目每平方米需要 280,000 泰銖,即 7,000 港紙起步。

 

5/ Phrom Phong

 

曼谷五大好租區域 

 

Phrom Phong 是日本人居住密度最高的一區,這一帶許多日系餐廳、超市、按摩店、飯店及大型商場如三棟建築合體構成的 The EmQuartier,也因為店家常會日本客人,因此這區的服務品質和商品規格也相當高。同時,該區鄰近 BTS Phong Phrom 站,簡直是交通、美食、生活配套一應俱全。由於 Phrom Phong、Thonglor 和 Ekkamai 同為著名的日本人區 ,受之影響一直吸引了不少日本人聚居,令該區的放租潛力十分可觀,地理位置較好的項目租務回報甚至可比 Thonglo 更高!

 

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所有圖片均來自網絡

 

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