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澳洲物業買賣須知及置業流程

客戶可按自己自住、投資、放租的需要,以及預算,先向我們的客戶經理查詢,並按照各項條件而選擇適合之區域。

澳洲物業買賣 Step by Step

購買澳洲物業是投資和為未來鋪路的好選擇。置業飛航致力為客戶提供一站式澳洲樓宇買賣及售後服務。以下為你提供一些基本澳洲物業買賣流程作參考。若果想更深入了解澳洲置業的手續和各項資訊,請馬上聯絡置業飛航的專業團隊!

1. FlyawayHomes介紹物業

購房者選定了滿意的房子後,可支付一筆訂金,一般是$2,000–$10,000澳幣,向中介,開發商申請保留該屋子。

2. 簽訂購房合同

在冷靜期內,如果買家依舊願意購買之前付定的房屋,中介/開發商向購房者或購房者的代表律師提供購房合同。購房者在諮詢了自己的代表律師並充分理解合同後簽字。同時開發商也需在購房合同上簽字。雙方交換合同,購房合同生效。

3.申請 FIRB

海外投資者向澳洲海外投資審核委員會【FIRB】提交購房申請。這一步驟僅適用於非澳洲公民或非永久居民的海外投資者。對於本人不在澳洲的海外投資者,房屋中介可以經過買家本人允許介紹律師,經由律師將合同掃描給海外買家,再由賣家簽字後將副本掃描給律師。原件需要快遞給買家律師事務所用以交換留存。與此同時,海外購房者還需在買房律師的幫助下,遞交申請給海外投資審核委員會審核,這個過程一般由購房者的代表律師協助完成,並支付相關費用。

4.支付10% 的購房定金

購房者需要在簽署合同後,於規定的時間內(一般為5-10個工作日或2周),支付購房款的10%作為定金。這筆定金可以支付到開發商律師的信託帳戶,也可以存入購房者自己的帳戶再由其銀行出具一份擔保。如果是以銀行擔保【Bank Guarantee】的方式支付定金,在房屋交割前購房者還可以獲得這筆定金的存款利息。定金如果在規定時間內付到開發商律師的信託帳戶,買賣雙方將平均分配存款利息收益。開發商在收到10%定金後,合同便正式交換完成。

5. 辦理澳洲物業按揭

香港買家可選擇到澳洲銀行或者香港銀行申請樓宇按揭。銀行會對物業進行估算來計算可貸出的金額。按揭申請的成數大多取決於申請者的個人因素(本身有沒有物業,年薪,信貸紀錄,等等)。另外,香港的銀行需要確保即使利率上升時,你仍有足夠能力供款,因此香港買家要通過壓力測試。

6. 驗樓

在房屋完工後,開發商會邀請購房者或購房者的代表人前去驗房。購房者要以此機會確定房屋的建造是否達到合同規定的標準。
不能到場的海外買家,房屋中介會代表客戶對購置的房產進行全面檢查並且完成書面報告。

7. 進行翻修

發展商會跟據驗樓報告內容進行翻修,然後會安排第二次驗樓。

8. 進行第二次驗樓然後收樓

如第二次驗樓後,確認物業100%沒有問題,便會進入收樓階段。

9.付尾款後交收樓契

香港買家需要按發展商定的時間表來支付剩餘的樓價。房屋交割之前的14-21天,購房者需和銀行對接房屋貸款事宜。購房者的律師會在規定時間,持合同和房款與開發商的律師交涉完成最後的交割手續。購房者隨後即入住新屋,或者交由中介出租打理。

10. 裝修及購買傢俬電器

置業飛航團隊可以協助你設計家居和添置傢俬及電器。

11. 出租安排或入伙自用

收樓後,香港買家可以隨時搬入新居,享受澳洲新生活。
如果是純粹用作收租用途,香港買家可以委托置業飛航的管家服務全權管理你的澳洲物業。飛航管家會幫忙尋找適合的租客,檢查物業,維修物業,替業主支付雜費、物業管理費和市政費等等,然後費用會從業主的戶口內的租金收入中扣除。

12.恭喜你已經完成